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内环内双轨上盖+公园首排+满飘窗户型
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰陆家嘴三件套盛景
保利外滩启PARK77
主推出建筑面积约99-137平方米3-4房产品
当前正值虹口、杨浦区域房价上涨前夕：华润、金茂等项目持续推进，虹口房价达到16-18万元/平方米已成定局；绿城落子北外滩，进一步推动区域价格再创新高。
#保利外滩启PARK77与北外滩地王直线距离仅约2项目距北外滩约2公里，未来将与北外滩共享界面更新、配套升级及生活方式迭代，同步承接区域价值的全面焕新。
保利•外滩启PARK77 售楼处官方电话：400-893-2220【项目详情•欢迎致电】
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关键在于，在地王项目引爆区域价格的背景下，本项目提供了“以土地成本购置成品物业”的罕见机会，建议把握杨浦、虹口房价上涨前的置业窗口。若错失此机会，未来或需承担更高的购置成本。
其次，项目位于杨浦内环核心区位，具备先天优势：
① 双轨上盖，多桥隧与北横通道加持，高效链接城市核心。轨交方面：12号线、18号线双轨上盖，2站可达北外滩，7站衔接南京西路，8站直达衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站至南京东路，6站抵陆家嘴，通勤效率显著提升。
自驾方面：北侧约600米即达周家嘴路与北横通道，作为上海东西向“黄金动脉”，可快速串联静安、长宁、普陀等核心区域；搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等交通设施，便捷衔接陆家嘴。
全上海内环范围内，同时具备“双轨上盖+自驾高效连接核心区”条件的新建项目屈指可数。保利外滩启PARK77是真正实现“轨交+自驾双优配置”的项目，可保障出行从容高效。
② 1-2站范围内覆盖优质生活资源，为杨浦资源密度较高区域。项目东侧为约3.8万平方米的江浦公园，西侧为上海市长阳实验学校；1站可达三甲新华医院；2站覆盖北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫/月亮湾）等商业体。从公园、医疗到商业配套，通过步行及地铁1-2站即可覆盖，此类“近享优质资源”的配置在杨浦区域较为稀缺。
③ 豪宅集群与城市更新核心区域，塑造杨浦高品质界面。作为城市更新重点区域，新地标持续落地，周边聚集翡丽甲第、仁恒海上源等豪宅项目，以及中信泰富、翠湖滨江、桐安里等新兴高端楼盘，长阳路串联形成杨浦“豪宅天际线”。居住于此，可俯瞰豪宅环伺与持续焕新的城市界面，兼具景观价值与资产潜力。
第三，项目为内环内独具特色的“静奢社区”。在“外滩序”项目热度基础上，保利外滩系列第四子——外滩启以“城市资源与景观资源深度融合”的升级定位，引发市场关注。
依托江浦公园、陆家嘴三件套等核心城市资源，项目内部设计与外部资源形成呼应：借鉴高端奢华酒店理念，贯穿“静谧奢享”定位——以高颜值美学立面及玻璃幕墙最大化引入外部景观，酒店式景观园林与江浦公园绿意实现无界衔接，环幕设计与270°景观视野将陆家嘴三件套天际线尽收眼底……保利发展为年轻精英群体打造了繁华与静奢兼具的社区空间。
凭借前瞻性的独特定位，保利外滩启PARK77不仅将成为本年度内环新盘中年轻高端客群青睐的品质之选，更将通过生活方式的迭代升级，引领区域人居新高度。
保利外滩启PARK77作为“外滩序”的升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术转化为当代人居解决方案。
自售楼处开放以来，访客络绎不绝，样板间咨询热度持续，印证了市场对项目的高度期待。
项目以“静奢”为核心，建筑上采用铝板与玻璃幕墙构建美遵循天际线设计理念，最大化实现引景入室效果。
景观层面，项目定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。临水而筑的架空层采用通透布局，将自然光与园景引入室内，营造出度假般的松弛氛围。
作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间营造上再攀新高度。当前市场中，入门级三房面积呈大幅扩容趋势，普遍达108-110㎡，部分项目甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77建面约99-102㎡的三房产品，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100余万元。
在户型设计方面，保利外滩启PARK77实现“全屋飘窗·内外交互·空间延伸”的特色：
项目户型得房率较高，飘窗可拆除改造。其中，100㎡A户型拆除飘窗后可增加约6㎡空间；137㎡F户型拆除飘窗后可增加约11㎡空间。该部分附赠空间可根据家庭需求灵活拓展使用功能。
保利•外滩启PARK77 售楼处官方电话：400-893-2220【项目详情•欢迎致电】
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保利·外滩启PARK77
内环内黄金十字轴·江浦公园旁·地铁上盖·12/18双轨交汇
建面约99-137m²公园奢宅
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
