年底买房的朋友注意,买房过程中涉及的这些费用是否清晰?

又要到年底了，不少刚需的朋友蠢蠢欲动了，想要买房换房，有的想换个大点的，有的想离单位近点，也有的为了孩子上学的，总之大家对房子的需求是各种各样的，那么买房过程中涉及的一些税费问题总是让人混淆，今天咱们聊一聊买房过程中常见的集中税费，因为不同的买房资格、不同的房子特性，税费也是各不相同的。

1、首先搞清楚谁支付这些税费

一般情况下二手房的契税由购买者支付的，营业税和个人税由卖方承担。但是在我们的现实生活中，基本上把这些钱都揉在了房价里，所以最后还是会由买房者来承担，毕竟房价是卖家订的，肯定会考虑到税费的问题。

2、个人所得税

个税主要针对的是不满五年的情况，如果你的房子是少有住房，且购买超过五年，可以不用缴个人所得税。如果是非住宅类的房子则无法享受此条款，需要支付房屋评估价的1％或第二笔交易价格差价的20％，一般的商品房会按照20%缴纳。

3、增值税

说到增值税，一般主要针对的是房子过户到手不满两年的情况，这种类型的房子必须全额缴纳营业税，所以有时候您看到某些平台上挂的房子特别便宜，一定注意，这种房子有可能不满两年，需要缴纳房屋评估价的5.56％。营业税虽然通常由卖方支付，不过最后还是会算到买房头上的。

4、契税

然后要说到的是契税，这个款项是购买商品房时必须缴纳的税款。通常通过购买的一方来支付。契税通常是根据房屋面积计算的。如果房屋面积小于90平，则需要缴纳1％的契税。房屋面积在90至144平之间的需缴纳1.5％的契税，面积超过144平米的房屋则需缴纳3％的契税。基本上契税只和面积挂钩，您买多大的房子就缴纳对应区间的税费，这里要注意是成交价的百分比，而不是网签价。

5、测绘费

二手房的测绘费为1.36元/平方米。购房者仅需根据实际测绘面积再乘以1.36来计算测绘费。通常，二手房交易需要进行测绘。此外，如果原始房地产证书没有测绘章，则需要对房子进行测绘。

好了，今天就是为大家整理的买房交易过程中常见的几个税费问题，买房前要搞清楚自己的买房资质，到底属于首套还是二套，更要搞清楚卖家的情况，是满二还是满五，这些至关重要，欢迎大家留言分享自己的买房经历。

来源：小凯说房

站内编辑：Flora

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