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上海宝山【中环置地中心·望雲】项目为宝山双地铁物业，配套万象汇商业综合体，采用豪华装修标准。作为上海房地产市场持续关注的焦点，中环置地中心望雲TOD项目收官房源目前正火热销售中。本批次推出最后86套房源，建筑面积约108-165㎡。

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至此，位于中环沿线的中环置地中心项目正式进入收官阶段。该项目是近两年来上海房地产市场的“三冠王”，曾位列全市销售冠军。无论同期市场竞争格局如何，地处南大核心区域的中环置地中心始终是购房者的优先选择。这一市场表现是消费者基于真实购买行为作出的共同选择，充分印证了南大板块的地段价值、发展潜力、配套优势及项目产品力。

中环置地中心最后批次

望雲TOD三批次房源火热在售，本次推出2#楼（建筑面积约165㎡公园头排全景

户型）及6#楼（建筑面积约108㎡主力户型）。单一楼盘销售表现突出可能仅体现其产品力优势，但当中环置地中心在销售套数、成交金额、销售面积三项指标均位居全市首位时，其影响力已不仅限于吸引购房者，更引发了全市对“南大板块”的广泛关注。

项目的持续热销犹如一个“价值引擎”，向市场传递了明确信号：南大板块的价值已得到普遍认可。这一效应直接推动更多资源向该区域倾斜，加速了板块整体建设与发展进程。在中环置地中心的带动下，当前南大板块已发生显著变化：

产业高地加速崛起

南大智慧城的产业能级与落地速度超出预期。南大数智中心、科创之门、数字绿洲一二期等重要载体已相继竣工交付；细胞国家中心、上大通用智能机器人研究院、宇树亚太研发中心等顶尖科研平台已落地；中车资产、中建港航等国有企业及捷瑞肯、临腾科技等2000余家企业已入驻。南大板块产业落地的能级与速度在上海区域内具有较强竞争力。此外，南大智慧城规划有多座超100米、最高约250米的地标建筑，未来将成为北中环沿线的功能核心。大量高新技术研发人员、企业管理人才等高薪人群的涌入，将为板块二手房市场提供稳定的价值支撑。

（科创之门实景图，来源：上海宝山）

高端生态配套逐步兑现

在上海，生态资源始终是稀缺且价值显著的要素。浦东碧云联洋、三林滨江、森兰及长宁西郊等区域均为知名高端居住板块。南大板块与张家浜、三林滨江同属上海十大楔形绿地，拥有约261万平方米绿地，占区域总面积的43%，规划特色公园40余个，人均绿地面积约39.38平方米，约为上海市人均绿地面积的3倍（数据来源：上海宝山区政府官网）。

当前，南大板块生态建设进展顺利：南大公园已开园；区域内首个大型城市公园——约20万平方米的南大中央公园已建成；约44公顷的走马塘水岸公园一期工程已启动，将打造世界级滨水生活典范。

交通格局实现升级

S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程已开工建设。S5沪嘉高速抬升工程将实现南大板块与上海交通主干网络的无缝衔接，增强与城市中心区域的联系，缩短南大至人民广场、陆家嘴、南京西路等核心区域的通行时间，推动区域交通环境、功能配套及人居品质的飞跃式提升。

北上海商业新地标即将落地

过去，南大板块缺乏具有区域影响力的大型商业中心。为此，中环置地中心规划建设了约16万平方米的万象汇商业综合体，该项项目采用“购物中心+商业街区+公园”的规划理念，可有效填补区域商业空白，具体而言，其将填补南大区域的商业空白。

该商场定位为打造“北上海商业旗舰”及“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”，能级处于较高水平。

示意图，非交付标准

这主要体现在两方面：其一，该商场将顶级商业配套与丰富消费选择直接引入区域，切实提升了南大区域整体生活品质与商业档次；其二，该万象汇为南大商业格局奠定了较高基调，后续区域内落地的商业项目值得期待。总体而言，随着中环置地中心热销引发的全市关注度，当前南大在交通、产业、商业等领域均呈现快速兑现态势，这也印证了南大对于北上海的重要意义，堪称真正的“中环之冠”。

建面约108-188㎡3-4房产品均为市场热门户型。在产品层面，本次项目延续前期较高产品力，建面约108/165㎡户型各具特色：

客厅与南向次卧相连的宽面阳台、主卧约270°转角飘窗设计，使户型采光面表现突出；室内空间布局紧凑，无明显过道空间，可容纳6-8人用餐的大餐桌，满足家庭团聚需求。该户型在尺度感、采光度及舒适度方面表现优异，为刚需置业的优选户型。

客厅与南向次卧相连的宽面阳台、主卧约270°转角飘窗设计，使户型采光面表现突出；室内空间布局紧凑，无明显过道空间，可容纳6-8人用餐的大餐桌，

满足家庭团聚需求。该户型在尺度感、采光度及舒适度方面表现优异，为改善型置业的优选户型。

样板间实景如下：建面约165㎡产品被誉为“公园头排全景舱”，位于社区首排，南向无遮挡直面走马塘水系及地标建筑群，视野开阔。

示意图，非交付标准

此外，项目少量188㎡四房产品正热销中，其独立电梯厅、四开间朝南、双套房设计及主卧约270°无柱转角飘窗等配置，大幅提升了户型尺度感。北向房间可灵活作为卧室、儿童游乐区或瑜伽空间，适配多元生活需求。

该户型在尺度感、实用性及采光度方面表现优异，在同级别产品中具有较强竞争力。

样板间实景如下：

其次，项目采用类一梯一户设计。此外，四开间朝南的采光布局、LDKB一体化与IMAX级宽厅的创新设计，显著增强了户型的尺度感与采光通透度；超大阳台与全卧室飘窗形成约270°环幕视野，可将公园景观尽收眼底。主卫双台盆、N+1百变空间等设计，进一步拓展了生活场景的可能性与舒适度（建面约165㎡为创意展示效果，实际交付以最终标准为准）。

最后，项目精装标准较高，望雲TOD的精装体系可作为行业参考范例：环境系统选用日立中央空调、地暖及爱迪士新风系统（或同等档次品牌），营造舒适静谧的室内环境；卫浴空间采用杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金，主卫配备伊奈智能一体马桶、次卫配备恩仕智能一体马桶（或同等档次品牌），为日常起居赋予五星级酒店质感（建面约165㎡为创意展示效果，实际交付以最终标准为准）。

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