蚌埠房价,用五年时间给我打了一记重重的耳光!

推开门，我惊呆了！屋里堆着几个脏兮兮的沙发，屋顶还绕着很多蜘蛛网。

没想到，我会住进这样的房子！

2012年，我还在上大学。父母说：要不给你在蚌埠买个房子吧！我说：现在不用买吧，有钱不是什么时候都能买到房子吗?当时的蚌埠房价大概4000元/㎡。

2013年的这个时候，我刚从合肥某高校毕业，还怀揣着对大城市的憧憬！一心想着工作，转身去了上海，根本没想过留在蚌埠。当时房价大概5242元/㎡。

2014年蚌埠均价下降到了5000元/㎡，工作大半年，租房生活的日子，没有排名前列时间买房，天真的以为房价肯定还会降。

2016年房价暴涨前夕，我的工资也从13年的2300元涨到了8000元，欣喜之余抱着侥幸的心理依旧没有把买房提上日程。

现实是残酷的，无情的扇了我几个耳光，2017年4月作为一个分水岭，完成了一个均价2000元左右的大跳跃。

蚌埠这个我曾经看不上眼的城市，如今却让我高攀不起。

就算我现在有钱了，高不见顶的房价让我这个在大城市漂泊的异乡人彻底绝望绝望，作为蚌埠刚需一族里的一员，心里不禁要问蚌埠房价还想怎样变！

回溯蚌埠房价涨幅的历史，我们似乎能找出一点原因。

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单纯从体量上看

过去的两年间，蚌埠一共卖了67395套房子，月均销量2808套。

而对比从蚌埠的人口增长来看，2010年以来蚌埠人口呈正比例增长，每年人口增长1-4万人。2015年的人口从329万增长到2016年年末的333万。

不难看出蚌埠涌入了一股新的买房大军，这里面肯定也有涌入蚌埠楼市的炒房客。

我在各大售楼部的朋友，贷款借钱都要在蚌埠拿下好几套房。在不限贷，不限购的时候，所有买房者越买越凶，到现在几乎没有亏的。

因为他们知道，买到就是赚到，世界上再也没有比房产更好，回报率更高的投资了。

而这几年变化较大的当属淮上区、滨湖新区、城南新区，仅仅几年，新区的房子已经翻了几番了，新区的成立就是一个大大地转折点。如今再想买新区的房子，荷包俨然已经承受不起了。房价还能怎么涨？

2

从调控房价来看

从国家地理经济来看，原本“弱三线”的蚌埠在上半年却突然成了房地产业的“强二线”，备受外界关注。但下半年开始，蚌埠楼市仿佛受到了限制，本市房地产市场有陷入沉寂的趋势。

自从6月份蚌埠房价达到顶峰以来，最近5个月当地房价4次下跌1次增长，但基本上都还在6000—6500这个区间内波动。从表面上看，蚌埠整体房价似乎被控制在合理范围内。

一位不愿具名的蚌埠业内资深人士表示，目前蚌埠房管局会先给低价楼盘进行备案，后给高价楼盘备，低价楼盘多备，高价楼盘少备，造成目前不少高价楼盘的网签备案形成堆积。

房价不能涨，这是政治问题；房子要卖高价，这是开发商的目的。

3

从政策上看

已经数不清有多少个城市调控、调控加码、调控再加码，原因只有一个：不让房价涨。

如今，全民炒房意识被唤醒，在预期依然高涨的情况下，不管是开发商还是购房者，千万不要存在幻想。除非有别的政策替代，政策只会紧、不会松。

同时在刚过去的十九大上，习近平总书记明确表示“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，并提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居！

购房者资格被剥夺、购房门槛提高、预期不得不下降，需求量政策性减少。这种情况下，房价还能怎么涨？

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从供求关系来看

供求关系显然影响着蚌埠未来几年的房价走势。碧桂园等房产大亨入驻蚌埠、拍地成交价一次比一次高、现房早已销售殆尽等等一系列现象不能看出，蚌埠房价短期内不具备一路下跌的可能性。

而且现在地王那么多，多个纯新盘要开卖，要开发商亏本卖，我是不相信的。所谓的供不应求，在蚌埠楼市身上，应该还能再扛个不少年。

图片来源：蚌房网

说了这么多，我们依旧无法摆脱没房的命运。可是今天的没房，不代表明天不会有。时刻准备着，都会有的。

买不起房的话，那么租房呢？现在租房也很普遍啊！一般来说房租与工资收入比在 25%-30% 是处于可以承受的范围。

按照 2017 年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比是否超过了这一范围呢？

（单位：千元）

就蚌埠来说，无论是留在蚌埠发展的大学毕业生，还是外来务工人员，选择大学城、万达商圈、银泰商圈租房的人居多。

 万达、银泰商圈内 

大部分人会选择万达的南翔城市广场公寓、万达悦府套间、新地城市广场公寓、光彩家园小区。租金相对来说较高，但是这个商圈的写字楼比较集中，在这里工作的人每天上下班无需再要花费时间去等公交。而且配套设施齐全，生活相对便利。

万达悦府

万达悦府单间每月租金在1500元左右，两室每月租金2000元左右，三室每月租金3000元左右。还有较多为还原房，一些还原户手中都有多套房，出租率很高。

南翔城市广场公寓

南翔城市广场公寓多为一室一厅的单间，每月租金在1500元左右。毗邻万达广场，交通和生活方面也十分便利。

新地城市广场公寓

新地城市广场公寓位于东海大道银泰城商圈，50平米左右的一室一厅单间月租金在1500左右。

光彩家园小区

光彩家园小区也位于万达商圈附近，交通便利，两室一厅80平米左右月租1000元左右。

 大学城 

在蚌埠上大学的学生来说，大学城于他们来说更加熟悉，且房租压力较低；对于外来人员来说，选择大学城，性价比是其主导因素。

138公交线路可以直达银泰、万达、光彩、张公山；117路线，直达宝龙广场；128路公交线可以直达淮河路商圈。

两室两厅一卫精装90平米月租1600元左右；两室一厅一卫简装99平米月租1000元左右；三室两厅一卫简装123平米月租1650元左右；三室一厅一卫简装110平米月租1100元左右。（租房数据来源：蚌埠58同城，新浪新闻等）

看完租房的价格，小编只想说：房价虽然还没有到我们高攀不起的地步，还是先挣钱吧！

总结对于蚌埠楼市购房建议：

一定要区别对待，刚需根据自己的预算和生活圈，特别是那些看上去不起眼的地段，可能会像淮上区一样，变成“昨天你对我爱搭不理，今天我让你跪”的存在。尤其是在轨道交通即将到来的时代，选个靠谱开发商，综合考虑学区，商场等生活工作因素，生活工作1小时经济圈。

中产改善者，中产的压力在于自己辛辛苦苦挣来的钱由于由于货币贬值，这一点可能你和我一样，挣得钱赶不上通货膨胀的速度。目前蚌埠市场上地王那么多，但真正的高端盘也就那么几个。

未来一段时间后个别楼盘房价卖到1万正常，地段、配套、产品、品牌，没有对比就没有伤害，综合考虑目前的房产配置，置换到更优越的楼盘，达到自住保值的目的是比较合理的规划。

对于投资客，在考虑购房潜力的同时，一定要考虑如何变现，没有流动的二手房市场，买进就是套牢，资产的价值也就难以体现了！

蚌埠房价再也不是当年在菜市场随便挑的白菜了，而是去晚一点，就没有了的猪肉。有了，生活会更好，没有只能吃白菜将就着。

图片来源：

于是就出现了文章开头的那一幕，我租个便宜的房子将就着，为买房做准备。

我的意中人，可能再也不是踩着七彩祥云来找我的盖世英雄，而是带着一个房本，告诉我。

我们可以结婚了。摘自：蚌埠范