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国誉府位于五角场区域，项目起售价不足900万元。该项目共计76套房源，目前仍有少量余房，有意向者需把握认购时机。作为杨浦五角场副中心的重点项目，国誉府已发布一房一价信息，是该区域近10年断供后的重磅住宅项目。

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国誉府为容积率约1.5的纯花园洋房社区，将推出建筑面积约93-127平方米的3房户型及约141平方米的4房户型，均价为107000元/平方米，少量房源正处于火爆认购阶段，将助力构建五角场2.0高端居住环境。以下对北京城建国誉府可享有的资源及生活配套进行解析：

第一，中环区域稀缺的市级商业中心。五角场是与徐家汇齐名的市级商业中心，也是上海商业能级稳定、业态全面、规格较高的商业集群。一方面，五角场商圈拥有超140万平方米的消费娱乐空间，聚集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划中）、苏宁电器广场等商业载体；另一方面，当前上海部分商业体面临招商难度大、空置率高、客流量不足等问题，而五角场商圈已成熟运营多年，商业能级与规模优势显著，客流量稳定，在全市商业格局中具有独特地位。国誉府业主可享受到上海更高能级、更完善且更具保障的商业繁华。

第二，大创智核心区的科创产业发展机遇。五角场2.0区域（即国誉府周边1公里半径范围内）集聚了大量产业园区，包括抖音、哔哩哔哩、叠纸等数字经济领军企业，丘成桐上海数学与交叉学科研究院等新型研发机构，耐克、汉高等实体经济龙头企业，以及大创智数字经济产业园区、上海科创源等高端产业载体。其中，杨浦数字经济“总部社区”——上海科创源与项目仅一街之隔，总面积约14.6万平方米，由2栋历史保护建筑及7栋新建建筑组成，是上海市重点打造的“中环数字产业创新带”中杨浦区的重要标杆载体。该项目有机整合写字楼、商业与文体功能，打造融合历史积淀、国际视野、设计创新与商业价值的科创社区典范，既呼应老建筑的人文质感，也实现了城市更新的自然衔接。大量高薪产业人口带来的居住与租赁需求，是区域楼市发展的核心动力；同时，围绕产业园与人才布局的商业、教育等配套资源，将为区域发展提供有力支撑。

第三，优质人才储备与纯粹居住圈层。杨浦区现有189所学校（含幼儿园、小学、初中、高中、大学）、4所三甲医院及其他医疗机构，教职工与医护人员总数近2.5万人，其中超半数分布于五角场区域。加之该区域持续导入的产业人才与高知学生群体，年轻、高知、高智、高薪人才的汇聚，塑造了五角场年轻化、高端化的居住圈层。国誉府作为该类人才的优质置业选择，未来居住氛围与圈层品质将显著提升。

第四，三轨交配置的交通优势。国誉府周边已开通10号线、8号线，规划中的20号线也将在此布局。10号线与20号线（规划中）在三门路站交汇，将形成中环区域新的城市交通枢纽。项目距三门路站直线距离约600米，距20号线体育大学站直线距离约550米，均步行可达。通过10号线、20号线（规划中）及8号线，上海核心节点板块均纳入国誉府业主的生活圈，其交通能级在中环区域具有突出优势。

第五，一英里范围内的繁茂生活圈。除了以除前述产业及交通配套外，本项目与五角场核心商圈直线距离约1.5公里，与上海市区唯一原生态新江湾湿地公园直线距离800米，与江湾体育中心直线距离约850米，与网红人文艺术街区大学路直线距离约1.1公里。由此可见，项目周边一英里范围内汇集商业、生态、文体等多元配套，步行可达区域可享受上海当前更为完善、年轻、潮流且繁华的生活方式。综上，随着五角场2.0规划的落地，无论从商业、产业、交通、发展潜力、生态环境还是休闲功能等维度考量，该区域均具备匹配上海顶尖水平的综合实力。而北京城建国誉府作为该板块断供超10年的纯洋房社区，无疑将成为顶尖区域中的标杆项目。

02.上海市场中稀缺性与价值兼具的产品

，联动价更具优势

在分析地段后，我们将聚焦国誉府项目本身，探讨其价格与价值。首先，2025年在上海市区购房将面临以下问题：

①2025年中环沿线房价将发生显著变化，购房门槛持续提升。2023年上海土地市场高溢价地块频现，联动价逐步上调，房价上涨趋势已较为明确，其中中环沿线的房价变化尤为明显。然而，价格波动中亦蕴含机遇：性价比需通过对比显现，中环沿线板块房价走高的背景下，国誉府约10.7万元/㎡的联动价使其成为兼具高价值与价格优势的优质新房，值得所有关注中环置业的客户重点考虑。②高层及超高层项目仍是市场供应主力，纯洋房社区则是引领市场的高价值稀缺产品。尽管国誉府的价格处于相对低位，但其洋房产品却属于上海市区的顶尖配置。近年来，内环内超高层、高层项目供应量大，此类产品仅实现了房屋更新与公区升级，尚未彻底解决居住密度过高的问题，本质上受土地资源条件限制，产品上限难以突破。

事实上，理想的改善型居住应是追求更高舒适度的置换过程，核心在于降低容积率，低容积率的墅居或洋房产品更是改善群体的终极目标。但在寸土寸金的上海内环区域，低密洋房供应极为稀缺。据小胖看房数据库统计，2020年至今，上海市区8层及以下的纯洋房社区仅供应2个，国誉府即为其中之一。物以稀为贵的市场规律同样适用于房地产领域，因此五角场相邻的新江湾城板块中，少量洋房产品的挂牌均价显著高于同区域其他物业。在当前上海市场中，国誉府无疑是稀缺性与价值性更为突出的新房项目。仅从价格与产品价值维度考量，北京城建·国誉府已具备吸引市区购房群体关注的充分条件。而作为北京城建首入上海的标杆作品，国誉府的价值还体现在更多维度。

03.双奥国匠首入上海打造的玉质花园洋房

北京城建集团成立于1983年，历经四十余年发展，凭借“双奥工程总承包商”的身份奠定了其国匠地位，并积极响应“一带一路”倡议拓展海外市场，成为中国建筑品质的代表企业，堪称中国建筑行业的标杆。国誉府作为北京城建进入上海市场的首个项目，是其打响品牌知名度的关键之作，必然凝聚了企业的核心资源与匠心。由此，上海首个玉质花园洋房项目应运而生。

何为玉质花园洋房？目前项目的部分产品细节尚未最终确定，以下为提前披露的核心亮点：

第一，立面规格与用料均处于上海市场前列。

项目立面采用石材、香槟金铝材，并融入石库门经典建筑元素，通过香槟金铝材与高品质石材的组合，打造“金镶玉”质感的居住社区。仅从建筑材料标准来看，已超越同级别多数新房项目，既是业主身份的象征，也将成为杨浦区新的城市景观标志。

第二，五星级标准的归家仪式感。项目打造了约75米长的一体式主界面，实现完全人车分流，并设计了多层次入户景观与高标准入户大堂，旨在为业主营造尊贵的归家体验。

第三，都市繁华中的桃源秘境。项目以海派文化为底蕴，实现景观与建筑的一体化设计，致力于在杨浦五角场这一核心区域打造都市中的自然栖居空间。景观规划构建了“迎璞径（入口迎宾）、沐溪屿（游园体验）、藏画庭（休闲品赏）”三重空间体系。同时，该设计亦构成归家的三重仪式体验。本社区人均绿化率显著高于部分高层及超高层社区。第四，以细节匠造“温润如玉的社区”。建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑的圆弧元素，并结合项目规划特质采用大量R角独特设计，造型更为美观，工艺难度及建造成本均相应提高。

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项目通过更多投入，旨在提供“温润如玉”的居住体验。其余细节不再赘述，该项目需实地考察方可充分理解开发商的匠心，堪称优质新房项目。