房屋交易到底要交哪些税,你真的清楚吗?

买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题产生摩擦。

购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？编辑梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

某中介门店贴出的费用标准

普通住房，首次购买90平米及以下按1%税率征收，90平米以上按1.5%税率征收；二套房，90平方米及以下的，按1%的税率征收；90平方米以上的，按2%的税率征收。

2、营业税（卖方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

2016新政后，个人购买超过2年（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

3、个税（卖方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×3%

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。石家庄市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

视情况而定

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

9、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

10、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

11、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要缴纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

12、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元

13、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

14、赎楼短期借款利息

视金融公司而定

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

文章来源：每日房产

站内编辑：格子菲

文章审核：超引力