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新规叠墅产品，各叠户型均具备显著优势，实得率表现突出，引领未来墅居

新范式。本项目【新规叠墅】的创新之处主要体现在以下方面：首先，客餐厅面宽实现最大化——项目下叠、上叠的客餐厅独占约7.7米双面宽。相比之下，同级常规叠墅或采用双面宽设计但面宽仅5.5-7米，或采用南向客厅+卧室布局导致客厅面宽仅约3.5米。大华·静安年华不仅客餐厅尺度开阔，与厨房的动线衔接亦十分流畅，方厅格局利用率高，可充分满足家庭聚会、社交派对等多元场景需求。

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下叠创意样板间实拍：中叠平层面宽达约15.4米，优于常规约13米的水准，采光与视野优势显著。其次，项目创新性采用三阳台、多露台及超高挑高地下室设计，实得率显著高于传统叠墅与大平层产品。

1 建面约190㎡下叠

配置小院、约5.6米挑高地下室及三阳台

。传统下叠的核心优势为宅前花园与地下室，而大华·静安年华在此基础上升维至“三阳台”设计，地下室空间更规整、挑高更优越。样板间打造了面积约33㎡的宅前花园，实用性较强，可用于设置秋千、宠物活动、种植绿植，或接待友人，其场景体验优于常规商业餐饮场所。

（免责：本项目宅前花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺，最终以实际交付为准）

地下室为项目核心亮点：产证面积约69㎡，依托约5.6米挑高（常规下叠地下室挑高约4.5米），空间可塑性极强，实际使用面积接近翻倍。据悉，三个阳台合计赠送面积约7.8㎡，空间体验提升明显。北房间与南次卧经阳台拓展后，舒适度大幅提升，从空间尺度来看，甚至优于市场上部分210㎡叠墅的卧室空间，实现全家庭居住平权。经测算，项目下叠最高实得率可达约156%，而传统下叠实得率大致为135%。

（免责：最大实得率为专业建筑师预估数据，最终以实际交付为准）

叠墅创意样板间实拍

2 建面约178㎡上叠

配置三阳台、多重露台及屋顶花园

。传统上叠多仅配置单一露台，而大华·静安年华突破常规，各层均有特色设计：

入户配置约5㎡独立门厅，兼具归家仪式感与收纳功能。

一层标配三个阳台，合计赠送面积约7.7㎡，既提升长辈房舒适度，又可拓展客餐厅空间，拓展后客餐厅面积可达约43㎡，格局更方正、利用率更高，优于同级约40㎡的常规尺度。

二层同样突破传统设计，一改市场上仅北向单露台的布局，实现南北多露台配置，多重露台总面积约44㎡。

上叠还设有屋顶花园，面积约30㎡，露台与屋顶花园合计近75㎡，空间规模相当于一套小户型住宅。

（免责：本项目屋顶花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺，最终以实际交付为准）

超大实际使用面积可满足全家庭多元生活场景需求：周末可邀约好友进行露台烧烤、举办闺蜜下午茶；屋顶花园可打造空中花园、星空酒廊、露天影院等，丰富生活体验。

综合来看，本项目是产品力较为新颖的叠墅

产品。若您正考虑2500万级住宅，建议优先考察大华·静安年华再做决策。具体分析如下：当前2500万级市中心板块住宅，多数为高层或超高层产品。即便建面约200㎡，按常规75%得房率计算，实际使用面积仅约150㎡。且此类项目通常社区容积率较高、居住密度较大，同类产品选择较多，长期可替代性较强。

选择大华·静安年华，您将获得以下优势：

叠墅产品单栋垂直仅3-4户，项目总计仅70席，居住密度更低、社区氛围更纯粹；

实得率接近高层产品的2倍，可容纳更多元生活场景；

上下分层设计，实现代际生活互不干扰，私密性与舒适度远优于高层产品；

作为城芯稀缺叠墅作品，且为新规产品，同类供应较为有限，价值辨识度与不可替代性更强。

（免（免责声明：本项目宅前花园、屋顶花园仅为景观示意，不计入产权面积，不构成赠送承诺，最终以实际交付为准）

3 建面约185㎡中叠平层：超级面宽+四叶草户型+三阳台

传统中叠平层的核心优势通常为独立入户与大面宽，常规面宽约13米。大华·静安年华中叠不仅配备约5㎡独立电梯厅，更将室内面宽尺度拓展至约15.4米。

叠平层创意样板间实拍

同时同时，该户型创新配置三阳台，赠送面积约7.3㎡，部分户型还设有露台，实现室内空间与户外景致的无缝衔接。尤为关键的是，户型采用经典“四叶草”布局，四个房间分布于户型四角，起居互不干扰，确保每代家庭成员均拥有独立私属空间。

三第三，国际奢品装修标准，细节质感突出。核心配置可见：厨房采用嘉格纳厨电，装修标准对标黄浦区5000万级豪宅。此外，全屋标配大金中央空调、新风系统、地暖三件套；同时预留电梯安装条件，兼顾当下使用便捷性与未来升级需求。更多装修标准细节可至现场参观了解。

叠墅创意样板间实拍

第四，具备更强智慧属性的叠墅如例如全动线无感通行：打造叠墅智慧通行体系，覆盖“车库-单元门-入户”全动线。业主车辆通过车牌识别快速进入地下车库；叠墅B1F单元门口机支持人脸、刷卡、二维码三重识别，验证通过后电梯自动呼叫至当前楼层。如例如全屋智能场景控制：实现核心区域智慧窗帘的智能操控，同时对全屋温度、空气环境进行精细化调节，营造舒适宜居的居家氛围。如例如全屋网络覆盖：交付标准已预埋全屋无缝漫游Wi-Fi网络，保障信号稳定。叠墅创意样板间实拍

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