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静安大宁核心

区域南向直面68万㎡大宁公园

「中建·玖上琅宸」

静安大宁板块，邻近1/20号线地铁口，地处内中环之间、灵石公园对面的中建·玖上琅宸项目，推出建筑面积约128-210㎡的3-4房浓荫园邸产品，其建筑采用陶板外立面，配备10米架空层及泳池会所。

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大宁公园对面、1/20号线地铁口的中建玖合静安大宁项目【中建玖上琅宸】，主力产品为建筑面积约128-210㎡的3-4房，另规划少量约400-520㎡的顶层户型。

项目首次开盘房源已售罄，第二批次房源即将加推，核心信息如下：

1. 位于静安大宁板块，邻近1/20号线地铁口

2. 地处内中环之间，与灵石公园隔街相对

3. 主力户型为建筑面积约128-210㎡的3-4房

4. 定位为当代公园地标作品

5. 建筑采用陶板外立面，配备10米架空层及泳池会所

6. 前期销售均价为14.68万元/㎡

认购时间：9月11日-15日

认购地点：静安区广中西路199弄

个人认购金：200万元

企业认购金：200万元

实景示范区鉴赏

项目规划建设8栋12-24层高层住宅及1栋办公楼，总户数446户。

项目打造“悬浮社区”，8栋住宅楼首层全部架空，实现人车分流，规划大面积景观空间及“私家泳池”，营造类别墅居住体验。

项目产品具备豪宅属性，未来市场关注度较高。

关于项目价格，市场预期较高。近三年来，大宁板块仅两个新房项目入市：2022年静安府西区推出少量叠加产品，建筑面积约168-179㎡，均价10.87万元/㎡；2022至2023年入市的静安天悦，均价10.5万元/㎡，户型面积段为107-245㎡，中小套型占比达80%。即使是区域标杆项目大宁金茂府，其最大公寓面积为250㎡，仍小于中建玖合项目的户型面积。

中建玖合项目的楼板价为6.83万元/㎡，因地块内包含办公规划，住宅部分实际楼板价更高，远超大宁金茂府的4.7万元/㎡及静安天悦的5.17万元/㎡。

若按静安区当前新房均价12.5万元/㎡保守估算，270㎡大平层总价约3300万元；若按16万元/㎡计算，270㎡户型总价将超4000万元，因此项目未来售价预计处于较高水平。

效果图参考

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