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地铁口、一线湖景且容积率约1.01的高端墅区洋房

项目，现就其在紫竹板块的占位情况进行简要分析。

上海主城区内唯一容积率约1.01的低密墅区。

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业内有观点认为，居民改善住房的过程本质上是追求容积率逐步降低的过程。研究数据显示，容积率每降低0.1，可带来相应居住优势。在当前1.0以下容积率土地不再出让的市场背景下，容积率约1.01的社区属于居住舒适度较高的类型。低密社区虽具备优势，但市场供给稀缺。2018年至今，上海仅出让12宗容积率约1.01的土地，若剔除地理位置较远的崇明区域，则仅余5

宗。此类社区具备稀缺性与收藏价值。在上述5宗宅地中，象屿·天誉蘭香是唯一位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅项目，因此可视为上海主城区内居住舒适度较高的项目。与项目与兰香湖仅一线之隔，洋房产品可享一线湖景资源。兰香湖为周边区域提供了独特的生活方式：业主可于清晨沿湖晨跑，闲暇时可进行4公里环湖亲子骑行，湖景风光尽收眼底；露营、野餐等活动亦已成为兰香湖生态社区的常见休闲方式，周末常有居民及游客在此活动。此外，兰香湖畔商业街已引入星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风及乐诚港式餐厅等商业品牌，该区域商业配套不仅满足购物需求，更兼具高颜值、时尚、潮流、小资及文艺属性。未来，兰香湖近4公里岸线将规划3个游艇码头，并串联商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店、阳光乐园、青少年活动中心等十余个景观节点，形成丰富的湖泊生活场景，其价值仍有提升空间。整体而言，兰香湖生态社区的定位与徐汇滨江具有一定相似性。象屿·天誉蘭香的业主可便捷享受该区域浓厚的文艺氛围及连续的文创公共配套。业主日常可体验如徐汇滨江般精致、个性、时尚的生活方式与居住氛围。地项目距地铁23号线华东师范大学站约650米，步行可达。乘坐该线路可直达徐汇滨江、上海体育场等徐汇CBD区域；换乘15号线可前往徐汇漕河泾、普陀长风、真如等产业及商业中心；换乘5号线可通达颛桥、莘庄等闵行老城区。在上海，具备低密、生态、湖景等属性的新建住宅项目通常与地铁距离较远（如马桥、松江广富林区域），而本项目则兼具上述属性与便捷的地铁交通优势。以项目周边学府资源丰富，涵盖顶级民办学校圣华紫竹双语学校，以及顶级公办学校华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学。此外，项目附近规划有一块九年一贯制公办学校用地，发展潜力较大。优质教育资源、区域产业导入的高精尖人才，以及周边双985高校的高学历人群，共同营造了浓郁的学府氛围。户型鉴赏↓象象屿·天誉蘭香「天誉兰香」售楼处官方电话：400-893-2220【项目详情·欢迎致电】象象屿·天誉蘭香「天誉兰香」营销中心电话：400-893-2220【24小时免费热线·预约咨询】象象屿·天誉蘭香「天誉兰香」售楼处热线：400-893-2220【开发商授【重要提示·提前预约】象象屿•天誉蘭香「天誉兰香」售楼处官方电话：400-893-2220【官方认证·预约到访】

当前，象屿•天誉蘭香的洋房产品是购房者以千万以内预算入驻兰香湖畔的最后机会。兰香湖生态住区现存住宅均为总价约2000万以上的大户型别墅产品，象屿•天誉蘭香项目亦包含此类产品。在宅地供应方面，除象屿•天誉蘭香项目外，区域内仅余2块宅地。受上海土地溢价率持续攀升影响，该2块宅地未来售价预计高于当前水平；同时，其体量较小，居住舒适度或不及象屿•天誉蘭香

项目。综上，象屿•天誉蘭香的洋房产品是千万以内预算且追求高舒适度的购房者入驻紫竹区域的最后机会。÷