244.7 亿黄浦核心资产包公示!余庆里究竟要为金陵东路带来怎样的颠覆?
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在上海，真正的顶级资产从不靠炒作，只靠绝版地段 + 不可复制的历史肌理 + 城芯低密孤品三重碾压。而余庆里，正是把这三点做到极致的存在 ——黄浦核心、百年骑楼石库门、超低密风貌别墅，全上海再难找到第二处。
近期，上海市规划和自然资源局正式公示余庆里（C010102 单元 54-03、59-02、60-01、60-02 地块一期）建设工程设计方案。作为华润置地与南房集团联手打造的 244.7 亿黄浦核心资产包，项目以复原金陵东路骑楼风貌为核心，将 “历史肌理 + 城芯低密 + 多元业态” 深度融合，为金陵东路城市更新注入全新动能，构建连通外滩 — 淮海路 — 新天地的世界级城市门廊。
今天小星为大家带来的【余庆里】，37 幢3 层低密风貌别墅，超低容积率，是黄浦内环近乎绝迹的居住形态。作为上海规模最大、保存最完整的骑楼街区，余庆里以 “修旧如旧” 复活百年海派风骨：清水红砖、拱券门楣、石库门院落、非遗工艺复刻，外观是凝固的历史，内里是现代奢适。
项目效果图，仅供参考
余庆里的历史，可追溯至1912 年，始建之初便是典型的石库门里弄建筑，地处昔日法租界核心。这里曾是老城厢与英法租界的交融枢纽，是上海最早拥抱中西文明碰撞的区域之一。
百年前，这里便是上海的 “黄金地段”，1934 年法租界核心地价高达 25.9 万银两 / 亩，十里洋场的繁华与市井烟火在此共生。
作为近代上海文娱与商业的发源地，余庆里毗邻 “远东第一游乐场” 大世界，周边四明公所凝聚商帮力量，金陵东路的骑楼群开创上海西式市政规划雏形，云南南路则孕育出上海最早的宵夜文化与老字号美食集群。
更厚重的是，余庆里藏着上海的红色文脉，清末民初，蔡元培、黄兴等革命志士曾在此集会、筹备起义，研制革命武器，这里是辛亥革命在上海的重要据点，历史的风云际会，为这片土地烙下了深刻的人文底色。
2020 年，余庆里旧改征收启动，以 99.93% 的超高同意率通过意愿征询，开启了焕新重生的序幕。2025 年 8 月，华润置地联手南房集团以 244.7 亿元竞得余庆里资产包，这片百年土地迎来划时代的新生。
踞守人民广场 + 外滩 + 新天地 + 淮海路 + 南京路 + 豫园六大顶流商圈黄金交点，步行即达地铁 1/2/8/10/14 号线，延安高架瞬接全城。
项目以 “历史保护、业态焕新、生活重构” 为核心，打造集风貌住宅、文化展示、特色消费、休闲娱乐于一体的复合型街区。商业部分延续云南南路百年美食街基因，活化小绍兴等老字号，引入头部文娱 IP 与高端商业，打造 “Inner Street” 漫步走廊，让历史街区成为可体验、可消费、可生活的活力空间。
从百年前的法租界里弄，到如今的城市更新地标，余庆里始终站在上海城市发展的潮头。它既封存着老上海的风云记忆与建筑美学，又承载着当代都会的奢适生活与圈层理想，是历史底蕴与现代文明碰撞出的城市瑰宝，也是上海衡复、黄浦等历史风貌区中，兼具居住价值、文化价值与收藏价值的标杆之作。
37 幢城芯风貌别墅，稀缺可售孤品
按照规划，余庆里地块共有三块涉宅用地，包括风貌别墅、超高层、商业等业态，其余地块以商业为主。
其中，054-02地块规划有风貌住宅、商业等，Rr2≤85%，C2≥15%，容积率1.39，限高16米；
059-02地块规划有风貌住宅、商业等，Rr2≤85%，C2≥15%，容积率1.4，限高16米；
060-02地块规划有150米超高层、商业等，Rr3≤90%，C2≥10%，容积率4.92，限高150米。
37 幢风貌别墅作为核心居住产品，以低密度、纯低密、海派风貌的稀缺属性，成为上海顶豪市场的 “硬通货”，其 “永不拓宽的街道、永不拆迁的建筑、永不复制的地段” 价值，注定成为传世级资产。
项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富。
产品分布及户型图如下：
以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。
建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：
建面约150-330㎡高层：
保留骑楼、石库门等历史外观，内部植入现代配套，实现 “历史肌理 + 现代奢享” 的平衡。 低密规划保障居住舒适度，仅 37 幢别墅席位，黄浦核心稀缺可售风貌别墅属性，使其成为传世资产的优选标的。
城央绝版地段，全维顶配资源
项目将缔造个性鲜明的商业新地标：新世界，多元融合的文化新地标：大聚场， 文脉延续的住宅新地标：最生活。
文化新地标，建筑面积约12200㎡
“新世界”包括舞台艺术，文化演艺，艺术教育等，将借力大世界，引入“元宇宙”的全新理念，设置演艺综合体。新世界与大世界呼应、互融共促。
商业新地标，建筑面积约28100㎡
大聚场包括老字号餐饮，创意餐饮，城市集市，特色餐饮等。
其中，演艺综合体与大聚场相辅相成，为顺应由大世界与新世界带来的消费人流需求，将太原坊打造为“大聚场”—美食街坊。
作为黄浦核心的城市更新标杆，余庆里占据上海地理与资源的 “双中心”，周边配套堪称城市顶配，是不可复制的绝版地段。
交通枢纽，全城畅达
西侧紧邻8/14 号线大世界站（直线约 140 米），步行可达1/2/10 号线人民广场站，4 条地铁线环绕，1 站达淮海路、2 站抵陆家嘴、30 分钟覆盖虹桥枢纽。北接延安高架，东临西藏南路，地面路网四通八达，自驾与公共出行皆高效便捷。
商圈环伺，繁华步行即达
踞守外滩、人民广场、新天地、淮海路、南京路、豫园六大顶级商圈核心，步行 10 分钟覆盖环贸 IAPM、来福士广场、大世界等地标，云南南路、金陵东路老字号美食与高端商业交融，既有国际都会的摩登，又有老上海的烟火气。
教育医疗，全龄优质保障
周边汇聚上海市实验小学、格致中学、光明中学等百年名校，黄浦区优质教育资源全覆盖。3 公里内有瑞金医院、仁济医院、曙光医院等多家三甲医院，全周期健康守护触手可及。
人文生态，历史与自然共生
步行即达上海博物馆、大世界、豫园等城市地标，襄阳公园、淮海公园等城市绿肺环绕，梧桐浓荫、历史建筑林立，居住氛围兼具静谧与底蕴。
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