蚌埠云轨2号线来了!5个站点进度曝光

蚌埠云轨2号线要来！

沿线19个小区二手房曝光！

恭喜怀远人民，你们家小区要升值~

一、云轨2号线来了！5个站点进度曝光，年底可与市民见面！

要说蚌埠在建的大项目，关注度较高的莫过于云轨了。目前先期建设的是云轨二号线淮上区段一期工程，沿淮上大道从国购广场到闸北路站。

据悉，经与比亚迪公司确认，蚌埠云轨测试线的车辆已经生产完成，目前在深圳厂区内进行出厂例行试验及路试，预计9月底前将生产完成的车辆送达蚌埠。   

当前淮上区云轨测试线站点已经确定的站点有5个，自西向东分别为：闸北路站、裔湾新城站、桃园站、大庆北路站、长征北路站。

前段时间，本站曾报道过这些站点的较新建设进度：

根据近日蚌埠市发改委回复，目前云轨测试线项目正在加快建设中，轨道梁已架设完成93%，车站主体钢结构吊装已完成87%，路侧机房土建施工已完成60%，现场拼装完成90%，路口大跨钢梁架设已完成80%……争取11月底前全面完成道路恢复，12月底前完成云轨测试线建设。 

这意味着，今年年底云轨淮上测试线将正式与市民见面！

二、云轨测试线连通怀远与淮上！沿线19个小区二手房将要升值~

那么，一旦测试线通车，哪些小区将直接受益呢？一起来看看~

01测试线5个站点，19个小区将直接受益

目前云轨测试线已经确定了5个站点，沿淮海大道自西向东分别为：闸北路站、裔湾新城站、桃园站、大庆北路站、长征北路站。

直连怀远县与淮上区，未来从怀远县到蚌埠市区将变得更加方便、快捷。

小编在地图上整理出5个站点的大概位置，据不完全统计，5个站点周边共有19个二手房小区，如国购广场、淮滨新村、果园新村、邵圩小区等等。

0219个小区二手房均价曝光！较低3000+元/㎡！

随着云轨测试线的通车，整个2号线进程也会随之加快，届时城市轨道将覆盖全城，而在轻轨站附近的居民将成为较大受益者，出门就像乘地铁那样方便。

根据安居客数据，小编把分布在测试线站点附近的19个小区房价做了统计，

就云轨测试线而言，起点站与终点站的小区集中较多，中间站点多产业园区。

整条线路的小区二手房均价较低3001元/㎡，为怀远邵圩小区；较高7333元/㎡，为怀远静心嘉苑小区。

此次统计的19个小区中，房价环比涨幅较高的是怀远昌盛花园小区，环比上涨5.67%。

03全市首段轨道线，这几个小区未来要升值~

正所谓“地铁一响，黄金万两”，轻轨也不例外。

在一定程度上，城市的轨道规划对于片区的发展确实能起到点石成金的作用，而轻轨的发展通常会预示一座城市的发展方向，决定了片区的潜力。

在安徽，目前城市轨道交通在建的城市，除了合肥和芜湖，就只有蚌埠了！

而轨道交通带动沿线房价的上涨，是有先例的。

合肥地铁1号线通车后，分布在包公园、合工大南区、朱岗、秋浦河路等地铁站附近的楼盘涨幅惊人，从2014年到2017年（开通前和开通后），单价较高上涨了7000元/㎡。

这几年芜湖的房价随着轻轨的建设也在升高，其中轻轨1号线经过弋江区，有消息称2021年将正式开通，而近几年弋江区的房价由原来的8000+元/㎡上升到1万+元/㎡。

很难想象，蚌埠云轨测试线附近的小区房价未来会有怎样的涨幅变化！不过，根据以往房价涨幅规律预测，除房龄、品牌因素外，那些价位低的，如3000元/㎡左右的房价涨幅空间或将会更大。

三、轻轨二手房如何选？4招教你选对轻轨房~

同样是轻轨房，房龄和品牌以及学区也是影响房价的重要因素。

那么，哪些轻轨房的升值潜力会更大呢？这4点要参考。

1. 真正的轻轨房才是潜力股

什么是地铁房？一般来说，距地铁站步行5-15分钟可到达的房子都称为“地铁房”。

但并不是距离叠贴越近越好。住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁震动、噪音会有些吵，严重会影响居住的质量。

就安全性和生活私密性角度而言，人流量较大的站口与社区之间应距离300米左右。

以此判断，距地铁站步行10分钟可到达的住宅小区最为合适，既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

2. 把握轻轨开通与入住时间

除此之外，轻轨通车时间一定要准确把握。

远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等，都要考虑在内。

如果地铁规划5年后开通，那在没有开通地铁的这段时间里，工作生活会受到影响。

3. 轻轨房也要看性价比

虽然位于轻轨旁，占据交通便利优势，但房价依然要参考周边，不能贵的太离谱，房价偏离正常轻轨房价的，在近几年时间内一般都很难升值到理想价位。

所以，即使是买轻轨房也得要考虑性价比。

4. 配套好的轻轨房升值潜力更大

一般来说，已发展成熟的城市中心区域，由于条件优越，在用地强度或性质未改变时，地铁对房地产价格的影响已经不是很明显。

而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，所以房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。

所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，升幅也会越大。

结语：

未来云轨2号线，经过淮海大道、东海大道、淮上万达、地铁站等重要片区，可以说将怀远、淮上区和禹会区有效串联起来，其开通将标志着蚌埠城市轨道交通系统的正式形成。可以预见将来2号线附近的房价涨幅空间！

本文系本网编辑转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在排名前列时间删除内容！

文章来源：蚌埠排名前列楼市综合整理，部分素材来源于网络。

站内编辑：格子菲

文章审核：超引力