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2026年上海备受关注的住宅项目即将面市，以更具优势的总价为市场提供抢占静安内环的置业机会。作为静安内环唯一的3.5代住宅项目，该项目不仅承接《沪七条》《静安区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》《苏州河两翼一体化发展规划》等政策红利，更成为静安区“住房收购置换”政策实施后的首个签约项目。在政府支持、政策叠加及产品稀缺性的多重驱动下，项目市场热度快速攀升，成交量实现翻倍增长，展现出领先市场的综合实力。

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该项目已成为全市范围内具有广泛影响力的热门楼盘，其热销态势仍在延续。此次推出的新品——静安内环89平方米三房，作为新规下的3.5代住宅，具备双阳台设计与超高得房率，将稀缺地段与稀缺产品属性相结合，以相对较低的总价为市场提供超越期待的置业选择，堪称当前市场中极具竞争力的优质项目。保利•誉静安89平方米美学样板间将于5月1日正式开放，诚邀客户亲身体验这一位于静安内环的新规产品所带来的品质升级。当前静安区正处于发展红利期，是置业的理想时机。

约89平方米三房的核心优势可概括为五大稀缺特性，重新定义了城市核心区域高端住宅的标准：

01【稀缺产品属性】静安内环近乎“绝迹”的稳健价值，此后难再的越级三房

2026年第一季度上海新房套均面积已达95.3平方米，90平方米以下户型占比不足10%；中内环区域新盘最小面积普遍在108平方米以上。保利•誉静安约89平方米三房，是板块内极为稀缺的产品，更凭借三大特性为城市精英提供了难得的置业机会（数据来源：上海网签系统）。

- 此后难再的选择：2024年8月上海调整中小套型面积标准，未来90平方米以下新房供应将进一步减少，当前入手即抢占稀缺资源。

- 二手市场的热门品类：2026年3月上海二手房成交超3.1万套，其中90平方米以下户型占比约64%，印证小面积、多功能户型仍是市场交易主力，具备较强的抗风险能力与流通性。

- 越级三房的优选：作为静安内环唯一的3.5代住宅，项目得房率接近90%，远超内环传统住宅78%-82%的平均水平，89平方米的实际使用面积相当于传统住宅100平方米（得房率78%-82%）的使用面积，实现了精致三房的功能升级。

02【稀缺核心区位】静安内环核心位置，3站直达人民广场，苏州河一体化发展主轴，国际社区属性

项目位于静安内环核心区域，周边百万方中兴城国际氛围浓厚。步行约200米可达8号线地铁站，区域内5轨交汇，3站直达人民广场，5站抵达陆家嘴。约1公里范围内聚集静安大悦城、苏河湾万象天地等高端商业体，可快速通达上海各大核心商圈；苏州河滨水步道、中兴公园、三甲医院及优质教育资源等配套设施触手可及。随着《苏州河两翼一体化发展规划》的逐步落地，位于发展主轴的保利•誉静安将进一步承接静安区两大CBD融合发展的政策红利。

（示意图

）

03【越级空间设计】静安内环唯一新规3.5代住宅，近90%的超高得房率

户型设计秉承“3.5代宅”高拓展性与灵动性的迭代理念，以小户型的总价，通过约30平方米以上的LDKB一体化通透布局，打破空间边界，延伸视觉尺度，避免小户型常见的压抑感与局促感。（89平方米户型图）

其中三开间朝南总面宽可达约8.8米，超高得房率带来采光、通风与观景体验的升级。项目以“大宅平权”理念进行设计，在保证各房间舒适尺度的同时，结合宽U型厨房、玄关及S墙等细节设计，营造出大宅的灵动性与仪式感。（89平方米样板房效果图）

双阳台叠加全屋飘窗的定制化设计，契合静安区高净值人群的居住需求，打造个性化生活场景。南向双联阳台采用可分可合、一空间多用途的设计，实现“小户型高端化”，既可以作为全家共享的观景空间，也可根据需求进行功能划分。玻璃门可打造为次卧专属的静谧花园，亦可实现家政功能与观景空间的分离，彰显生活的精致与优雅。89㎡样板房效果图中配备可改造飘窗，该空间可灵活打造为阳光阅读角、瑜伽冥想区，亦可转换为儿童玩乐天地或宠物小窝，打破固定格局的限制，随家庭成长动态优化，使每一寸空间均实现价值最大化。项目精装标准全面升级，标配大金中央空调与全屋地暖；厨电选用美诺品牌，卫浴采用德国唯宝/高仪产品，并搭载华为全屋智能系统，精装规格可与单价20万元以上的高端住宅相媲美。

【高定产品】四大设计天团联袂打造双子星作品，精准匹配客户需求，全方位迭代静安人居体验。保利·誉静安携手GAD、天华、笛东、维几等顶级设计团队，将项目打造为一座360度可赏的城市雕塑。项目外立面采用100%全石材与高档铝板覆盖，实现近60%窗墙比的“环幕全景舱”迭代设计；石材的温润肌理奠定建筑的高端基调，确保其历久弥新、跨越周期。同时，四大设计天团以“六重归家礼序+法式庄园园林+全时态社区客厅”为核心理念，构建全方位升级的高定美学社区。此外，项目由保利置业高端服务品牌“翡丽管家”提供物业服务，该团队已通过荷兰管家学院认证，其专属服务体系覆盖健康、生活、护童、社群等全维度需求；未来还将围绕菁英成长、艺术美学等主题，构建深度邻里社群，使社区成为情感联结的核心载体。

保利·誉静安的“双子星”地块——“誉静安88”与“誉静安99”，在静安内环核心区精准覆盖从“国际先锋社区”到“半亿墅区改善”的全维度客群需求。二者并非物理空间上的独立地块，而是通过差异化产品定位，共享核心地段、设计、配套与服务，共同构成完整的“3.5代住宅”标杆作品，重新定义苏河湾板块的人居格局。

誉静安99——半亿豪宅墅区。誉静安99以半亿豪宅墅区为核心特色，采用“高层+别墅”的高低配设计，打造静安内环内稀缺的墅境社区，主要面向高端改善客群。建筑立面以艺术化设计为亮点，设置峰冠造型与温润曲线，贯彻“四面平权、引光入室”的设计理念，营造公建化的地标封面质感。园林采用“双轴六园”的空间架构，打造“传世华邸艺臻庄园”。会所及公区配备约2500平方米泛会所（含架空层），包含下沉式会所，汇聚恒温泳池、专业级健身房、瑜伽室、会客厅等功能空间。

誉静安88——国际先锋社区。誉静安88主打“国际先锋社区”定位，面向渴望入驻静安内环、追求质价比与摩登街区生活的家庭，采用更时尚前沿的外立面设计。建筑立面以270°环幕全景舱为特色，最大化引光入室，提升空间采光度与视野开阔性，使窗外景致自然舒展。园林以“隽永奢华”融合“国际潮奢”为特色，通过GARDENWALK串联六大主题花园，形成具有剧场感的园林空间。会所及公区以约4000平方米潮奢主理人街区为亮点，与200万平方米中兴城的繁华生活实现无缝衔接。

保利·誉静安以三大唯一性敬献时代菁英：板块惟一性——占位静安内环这一世界级核心土地，地处苏河两翼一体化发展正轴；产品惟一性——为板块内唯一的3.5代住宅，实得率近90%，显著高于市场平均水平；机遇惟一性——推出稀缺的89㎡三房产品，是入驻内环的最后门槛，为静安内环唯一的3.5代高定住宅，抢占静安内环入场券、入住中心奢宅的史诗级机遇。

5月1日，89㎡样板间即将优雅绽放，恭迎品鉴。

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