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杨浦城投2023年重点项目再筑宜居空间，建面约99-142㎡3-4房产品即将入市

。杨浦城投·悦江湾作为杨浦城投2023年的核心作品，是继东外滩板块“悦尚海”之后推出的又一“悦”字系重要项目，以现代简约风格打造上海精致生活典范。

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项目开发商为杨浦城投集团，该集团是由区国资委作为唯一出资人的国有独资公司。杨浦城投集团参与并见证了杨浦二十余年的发展历程，深度把握区域脉络，对区域内的土地特征、居民生活习惯及居住环境均有深入认知，因此，杨浦城投·悦江湾的品质具有较高保障。项目采用现代典雅的建筑风格，外立面以暖米白色、香槟金色与咖色为主色调，彰显稳重典雅的视觉效果。社区景观由朗道景观设计负责，以“现代、轻奢、时尚的自然花园型社区”为设计理念，构建“一横三纵四进五花园”的空间格局（效果意境图为过程稿）。三条归家礼序步道配备特色景墙、精致铺装及各类精装植被，营造自然有序的归家体验，凸显尊崇感。社区内设有五个主题各异的花园，既融合多元生活场景功能，又通过植被搭配实现全方位五感体验。社区南侧规划建设约5700㎡公共绿地，在保留历史建筑的基础上，营造更为生态的视觉与休憩空间。杨浦城投·悦江湾以宜居为核心目标，实现舒适、自然与生活的有机融合（效果意境图为过程稿）。此外，4号楼底层为架空层，规划打造为社区泛会所，供业主及访客休憩、洽谈或亲子活动。社区自带约1500平方米商业配套，由开发商自持，计划引入生鲜超市及便民商业等民生服务设施，提升业主生活便捷性（效果意境图为过程稿）。

产品方面，项目共规划290套商品住宅，主推建面约99㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫及约114㎡3房2卫户型，房地联动价为99000元/㎡。其中，建面约99㎡3房2厅2卫户型主力总价处于千万级，为精装大3房产品，是市区置业的优选户型。

△建面约99㎡3室2厅2卫户型图：该户型主要分布于1、2号楼，采用1梯2户设计，具备三开间朝南、双阳台、动静分离及主卧套房等设计特点，功能性与空间尺度感兼具。客餐厅相连，客厅与次卧南向连接双阳台，室内空间开阔，采光效果优良。

主卧为大套房设计，配备独立卫生间与飘窗，空间可改造为衣帽间，保障主人私密空间。

该户型可满足业主从二人世界、三口之家到二胎家庭的全生命周期居住需求。

△建面约142㎡4室2厅2卫户型图：该户型主要分布于3号楼，采用2梯2户设计，提升入户尊崇感与私密性。户型具备四开间朝南、南北通透、主卧套房及全卧室带飘窗等特点，为一步到位的大4房产品。客餐厅与阳台一体化设计，客厅南向连接宽景阳台，餐厅北向连接厨房，南北通透，采光良好。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，空间阔绰。

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杨浦城投·悦江湾周边汇聚了北上海高度繁华且能级突出的城市资源，堪称北上海核心区域的标杆项目。