全国延迟复工,今年收入肯定减少,那今年房价会降吗?

搜狐焦点蚌埠站 2020-02-12 12:00:22
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2020年春节假期在新冠病毒疫情的影响之下有所延长,各地复工日期都尽相同。但是有一点是可以肯定地,疫情的蔓延,假期的延长,复工时间的推迟,不少居民的收入一定会受到较大的影响。虽然现在损失的收入可以疫情过去之后加班加点的补回来,但仍有不少行业是加班加点补不回来的。所以说疫情影响的应该是不少人全年的收入

2020年春节假期在新冠病毒疫情的影响之下有所延长,各地复工日期都尽相同。但是有一点是可以肯定地,疫情的蔓延,假期的延长,复工时间的推迟,不少居民的收入一定会受到较大的影响。虽然现在损失的收入可以疫情过去之后加班加点的补回来,但仍有不少行业是加班加点补不回来的。所以说疫情影响的应该是不少人全年的收入。那么面对收入的削减,会不会影响到今年整体的房价呢?

收入对购房的影响应该说是毋庸置疑的。但是会不会真的对房价产生影响呢?在疫情过去之后,房价的发展应该会经过这样的三个过程:

第一过程:房价有所下降

收入减少购房者购房兴趣降低,最终势必会影响到房价。这其中的关键问题就是购房者的购房意愿。为了刺激购房者的购房意愿,开发商一定会在折扣上做文章。

首先:房源在开发商手中堆积,开发商急需房源转化形成销量回笼资金。因此开发商先导的优惠政策一定会出现。其次:大量开发商大量房源一起开盘,开发商竞争压力增加,降价促销是必要手段。最后:配合购房者降低的收入,适当给予优惠可以刺激购房者的购房意愿。

因此第一阶段一定会出现房价下行的情况。(在这一阶段,政策会对于开发商和购房者有所倾斜,帮助开发商稳定过渡,帮助购房者降低成本)

第二过程:房价开始上涨

在经过了一段时间的优惠刺激和政策刺激之后,购房者的意愿会有所提升。房源会变得越来越紧俏。因为新年以来土地市场被搁置,土地供给不足开发商只能开发自己的囤地。新项目有所减少。同时受到复工推迟的影响,开发商楼盘建设进度变慢,相关手续办理推迟,开盘也逐渐滞后。由此带来的房源紧张会引起房价的上涨。而在房价上涨之后投资客开始进入,搅动房价赚取利益。这一阶段的房价会有一定的涨幅。(政策就算调控也会有滞后性,房价一定会上涨一段时间)

第三过程:楼市调控重启

第一阶段有政策的倾斜,也就是政策会有所松绑。但在经过第二个过程之后,房价的上涨也开始超过楼市的承受限度。最终的房价的一定会有政策来进行限制。各地的调控政策会按照各地的楼市情况陆续出台。新一轮稳定房价的调控潮重启。在房住不炒,防止房价大起大落的政策需求下,楼市进入新一轮的调整期。

综上:疫情带给楼市的是两面性,带给房价的也是两面性。虽然很多人看到了疫情过去后房价下降的一面,但却没有说房价还有上涨的一面。因此对于广大购房者来说疫情过去之后的开发商优惠折扣是一次不错的置业机会。错过了可能真的又要等几年才有了,而几年之后的房价就已经不是现在的模样了。

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文章来源:今日头条

站内编辑:Flora

文章审核:超引力

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