新房里住着别人 是谁鸠占鹊巢?律师:没收房 产权仍归开发商

拿到新房钥匙，打开房门却见屋里有人居住，床、被褥、柜子……眼前的这一幕，让陈女士感到既震惊又气愤。近日，陈女士联系了蚌埠报业传媒集团的记者，说新房子自家人还没居住却让别人先住了。

住在陈女士房子里的人是谁，房子的钥匙又是谁给的？淮河晨刊记者对此进行了采访。

晚了3年收房，新房里住着别人

2018年，位于涂山路西段的锦上苑小区建成交付，陈女士家在这个小区有一套还原房。据陈女士反映，因为家里一直没用到这套房子，所以她一直没去收房。直到今年的10月13日，陈女士才去小区物业收了房，拿了新房钥匙。但打开新房大门的一瞬间，她却被眼前的一切惊呆了。

客厅里摆放着桌椅，卧室里铺着床铺，还安装了窗帘，卫生间装了简易的门、马桶和淋浴器，厨房里还有吃饭的桌子、凳子，阳台上还有晾衣架，屋子里多个角落还有各种零散的生活用品，整套房子里被人长期居住的痕迹十分明显。

“我去查了这套房子的水费、电费，发现从2018年10月到今年7月前后，一直有费用产生，说明这里一直有人居住。”陈女士认为，这是物业私自将她的房子租给了别人居住，并利用空房从中渔利。越想越气，于是，她找到了小区物业理论此事。

但物业当时给她的答复是，对此并不知情，除了物业有新房的钥匙以外，施工单位也有房子的钥匙，应该是施工单位的工人在这里临时居住，给小区维修房子的。现在施工单位的人已经走了，物业联系不到施工单位。物业建议陈女士去联系小区的开发建设单位。

建设方：早已交付给物业，对此毫不知情

10月20日下午，记者联系了锦上苑小区的施工建设单位禹投集团，相关负责人孙先生表示，早在2017年完成小区建设后，建设方就已经和物业办理了交接手续，并且有交接单为证。“所有的房子、钥匙都是移交给物业进行管理，我们是建设方，不会再参与后期的管理，更不会让人住进业主的房子里。”孙先生表示，这是小区后续管理中出现的问题，建设方对此毫不知情。

物业：会尽快清理好房子，尽量满足业主诉求

记者随后联系了负责小区物业管理的瑞康物业。

“我们没有将业主的房子租给别人，是施工方派来修房子的工人住了进去。业主没有及时到物业办手续收房子，房子就属于空置房。施工单位的工人来抢修，没地方住，而且他们也有所有房子的备用钥匙，就开了房门住了进去。”该物业公司项目经理表示，这种情况在很多小区都会出现，房屋交付前后，一些小问题需要工人进行维修，但工人又没地方住，都会住在没有收房的家里。

物业相关负责人表示，现在施工的工人已经离开，物业能做的就是尽快将房屋清理好，如果有损坏的地方，他们会通知施工单位修好，恢复原状，并且尽可能满足业主诉求，给予业主一定的补偿。

律师观点：没收房，产权仍归开发商

没有交付的房子里如果产生了收益到底该归谁？房屋受到了损坏，谁该承担责任？记者采访了我市的陈宗瀛律师。他告诉记者，在房屋交权接收时，开发商通知了交房，业主应该去收房，如果因为业主的原因没有收房，等于房屋的产权仍在开发商手里，物业在其中承担代管责任，所以这时如果房子被租出去，产生的收益仍归开发商所有。如果业主没收房，房屋被出租给了别人，一旦产生了破坏和损失，应当由开发商和物业公司一起承担赔偿责任。（完）