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「中海·云邸玖章」全新三期正式登场了。三期地块位于大家已经很熟悉的一二期之间，作为「新规全架空公园社区」，这个新地块与一二期共同构成了一个超过1000套的完整大型社区。

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中海在三期地块里，做出了与前两期完全不同的户型，也出现了100/120/135㎡三个不同的面积段。本次首开6幢，15层小高层楼栋，首开取证均价11.75万/㎡。按照中海的定价习惯，首开价格一般是整个社区中极其具有性价比的，提醒大家特别关注。这栋楼边套是120㎡杨浦滨江神户型，客餐厅完整空间尺度感领先目前全市中环内所有的约120㎡左右新规户型。主力总价1400万级，起步2楼房源总价不到1300万。中间套则是100㎡南向双阳台真三房户型，这是片区唯一南向双阳台百平米新规户型，具有独特价值。起步总价仅约1078万，1200万预算基本可以随便挑了。两个户型的价格都设置得非常好。除了全新户型、惊喜价格，这栋楼本身的素质也非常不错。楼栋南北两侧楼间距都非常宽，其中南侧是一期楼栋，楼间距超过40米，而且楼栋一层全部是架空层，南向视野开阔。楼栋北侧是小区中心围合式景观，西北侧是波阳公园，景观视野也很好。此外，三期在外立面、公区景观、架空层、社区门头等方面也延续了中海玖系产品一贯的硬实力，并且做出了创新，价值凸显。今天我们就一起来看一下这次首开的定价逻辑和购买策略。

我们也做了全套的Excel一房一价+航拍VR资料，帮助大家选房，需要的同学可以直接扫码获取。

一、楼栋价格本次开盘共56套房源，我们直接来看分门牌号价格情况。从四条腿的均价来看，都没有超过12万/㎡，中间套更是只有11.5~11.6万/㎡。

第一个户型，120㎡三房两卫，边套双270°转角飘窗，南向约8.7米长阳台，大宽厅设计，尺度感、实得率、空间感兼备，称得上片区神户型，均价约11.9万/㎡。

这个户型项目现场做了样板间，如果你去参观过，一进门你一定会惊讶120㎡竟然有这么大？

最重要的原因就是中海在这个的户型设计上做出了令人惊叹的超大方厅，下图中我标红色的客厅+餐厅+厨房+与客厅相连的阳台一体化空间达到了约50㎡。

这个空间的尺度领先于目前全市中环内所有的120㎡左右新规户型，所以完全可以说是当下中环内尺度感最夸张的120㎡产品。

作为边套户型，主卧、主卫双270°转角飘窗的设计，也让室内的采光与景观视野大幅提升。

8个飘窗，3个阳台，实得率超91%，这次中海·云邸玖章的120㎡产品是一个彻彻底底的大三房舒适性改善。

而且这个户型具有很强的可改造性，如果你是打算做3+X户型的，这个客厅本身约5.6米的面宽，隔开一个开放式书房绰绰有余。

这利用率真的做到头了。

第二个户型，100㎡三房两卫，杨浦滨江稀缺百平米上车户型，也是入住滨江核心区少有的低门槛，更是片区唯一南向双阳台百平米户型，均价仅约11.6万，起步总价1078万。

得益于新规产品高附赠，这个100㎡户型双阳台+四飘窗直接把户型实得率干到了87%+，所以三个卧室的空间都能满足居住需求，而不只是凑活做做书房。

主卧甚至可以做单独的衣帽空间，这在100平米左右户型里还是非常奢侈的。

客厅以及南次卧与阳台结合，进一步拓展了室内空间，空间体验感远远领先于传统百平米户型。

如果你只需要两个卧室，也可以把南向次卧与客厅打通，联通双阳台拓展成超40㎡的大方厅。

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【中海云邸玖章】以央企中海玖系高端作品，落笔滨江核心，为上海改善家庭献上一座「地段、产品、价格、配套」全维度拉满的理想居所。