这样选择小区,房子更保值

搜狐焦点蚌埠站 2020-04-08 11:23:28
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大家买房,选小区很重要,那应该怎么选小区呢?主要看以下几点: 1、 小区外的配套设施是否完善 首先,看衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如菜市场、药店、银行、超市、餐馆等。 其次,对于刚需购房者,教育资源必须要搞清楚,一点不能马虎,上学方式、是否需要落户、积分、社保等情况,这直接关系到后续小孩的

大家买房,选小区很重要,那应该怎么选小区呢?主要看以下几点:

1、 小区外的配套设施是否完善

首先,看衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如菜市场、药店、银行、超市、餐馆等。

其次,对于刚需购房者,教育资源必须要搞清楚,一点不能马虎,上学方式、是否需要落户、积分、社保等情况,这直接关系到后续小孩的上学、甚至房子出售的便利性、升值性等。

最后,周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康,以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境,对于周边的不利因素,也不可忽视。有利的环境,比如周边有公园、湖景等。不利环境,比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等,污水和废气的排放,影响人们的身体健康。

2、五证二书是否齐全

五证包含《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

开发商只有把这些证件都拿到手了,卖房才是合法的,后续给买房的人才能办理房产证。

3、看开发商资质实力,口碑好坏

了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。开发商实力越大固然是好,但是这不能作为唯一评判的因素,任何开发商发展都是有小到大,很多小开发商也非常注重口碑建设的。

4、看小区物业好坏

物业的好坏,后期直接影响到我们后续生活、转卖,好的物业能让人很省心。看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主、小区周边的小商贩等。

5、看产权年限

房屋类型,有很多是经产权年限划分的,所以买房要注意土地的使用年限,一般为70年,也有40年或50年的。年限是从开发商拿到这块地的时候算起,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。不过住宅没关系,可以无需缴费续产权,商业需要缴纳土地出让金,如果刚需一定要购买70年产权的房子,切记购买酒店式公寓等商业性质房子。

6、看小区环境

小区环境如何,直接反映了一个小区的品质。要关注绿地率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。

7、看小区内部的配套

小区是否有会所泳池等,是否自带幼儿园等、其中办学水平如何,与小区的距离有多远。

站内编辑:Flora

文章审核:超引力

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