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购置房产，其核心价值不仅在于房屋本身，更在于其所处地段。保利外滩启Park77项目毗邻双轨道交通，拟推出建筑面积约100-137㎡的3-4房房源，采用一房一价模式首次发售。

内环区域保利旗下项目全新面市。该项目临近双轨道交通，保利外滩启Park77即将推出建筑面积约100-137㎡的3-4房房源，目前正处于认购阶段，采用一房一价模式首次发售，少量房源可直接预约。

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保利外滩启PARK77即将推出建筑面积约99-137㎡的3-4房房源，总计157套，将一次性全部推出，目前样板间已开放接待。

保利外滩启Park77项目的交付装修标准，可与市中心价值3000万级别的房产相媲美。大金地暖、空调（或同等品牌）等配置已为常规标配。在厨电配置方面，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套，包括嘉格纳烟机、灶具、蒸烤箱及冷藏冰箱（可作为酒柜），此外还交付博世双开门冰箱。该交付标准在同级别产品中较为罕见，通常在1200万级别的新房市场，方太或其他同等品牌较为常见，采用美诺品牌已属高标准配置。此外，博世（或同等品牌）冰箱、铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头、高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头、主卫唯宝（或同等品牌）马桶等，均纳入交付标准。同时，项目在细节设计上亦颇为考究：全屋智能系统作为交付标准，预设丰富应用场景，以科技提升生活品质。值得注意的是，项目还设置了多个智能吸顶音响。当前顶级豪宅中流行的弧形元素，在项目中得到全面应用，包括幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，营造出浓郁的弧形设计氛围，旨在为业主提供顶级豪宅的居住体

验。最新户型图如下（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）：

1. 建筑面积约99-102㎡的3房中间套户型，实际得房率约91%，具备较高性价比。

1.1 该户型配备6处飘窗与阳台，赠送面积逾9㎡。

此户型配备6处飘窗，相较于常规户型，增设2处卫生间飘窗与1处厨房飘窗；加之阳台赠送一半面积，经测算总赠送面积约9.3㎡，相当于一间次卧的面积。

1.2 半开放式厨房设计，打造家庭社交空间。

厨房与客餐厅在视觉上相互连通，使居住者在烹饪过程中可随时与客厅中的家人交流，增进家庭成员间的情感互动。

1.3 过道与餐厅融合，实现岛台生活模式。

通过空间优化设计，百平米户型可容纳“岛台+长桌”布局。岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪完成后可直接将食物端上餐桌；台面还可作为临时工作台，备餐时可随时与家人交流，兼具高效性与温馨感。

1.4 收纳设计精巧，实现空间高效利用。

该户型标配玄关收纳空间，采用S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门时遮挡通道，且可使1.8米大床与双床头柜合理摆放，从显性空间到隐形角落均得到充分利用。

作为中间套户型，该户型定价相对亲民，结合较高的附加值与空间利用率，性价比优势显著。

2. E户型实际得房率约91%，空间通透感表现出色。

该户型同样具备较高的实际得房率，且通过精巧设计，打造了“厨房-餐厅-客厅-阳台”采光通廊，空间通透感良好。

3. 建筑面积约99-102㎡的3房边套户型，拥有超高实际得房率与绝佳景观视野。

3.1 实际得房率约97-98%。

凭借双270°飘窗与满飘窗设计，A、C户型实际得房率显著高于市场常规水平，空间利用率极高。

3.2 无界景观视野。

C户型东侧直面江浦公园，侧面设置2处270°大飘窗、1处客厅大飘窗及1处卫生间飘窗，可将公园绿色景观尽收眼底。A户型主卫配备270°转角飘窗，西侧可直面杨浦内环崭新风貌，西南侧可远眺城市三件套，实现城市景观与日常生活的无缝衔接。

3.3 空间布局暗藏巧思。例如C户型南向次卧外接阳台，延伸空间感，使次卧具备堪比主卧的居住体验；空间布局开阔，北向卧室与卫生间相邻，具有类似套房的私密属性，且配备同级别项目中较为少见的储藏间，可实现物品收纳的有序化。无论是中间套的高性价比、E户型的通透感，还是边套的景观优势与较高实得率，该批百平米三房户型均为极具稀缺性的优质选择。在当前市中心三房面积持续增大的背景下，选择保利·外滩启PARK77，意味着抢占成本优势与居住品质的双重先机。

137样板间视频：

137户型配备嘉格纳五件套厨电，其厨电配置水平可与黄浦区顶级豪宅相媲美，对热衷烹饪者具有较强吸引力。

同时，整体质感全面提升，主卧与次卧坐便器均升级为唯宝品牌；137户型客厅与餐厅地面采用石材铺设。

值得关注的是，保利充分考虑女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，其水流角度契合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，便于存放口红、面膜等护肤品。

“外滩系列”一贯采用的木饰面设计，不仅保留曲线造型，还新增线条装饰，在展现温润质感的同时更具层次感；此外还有超级收纳系统等诸多细节设计，可前往项目现场亲身体验。边套户型标配两个大270°飘窗，东侧可揽江浦公园盎然绿意，西南向可俯瞰三件套景观。纵观市中心新建住宅项目，百平米户型配备双270°飘窗的情况极为少见；即便大户型中常见此类设计，该项目的飘窗也以更广阔的尺度与视野，重新界定了“窗景”的标准。

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杨浦内环内

12号线/18号线江浦公园站，东侧揽江浦公园之绿意、西南侧瞰三件套之盛景的「保利外滩启Park77

」，推出建筑面积约100-137㎡的3-4房，共计157套房源，一次性全部推出，首期均价约13.55万/㎡。