解读2018新婚姻法,房产证上的名字,不是那么好使了!

离婚，是在夫妻双方婚姻走到了尽头时无奈的选择。当这种不幸发生时，对于财产的分割问题可能是你需要关心的…

房产，无疑是离婚案件中夫妻双方都关心的问题。新婚姻法施行以前，房子的归属权由房产证上的户主来决议。

最常见的婚前纠纷就是——女方要求在新房房产证上写上女方的名字，否则结婚免谈……老的婚姻法中规定房屋的归属权由房产证上的户主来决定，房产证上有谁的名字，谁就有权分得房产。注意：现在不同了，房产证上即便是有你的名字，你也不一定能分到一分钱！

新婚姻法施行今后，不再是以户主来决议房子归属权，婚前婚后的房产可大有不同！

1.婚前由男方出资全款买房

凡是结婚前男方出资全款购房，不管房产证上的名字是老婆，丈母娘，老丈人，都跟女方没关系！这属于出资方个人财产，不在夫妻共同财产范围内！

注意：如果男方全款买房，女方分不到房产，那双方共同出钱买房，女方能分得部分房产吗？答案是否定的！这个本子(不动产登记证书)至关重要，例：婚前男方出资首付，贷款获得不动产权证书在男方名下，即便婚后夫妻双方共同出钱还房贷，女方也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。

2.婚前双方出资买房，在法院认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

3.婚后买房写一方名字属于共同财产吗？

即便是夫妻婚后买房，房产也不完全归于夫妻一起产业：

* 婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。

* 两边用一起产业以爸爸妈妈名义买房，产权挂号在一方爸爸妈妈名下的，房子的产权归于爸爸妈妈，离婚时不归于夫妻产业，不能切割，只能依照出资状况，算作债务要求归还出资额。

4.以下状况为婚后买房归于夫妻一起产业的景象：

* 由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。

*在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻两边没有清晰约好的话，房产证上只写一方的姓名，都认定为夫妻一起产业。

*两边结婚时由一方爸爸妈妈付出首期款置办的房产，婚后夫妻一起交给的供房款以及为房子装修所付出的相关费用都归于夫妻一起产业，离婚时能够要求对这些费用进行切割，至于一方爸爸妈妈的出资部分则要依据其时的具体约好来处理。

5.继承获赠

在无特殊说明的情况下，按照相关规定，无论婚前或者婚后，一方继承所得的房屋为个人财产，离婚不分；若是赠与所得的房产，则默认视为为夫妻双方共同财产。

注：如夫妻双方在婚前或婚后签订了对房屋权属的约定，也是合法有效的，按照约定履行。如一方以书面形式明确表示放弃房屋所有权，同样具有法律效力。

以上是几种涉及婚前婚后出资购房的归属认定，现实中，婚姻关系存续前后付款购房的司法认定是一个很复杂的过程，要综合双方的证据及案件的事实细节最终认定。

文章来源：每日热料

站内编辑：格子菲

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