返乡置业利好!安徽发文鼓励降低房产首付比例!

近日，安徽省发改委发布了《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》！

通知中第四条措施提到，以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，开展智能家电、绿色建材等下乡活动，鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。

引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

这则通知，是这是本轮楼市调控以来，全国排名前列明确鼓励降低购房首付的省份！

有业内专家分析，安徽此次政策明确鼓励购房领域降低首付的内容，信号意义极强。

“从这里可以看出三点。

排名前列、安徽首次针对房产等消费，提出了降低首付比例的概念，这也是全国排名前列明确降首付的省份。

第二、此次降低首付的目的，也是为了推进春季大宗商品的消费，其积极响应了此前1月17日国家发改委《关于做好近期促进消费工作的通知》的政策导向，是激活消费在住房领域的重要体现。

第三、此次对于此类住房首付比例的降低，重点也是围绕返乡置业相关购房者的需求。这也体现了当前住房消费刺激的重点领域。”

下调首付比例，对普通购房者又有哪些具体的影响呢？

第1个影响

降低购房门槛，提高买房效率。

高房价已经是我们不得不面对的一个问题了，对于大部分人群来说，都要通过首付+房贷来实现买房。即便如此，很多朋友的首付款仍然不够，下调首付比例无疑就是降低了这部分人群的购房门槛，提高了他们的买房效率。这样他们可以结合自己手里极少的首付款进行高效的买房，不用再纠结去向亲朋好友借钱凑钱。下调首付比例对那些条件相对较好的购房朋友来说，也是有帮助的。

第2个影响

可利用的金融杠杆比例提高。

我们都知道，房贷是普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额较大，贷款利率较低的金融杠杆。那么就非常明确了，降低首付比例，可利用的房贷数额更大，可利用的金融杠杆比例提高。根据我国楼市，三年一小涨，五年一大涨的周期来看，可利用的金融杠杆提高，房子上涨增值带来的收益相对也提高了。

第3个影响

抗风险能力增强。

降低购房首付比例，可以让很多条件较好的朋友，留更多的现金在手里面。我们必须明白，楼市已经开始发生分化，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。无论是买房自住的朋友，还是买房投资的朋友，都要规划好自己的现金流，只有现金流才能保障房子的安全。那么就非常明确了，降低首付，购房者可以留更多的现金傍身，提高个人和家庭的抗风险能力，增强个人和家庭的抗风险系数。

第4个影响

房贷压力较大，利息较多。

降低了首付比例，就意味着房贷生成的数额大了，同时月供也就增加了，利息也就跟着上涨了。那么，对家庭来说，对个人来说，月供压力就相对的提高了，每月需要支付银行的房贷利息也增加了。因此，对一些家庭收入普遍较低的朋友来说，即便是降低首付，当自己的能力不足以承担月供的时候，仍然会非常害怕买房。总而言之，降低首付比例对购房者来说有好的影响，也有坏的影响。降低购房门槛儿，提高买房效率的同时，也给很多收入较低的购房者，带来了较大的月供压力和生活压力。所以，降低首付比例，我们也要分两个方面来看，不同的人群，不同的城市其实影响也是有区别的。