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莘庄板块时隔13年推出城市别墅产品！『安高•海印华庭』将于5月1日启动认筹，本次推出建面约170-175㎡精装叠墅，附一房一价表。

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对于具备置业实力、有意向入住闵行区的购房者而言，莘庄板块通常为首选区域；而安高·海印华庭则是莘庄板块置业的

优选项目。

安高以总价368,870万元、30%的溢价率竞得莘庄06-05地块，成交楼板价为56,247元/平方米，装修标准为4,000元/平方米。

该地块规划建设6幢17层高层住宅及6幢4层多层住宅，社区内部设置下沉庭院、景观等配套设施，实行全人车分流管理；高层楼栋部分首层采用架空设计。

需特别说明的是，12号楼1#楼的1-2层规划为居委会、养老服务等社区配套用房，其未来定价或相对较低；多层住宅集中分布于社区东南角，预计均为叠加类产品

。

2026年初，上海楼市整体进入深度调整阶段，成交节奏有所放缓，购房者决策更趋理性。在此背景下，位于闵行莘庄核心区的安高·海印华庭凭借稳健的去化数据，成为当前市场中较为突出的项目。

项目首次推出的8号楼约120㎡三房产品，依托较强的产品竞争力实现高效去化，去化率超80%，不仅印证了项目的市场吸引力，也在一定程度上增强了板块高端改善市场的信心

。

作为上海主城重要的副中心，莘庄经过长期开发建设，区域内交通、商业、教育、生态等配套已全面落地，是上海西南区域认可度较高的成熟宜居板块。

随着板块开发趋于成熟，可开发土地资源日益稀缺，近年来莘庄板块低密墅居产品持续供应不足。

此次安高·海印华庭叠墅产品取证入市，不仅填补了莘庄板块长期缺失的叠墅业态空白，也为上海主城高阶改善市场新增了置业选择。

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安高・海印华庭位于莘庄主城副中心，毗邻淀浦河原生水岸，享有滨水生态景观资源。除外部优质资源外，项目内部产品规划亦对标城市高阶改善标准，社区专设独立叠墅组团，有效隔绝外界干扰，营造静谧纯粹的墅居环境。

本次推出的1号楼、5#楼栋叠墅产品号楼位置更为独立私密，圈层氛围浓厚，整批次仅限量发售20套，以稀缺席位打造城市层峯专属人居，进一步提升产品的收藏价值。

最新信息显示，闵行莘庄“地王”项目「安高·海印华庭」第三批次加推20套建面约170-175㎡总高4层叠墅，产品为精装修交付并配备私家电梯入户。

该产品实得率高达150%，兼具低密奢居与双会所的高端配置；均价为101,043元/㎡，总价区间1,651万-1,855万元；认购金为50万元；认购时间为5月1日至5月5日；参观看房需提前线上预约。

安高・海印华庭水岸叠墅集城芯地段、生态水岸、低密纯粹规划等多重优势于一体，既是自住改善的理想选择，也是资产配置的稳健选项。

建面约170-175㎡的空间尺度搭配约134%-181%的实得率，为居者提供“有天有地”的墅居生活体验。该批次水岸叠墅存量有限，对于意向莘庄板块改善置业的群体而言，是难得的入市机会，建议把握珍贵席位。

项目采用上下叠垂直分层设计，下叠约175㎡户前庭院（注：叠墅户前庭院空间为小区公共绿地）可观赏四季景观；地下室可打造私享会客、休闲娱乐空间；夹层空间可作为亲子活动区域。

赠送内容：南向庭院、双层地下室（约5.3米挑高）、全尺寸飘窗

空间特点：一层客餐厨一体化设计，配备南向大横厅；二层为整层卧室区，采用多套房设计三代同堂居住空间充裕。地下室可分隔为两层，可规划为影音室、健身区、酒窖及储藏空间，实用性显著提升。

上叠约170平方米户型配备露台与阁楼双重拓展空间。露台视野开阔，可俯瞰城市核心区域景致；阁楼可有效扩容室内空间，丰富居家功能。同时，该户型搭配独立电梯入户设计，营造私密尊崇的归家体验，大幅提升墅居品质。

（叠墅地下室（含夹层）及阁楼为非交付标准，相关宣传材料仅作示意参考，不视为商品买卖合同的内容或交付标准与条件。）

赠送星空露台及全赠送飘窗；顶层视野无遮挡，实现“有天有地”的居住体验；四房格局，主卧为大套房设计并配备步入式衣帽间；露台可改造为花园、露营地或派对区，适配多元使用需求。

在精工细节方面，安高·海印华庭甄选嘉格纳、博世、A.O.史密斯等品牌家装，搭载大金空调系统，同步引入华为智能控制系统，并融合近零能耗建筑打造理念，以严苛工艺打磨居住细节，全方位营造健康、舒适、节能、智慧的墅居生活。

上期少量在售约120-140平方米小高层产品，均价84299元/平方米，总价1000万元起。

在售户型图如下：

样板间实景图如下所示：

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