美国小区物业是这样的,收不收费你说了不算!

美国小区究竟有没有物业费？

这个世界上，只要有人住的地方就有收费的部门，物业收费不是中国独创，也不是中国独有，而是西方所创。

美国也有物业收费，跟我们所不同的是，美国小区物业收费。分为两部份，一是小区固定收费，按月交费几十到几百美元不等，二是，小区的专属收费，比如小区下水道需要维修小区业主协会向银行贷款，事后帐单会邮寄到你家，专属收费在美国多为高档小区。

美国小区物业实行自治管理，只要你是小区房屋的户主，不管你住不住，都会自动成为小区业主自治管理机构的成员。

美国小区业主协会等同于中国的物业公司。它具有法人地位，他们的权力很大也很广泛具体包括如下：

01.聘请或解聘物业管理公司，不像我们的物业公司，是房产商或政府指定，美国的物业公司是由业主协会聘请的。美国政府只管收税，其他一律不管。

小区业主协会对于物业公司的聘请和解聘完全由他们说了算。

也可以说是由法律说了算，在聘请或解聘物业公司，只要小区业主协会有20%的成员通过，就可实行。

02.小区业主协会有权利代表小区对外起诉或应诉。

比如：聘请的物业公司没有按规定做好物业。业主协会有权代表全小区居民向物业公司提出索赔，反过来，如果物业公司把小区业主协会告上法庭，不管你个人愿不愿意，也会自动成为被告，败诉了，赔偿款里也有你必须出的一份子。

03.小区业主协会有权对小区公共部分的使用出租，有权支配管理。

比如：小区有闲置的公用房屋，出租后收取的费用，原则上是全体小区居民共有的，但实际在使用上完全是由业主协会说了算，只要20%的成员通过，业主协会可以自主支配使用公有资产。

04.业主协会有权为小区购买财产保险，意外事故责任险及管委会成员的民事责任保险。

美国，火灾保险和自然灾害保险是小区必须的买的，这是强制性的，保险费用很高。

比如，纽约的高层住宅火灾保险，费用每栋楼每年在百万美元左右，因为美国的救火是收费的，一次火灾的收费可能大过你损害的收费。

美国，小区里的消防栓，房子外墙这些都属于投保范围，你要明白，美国的人工费太贵，每小时起价超50美元，这也是美国人为啥都喜欢自己做，实在是请不起！

小区业主协会每年至少要举办一次业主大会，书面通知或预付费邮寄方式送达。

大会通知一般会在举办10天之前发出，出席人数只要超过10%就达到法定人数。

像高层住宅一个单元好几家业主，只要有一家业主参与大会，他就有权代表其他业主。

比如：某楼某单元需要维护门，粉刷墙等，只要有一户参与大会的业主同意了，那么其他没有参与大会的业主，不同意也得同意。帐单会在事后邮寄到你家，美国宪法规定你有权利行使法律，也有权利，不用法律。当你不来参加大会，也就意味着你放弃了行使法律的权利，只能被动接受。

这比我国的物业管理要好，美国装修房屋个人屋里如有装修那是你的权力，但你不能擅自改变房屋的结构，这要负法律责任。

美国多数州法律规定，房屋外观不得擅自改变，还有的规定房子出租必须得到业主协会的同意，户主才能出租，在房屋的维护上，比如，共有住宅的维护，楼下的外墙或者楼下的地面需要维护，不管你住几楼，对你有没有影响，只要业主协会通过了，你就得付费，如果拒绝交费，业主协会有权用你房屋价值总额的百分之三来抵扣。

美国房屋物业收费主要是两种，一种公寓住宅，另一种是联排别墅。

个人独立建房屋，独体别墅没有物业管理，但所有的事都得自己做，比如，草坪除草，下水道清理，扫雪，维护房屋，雇人就别想了，除了富人，工薪阶层想都不敢想。

在我国，修马桶，换窗户都是雇人，你在美国试试，窗户可能只要100美元，人工费有可能上千美元，商场里没有免费送货上门一说。

美国好不好，好，这个我们要承认，但也没有你想像得那么好，在中国你起码走在街上不用担心有枪击，夜里随时外出也不用太过担心，尤其是在夏天整夜的烧烤，啤酒这在整个西方都是没有的。

在中国你可以晨练，大声唱，在美国你试试随时会被警察带走，开车不尊守规则，走路闯红灯，责问打骂交警，你在美国试试，地狱大门随时为你开。

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来源：草原军哥

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