说说那些中介们不愿启齿,二手房中介费打折的那些事儿

最近有粉丝在网上吐槽关于买二手房遇到的那些事，今天有来说说中介费的事儿。

1.重庆的房产中介公司，较大的应该是链家和到家了，这两家应该占据了90%以上的市场份额。其它什么中原、美联什么，相对规模较小。相对而言，链家更加专业和靠谱，但略微有些古板。到家了有些地方不太专业，但在谈价上更接地气。个人建议，看房方面，找这两家，尤其是链家，APP上有VR实景，的确很方便。

2.中介费方面：链家公司层面是2个点中介费，1.5个点贷款服务费。原则上公司层面不会打折。但如果你咬死不愿意出这么多中介费，一般有点经验的中介为了不失去你这个客户，他们会有办法。比如他们可以把单子给他们旗下的加盟“德佑”，可以做到1.6个点左右；或者走私单，把单子给其它小中介公司，比如N居，中吉，美联等，然后你熟悉的这个中介帮你跑过户贷款，这种1个点完全能够走下来。但贷款服务费需要你自己承担，大概1500块钱。

3.到家了，公司层面较低可以谈到1.6个点，贷款自己办。如果你实在觉得还是贵，他们会找卖家谈，让卖家承担一部分，这样基本也能做到1-1.2个点左右。贷款虽然表面说是说你自己办，但你也可以要求中介给办理，只是那1500块钱评估费你自己缴就是了。其它中小中介公司，就比较灵活了！纯粹看自己怎么谈。

4.总的来说，一般如果走私单，1个点左右，自己承担一些必要的手续费和评估费。走私单的渠道很多，比如一些有经验的中介自己有渠道，另外如果你想跳单，在一些二手房购房群，你喊一声，会有一堆人愿意帮你做。

5.但个人不建议跳单，毕竟中介也是人，这是他们的工作，他们付出了汗水和辛苦，只要价格不是太离谱，还是尽量跟带你看房的中介商量着做。一个点，或者略微多一点，基本都能谈得下来！

6.当然，走私单这事，关系一般的中介大概率不会主动给你说。因为不管链家还是到家了，做私单一旦被查出来，是会马上被开除的。所以还是看你跟中介私下的关系，如果彼此信任，这条路其实一点问题没得。

7.至于那些说找外面的小公司，或者做私单有风险的，其实纯粹是忽悠你不懂。现在的二手房交易流程已经相当完善。你处理好几个环节，一般都不会有太大问题。

一是房屋本身，交易前要提前查档，看看房屋是否有抵押，是否有出租，是否是凶宅。这种你要自己多上心，上下左右多问问多了解，另外要求跟你做单的中介小伙/妹子帮你把好关；

二是资金层面，交易资金银行三方监管，或者你信任卖家也可以直接付款。多跟卖家聊聊，基本上人靠谱与否都能感觉到；

三办理贷款，其实中介只是把你引荐过去，你自己填写一大堆资料。只要你自己的征信或收入没什么问题，基本都可以过。如果你有问题，比如收入，比如外地户口，中介所谓的办法和渠道，其实大多数也就是弄虚做假。一般没啥事，有事也是你自己的事：）

四是过户，中介可以带你去办，你也可以跟卖家一起自己去办。交易大厅外面一堆代办的人，给个几百块钱帮你处理完。卖家尽量想办法做满5少有，这样可以省去一部分个税。交易时过户价按低了填，审核完一般会高一点点，但也可以比真实成交价省不少契税。

五是交房，你可以在交首付或定金时留点尾款，避免在签约到交房中间这半个多月的时间里，房屋或家具出现损坏，或者卖家不配合你进行水电气物业过户。但一般不会有啥问题！

8.至于银行放款什么的，中介一点办法也没有，他也只能帮你催催。大多数帮你跑流程的中介其实本身也不是太熟悉，基本也都是一路问着走。办个手续跑冤枉路，或者耽误一整天的时间都是常事。至于一点五个点的贷款服务费，那就更是扯淡了，银行根本不会收这笔费用，评估公司也就1500块钱的成本，中介公司动辄收几万的中介费和贷款服务费的确不合适。

9.其它方面也没什么了。其实只要你找了中介看房，心里也就默认了愿意支付这笔费用。只是现在的中介费太离谱，买家支付的价格跟实际中介付出的不成正比，这也是大多数买家诟病的原因。个人还是希望无论链家还是到家了，能够适当降低这部分费用，合理收取，而不是逼着买家走其它途径。毕竟这样，对买卖双方和中介都不是啥好事！

来源：城市颜究所

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南