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桃浦智创城作为上海西北区域的科创核心，正逐步发展为城市转型发展的示范区与科技创新中心的重要承载区，与张江金桥、漕河泾紫竹形成三足鼎立格局。

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核心地段+优质产品+优势价格

当前上海中环沿线存在一处极具性价比的置业选择——

即将开展二批次加推的普陀金隅•公园东序

效果图 仅供参考

本次加推的二批次房源具有三大核心优势：

1. 核心地段：百万方科创城规划+中央公园头排核心位置+地铁配套

2. 核心产品：百平户型5米宽厅+5000元/平高标准装修+石材立面+专属会所

3. 优势价格：中环沿线高性价比之选+稀缺百平户型供应+二批次价格优势

效果图 仅供参考

针对金隅•公园东序二批次加推的具体亮点，相关人员已进行实地探盘并整理如下。

核心地段

中环沿线+配套成熟

近年来普陀区发展态势稳健，配套设施持续完善。

金隅•公园东序位于中环沿线、普陀桃浦智创城板块，经过近年住宅集中开发，该板块已形成高端居住氛围。

商业配套方面，项目周边商圈成熟。

TOP智创A地块的桃浦湾已开业，祁安路地铁上盖的TOP金光汇运营活跃，未来还将规划桃浦武威路TOD综合体。

项目打造了少见的“双会所”体系，包含约1500㎡的下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童空间、阅览室、棋牌室等功能区域。

与上海同价位产品相比，金隅•公园东序具备较强竞争力，建议意向客户前往实景示范区实地考察。

优势价格

外环价格，购置中环资产

近年来上海新房价格呈上升趋势，部分外环板块三房总价已达800万级别。

相比之下，金隅•公园东序的价格优势显著——

相当于以外环总价，购置具备内环豪宅品质与中环沿线属性的资产，此类机会未来或较为稀缺。

综上，“沪七条”政策实施后，购房需更注重确定性与性价比。

金隅•公园东序二批次价格优势明显，核心地段、优质产品与优势价格相结合，资产配置逻辑清晰。

实拍图 仅供参考

交通配套方面，区域内已有11号线、15号线运营，规划中的26号线将沿祁连山路设站覆盖智创城；同时，政府正推进轨道交通20号线西延伸至桃浦智创城核心区的研究工作，未来交通便利性将进一步提升。

商业配套持续完善：TOP智创A地块的桃浦湾已开业；桃浦星品荟、白丽生活广场等商业体已成熟运营；武威路TOD综合体规划总开发体量达58万方；古浪路TOD上盖70万方综合体一期近20万方大型商业已封顶；

实拍图 仅供参考

9月26日即将开业的TOP金光汇集盒马NB商超、特色餐饮、时代影院、乐刻健身、华为、小米等多元业态。

坐拥“中央公园+科创之心”双核资源的【金隅•公园东序】，在居住环境与发展潜力上具备显著优势，是上海中环区域难得的置业机会。

唯有具备高品质、高性价比与差异化特色的产品，方能在市场竞争中脱颖而出，此类产品被称为“卷王”。

当前上海“卷王”板块的产品力竞争已形成结果——【金隅•公园东序】成为公认的优质项目！

该项目直面百万方公园绿地，由国企开发建设，既传承纽约中央公园新古典建筑风格，又以超高人均会所面积、媲美宝格丽酒店的精装标准、区域内领先的装修规格（不低于5000元/平）树立行业新标杆。

在最优位置以匠心打造标杆作品。【金隅·公园东序】首次开盘热度高涨，凭借“三大热销基因”成为竞争激烈板块中的新晋热门项目。

上海竞争激烈板块的产品力标杆之作

客观而言，【金隅·公园东序】在多个维度实现了跨层级领先。01. 首先是户型设计，项目推出的楼栋均具备类一梯一户的尊贵入户体验。其一为建面约102平方米的3房户型，拥有3.5开间朝南的布局，此设计在同面积段产品中较为少见；同时配备约5米面宽的LDKB超大横厅，空间尺度显著优于同级别产品。全卧瞰景飘窗设计与“独立”电梯厅相结合，实用面积占比颇高。值得关注的是，近日上海中小套型户型规则已取消，未来百平方米3房的供应将呈收紧趋势。而位于高端改善居住板块桃浦的百平方米3房，更可形容为“售一套少一套”。对于总价预算800万级的购房者而言，这或将是最后的置业机会。其二为建面约184平方米的4房户型，具备直面中央公园的270°转角视野与双套房设计，窗墙比极高，景观视野在板块内优势显著，稀缺性突出，为改善型需求的优选。

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综上，“沪七条”政策实施后的市场环境下，购房需更聚焦于确定性与性价比。金隅·公园东序二批次价格具备显著优势，核心地段、优质产品与合理价格相结合，资产配置逻辑清晰。