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静安玺樾｜内环芯海派著品，准现房热售中

1000万级内环内3房！【静安玺樾】约103-165㎡3-4房热销中！

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效果示意图

四至范围：东至302a-05、302a-06地块，南至中华新路、302a-12地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。

根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。

根据设计方案显示，该地块共规划7幢高层住宅，层数为15-33层不等，其中1号楼19层，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼30层（局部20层），7号楼30层。

北侧靠近南山路一侧规划1幢最高6层的养老设施用房。小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

「静安玺樾」不仅拥有近10万平方米规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造，满足儿童游乐、家人休闲锻炼、社交会客等全年龄人群需求，构建高品质社区。

项目园林由业界知名的奥雅设计负责，打造“翡光礼境”景观社区。

规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融合时光、人文海派、自然艺术、家庭邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”的四季长效花园，呈现四季景观各异的诗意雅致生活氛围。

翡色五境社区氛围

翡廊境：尊享连廊的归家体验

翡林境：绿荫包裹的林下漫步

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径

翡湾境：放空归静的心灵港湾

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围

社区景观注重空间功能丰富性，打造中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园三大花园空间，实现社区内各区域景观的丰富视觉

体验。林下空间用于会客、洽谈、休憩，可零距离接触自然景观，环境惬意

。五大运动活力系统

精心设计环绕社区的400米跑道系统，串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，满足家人社区内锻炼

需求。

户外定制化主题儿童区与架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童的不同游玩体验。

项目设有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均采用防磕碰设计，地面采用塑胶材质，降低磕碰受伤风险。

架空层位于5#楼王位置楼栋号楼，用作泛会所空间，为儿童提供不受天气影响的社区

活动场所。

与常规社区的三重归家礼序不同，「静安玺樾」打造升级版“四轴”归家体系：气派入口门楼、精致艺术的归家廊厅、全区花园式入户及仪式水系轴线空间，从社区大门起即能感受到业主的尊崇感

。

更值得一提的是，「静安玺樾」设计了更人性化的室内通行归家路线，优于社区风雨连廊设计。业主可从南入口保安亭后方的电梯厅直达设有采光排风井的B1层，无需经地面社区道路即可归家，免受风吹日晒影响。

海派风格外立面+超低能耗住宅

建筑立面采用新海派风格，以天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，呈现优雅大气的质感。

与传统住宅不同，「静安玺樾」不惜成本打本项目打造超低能耗住宅产品，将为业主提供四季宜居的空间，可享有更为静谧的居住环境、清新健康的空气、安全的居住条件，并有效降低能耗

。从超一线装修标准到五星级地库，项目始终贯彻豪宅品质。

从装修标准来看，「静安玺樾」在装修方面投入显著，可称“不惜成本”，其超一线装修标准完全符合“高配低价”的定位。

中央空调、地暖、新风系统均为标配，室内厨卫采用国际一线品牌，在提升居住舒适度的同时，充分保障业主的体验感与尊崇感。

尤为值得关注的是，项目投入重金为业主打造五星级地库。车库采用贯穿式鱼尾灯坡道与超耐磨地坪，过道均配备精装吊顶，地下管道及局部区域进行二次包裹；豪华车马厅采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边及三合一门禁系统，设计细节尤为精致。

上述设计旨在为全体业主营造专属的尊崇归家体验。

物业服务由万科物业提供支持。万科物业具备全国一级物业资质，连续多年位列全国物业排名首位，是国内首家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获行业殊荣。

万科物业进驻上海已31年，凭借多年积累的良好口碑获得广泛认可，被业内称为“最懂上海的物业”。此次服务「静安玺樾」，万科物业除提供社区基础优质服务外，还将定制增值服务，具体包括：12小时保洁及夜间值班保洁服务，保障社区整洁；每年一次空调清洗、每三年一次地暖保养，提供省心居家体验；每年一次外墙清洗，维持建筑外观历久弥新。

### 生活配套

#### 交通

项目直线距离8号线中兴路站约580米，1号线中山北路站约800米，3/4号线宝山路站约1.4公里；自驾可通过南北高架、内环高架通往市区各方向。

#### 商业

项目周边配套成熟，购物便利，2公里范围内分布有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业体，周边另有规划中的百万方中兴城商业综合体。

#### 教育

周边教育资源包括闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际政策为准）。

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