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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持中环桃源里是上海普陀区桃浦智创城核心区域的一个住宅项目，由国企上海中环投资开发（集团）有限公司开发。项目主打“近零能耗”标准和国际一线品牌精装，定位改善型住房。

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户型设计：高得房率与功能优化

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83㎡两房：两开间朝南，全明户型，适合刚需上车或新婚下夫妻、老人养老。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持本次新增的小户型，建筑面积83㎡的2房户型方正，几乎没有浪费的空间。层高3.1米，客餐厅与阳台实现了一体化，让整体的公共空间更加“舒畅”明亮，完全没有压抑的感觉。

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106㎡三房：经典三开间朝南，动静分区，南向面宽约10米，得房率约78%。78%的得房率据说做到了高于行业常规水准。一套106㎡的3房相比常规得房率，可以多出大约8㎡的居住空间。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持三开间朝南，主卧套房设计，预留足够大的衣帽间空间，搭配独立卫浴。最小的北向房间，空间方正，足以放入衣橱➕单人床，打造成一间独立卧室。另一间南向次卧，自带飘窗设计，同样明亮温暖。

∙126㎡三房：横厅设计，客厅面宽约6.2米，视野开阔。

再来看更阔绰的大3房，建面126㎡，采用主流的三开间朝南➕横厅的设计。

餐厅与阳台实现了一体化，做足尺度感。南向宽景阳台，不仅能实现收纳储物、清洁工作等功能，还适合闲暇养花，约上三五好友喝喝茶，晒晒日光浴。

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∙175㎡、178㎡的终极改善型大四房，大平层尺度，主卧套房设计，部分户型带270°转角飘窗或南北双阳台，满足终极改善需求。

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建筑科技：近零能耗标准

项目是上海首批大规模应用近零能耗技术的住宅之一，旨在实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静”。

围护结构：外墙采用75mm石墨聚苯板（普通住宅约30-40mm），窗户采用德国诺托三玻两腔双LOW-E系统化外窗，气密性极佳，夏季隔热、冬季保温，空调能耗可降低30%-50%。

保持室内温度稳定，不光舒适节能，还避免了冷凝导致的内墙剥落起翘回潮发霉等想象。

对比数据来看，传统住宅外墙的保温做到两三公分厚即可，而近零能耗住宅的外墙系统，运用新型的保温材料，强化了建筑整体气密性和热桥控制。

且设备系统：采用“天氟地水”两联供系统（大金/日立中央空调+地暖），搭配霍尼韦尔全热回收新风系统。新风系统不仅过滤PM2.5，还能通过热交换减少室内外温差，避免能量浪费。

社区与园林：全龄化森系生活

六大林系花园：规划有中央阳光草坪、林下会客花园、儿童乐园（熊熊乐园）、宠物乐园、长辈运动区等。

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走到楼下，是一个六大林系主题生活花园，有可以自由社交的“森林聚场”中央阳光草坪、会客廊架、林下会客花园、长辈运动空间、宠物乐园，还有为孩子们准备“熊熊乐园”儿童主题活动区，与“多肉花园”四大全龄架空层无间相融，承载起繁华都会中的静谧，且勾勒出满满的“度假社区感”。

区位与配套：桃浦智创城红利

1. 交通

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轨交：距离11号线祁连山路站约800米，15号线古浪路站约1.2公里。规划中的20号线（东段已开工）和26号线（中环环线）未来将在此交汇。

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自驾：紧邻中环线（真北路），约1公里上匝道，通达长风、真如、大宁等商圈便捷。

2. 生态

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桃浦中央绿地：项目西侧紧邻约100万㎡的桃浦中央绿地（在建/部分开放），是上海中心城区最大的开放式公共绿地之一，相当于1.5个世纪公园大小。

3. 商业与公建

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商业：项目自带约2000㎡沿街商业，周边有智创TOP综合体、英雄天地商业（在建），3公里内有静安大融城、南翔印象城。

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教育：项目配建幼儿园，周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、托马斯实验学校（民办）等（新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。

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体育：毗邻国金体育中心（含滑冰场、游泳馆等）。

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