蚌埠中盛摘得原南山宾馆地块!

5月滨湖243.75亩商住地再迎“土拍大战”

4月27日下午3时，蚌埠市区4宗商住用地在公共资源交易中心挂牌出让，拟出让面积合计约65.1亩,起始总价约1.33亿元。

（现场图）

最终蚌埠市中盛建设发展有限责任公司以5950万元竞得蚌挂（2018）10号约22.63亩居住、商业用地，楼面价为1792.59元/㎡。

蚌埠高新投资集团有限公司以3080万元竞得蚌挂（2018）11号约19.18亩居住、商业用地，楼面价为926.64元/㎡。

蚌埠市涌源汽车销售服务有限公司以1210万元竞得蚌挂（2018）12号约11.5亩商业地。

蚌挂（2018）9号约11.79亩商业、商务用地，因无房企参与报名而遗憾流拍。

截止发稿前，4月共计成交4宗商住地，累计成交面积合计约113.83亩，揽金5.31亿元。

地块信息

蚌挂（2018）9号地搜索

蚌挂(2018)9号地出让面积约11.79亩,规划用地性质为商业和商务用地。容积率小于等于3.2,建筑密度小于等于35%,绿地率大于等于25%。【点击查看蚌挂（2018）9号地块详细探地报告】

（蚌挂(2018)9号地粗略卫星图）

目前该地块为城南美食城,建筑主要为活动板房或简易砖混结构临街小铺,区域内店铺较多,人流量较大。

(实景图)

该地块位于朝阳路和燕山路的交汇处,主干道旁，交通方便，且客运南站位居其北侧,附近有陶山小学、幼儿园、二十六中；沿燕山路一路向西,为禹会高新区,西侧有干休所以及省一轻校、海军士官学校等众多学校。此外还有解放军第123医院位居其西侧,医疗配套完善。

(解放军第123医院)

据蚌房网调研结果显示,蚌挂(2018)9号宗地周边成熟社区及新建小区较多，未来商业消费需求量大，地块建设商业商务产品前景可期。

此次出让的亮点当属原南山宾馆地块，究竟花落谁家着实令人期待。

蚌挂（2018）10号地搜索

蚌挂(2018)10号地东至小南山、南至商之都、西至中山街、北至一实小南围墙,宗地面积约22.63亩（宗地面积由16704.08平方米变更为15087.396平方米），起始价5750万元,容积率小于等于2.2。【点击查看蚌挂（2018）10号地块详细探地报告】

(地块卫星图)

据小编实地探访发现,地块目前为净地状态,当时挖掘机正在进行清除工作,地块表面比较干净,没有建筑物和垃圾,有一些杂草。四周被围墙遮挡,东南处的地势略高,整体来说地势较为平坦,有利于后期的建设。

(实景图)

蚌挂(2018)10号地紧邻商之都商圈,周边居住氛围均较为成熟,全新的美食一条街——篾匠街、百货大楼、天洋国际风信子城、新百大购物中心、百惠购物中心、第三人民医院等配套举步即达。

地块一墙之隔的是蚌埠排名前列实验学校中山校区,周边涵盖蚌埠市排名前列实验学校初中部、蚌山幼儿园等优质的教育资源。此外,津浦大塘、南山儿童公园为地块提供了不错的景观资源。

(蚌埠排名前列实验学校中山校区)

蚌挂(2018)10号宗地地段优势不断凸显,引发房价猜想。地块属于蚌山区,区域内仅有两个纯新盘,分别是拓基鼎元里和中城·国际广场,二手楼盘也不多。

（蚌山淮河路商圈在售新房价格表）

目前,板块内二手房价格普遍处于1-1.4万元/㎡之间。而一手楼盘价格高企,大多售价处于1万元/㎡以上,主打大面积户型。

（蚌山淮河路商圈二手房挂牌均价一览表）

综合来看,蚌挂(2018)10号地块配套较佳,周边竞品项目不多,市场前景可观,但基于目前的起始楼面价来看,未来地块产品报价偏高,整个淮河路商圈版块新建商品住宅及二手住宅均价或将被再次拉升。

蚌挂（2018）11号地搜索

蚌挂(2018)11号地位于蚌埠高新区小黄山片区，具体位置在山香路西侧、兴华路南侧。拟出让面积约19.18亩，出让起始价2780万元，规划用地性质为居住、商业用地，地块位于拓基鼎元府邸旁。

蚌挂(2018)11号地位置

地块所处位置是蚌埠城市西部大型居住区。周边近年配套日趋成熟，绿地世纪城及周边多个安置房项目已经交付入驻，人流量明显增长。地块北侧是蚌埠市交警支队六大队，东侧是拓基鼎元府邸，西南侧是山香农贸市场，正南方向目前是草坪。

伍佰超市、交通银行等

周边目前菜场、美食街、超市、蚌埠高新区实验学校、小黄山公交枢纽等配套基本齐全，沿着燕山路向西有解放军123医院和蚌埠花鼓灯嘉年华游乐场，整体配套较为成熟。

蚌挂(2018)11号地周边商品房及近一年房价变动

蚌挂(2018)11号地所在区域内即将上市或者在售的商品房有鼎元府邸、鼎元学府、黄山府邸、绿地世纪城、和顺新里程五个楼盘，距离稍远一点的还有壹号院、壹号府、鼎元世家三个项目。从上表可以看出，目前区域在售房源价格5500-6800元/㎡不等，2018年4月区域房价每平方米较去年同期上涨约1100-1500元。区域内楼盘产品类型有高层住宅、洋房等。

5月“土拍大战”再次开启

4月土拍已落下帷幕，而蚌挂（2018）8号地的余温尚未散尽【查看4月18日土地拍卖会详情】，5月蚌埠“土拍大战”将再次开启。

5月蚌埠市区拟出让4宗商住用地,拟出让面积合计约251.53亩,起始总价10.334亿元。本次土地出让较大的亮点是滨湖新区的蚌挂（2018）16号、17号地。【点击查看5月土地出让信息】

5月蚌埠市区拟出让地块详情

优质的地块一直是土地市场的宠儿，滨湖新区三宗243.75亩土地将会带来怎样一场“血雨腥风”，蚌房网将持续为您报道。

公开拍卖时间:2018年5月16日15:00时

公开挂牌时间:2018年5月15日至2018年5月25日