揽金61.26亿、溢价率40.72%!上海土拍,杀疯了…上海城投力压金茂摘瑞虹宅地

5月28日，上海2026年第四批次住宅用地集中出让正式开拍。首日出让的三宗涉宅地块全部顺利成交，总成交金额达61.26亿元。

其中，位于核心区的虹口与闵行地块竞争激烈，溢价率均超过35%，而青浦地块则以底价成交，市场热度分化格局显著。

1. 虹口区嘉兴路街道地块：12家房企争夺，溢价35.63%

作为本批次最受关注的内环内地块，虹口区C080301单元hk306-08地块（嘉兴路街道地块）吸引了多达12家房企（或联合体）参与竞拍。

经过63轮激烈竞价，最终由上海城投置地（集团）有限公司以19.3亿元成功摘得，溢价率35.63%，成交楼面价约10.85万元/㎡。

2. 闵行区浦江镇地块：136轮鏖战，溢价率40.72%刷新纪录

下午出让的闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块（浦江镇地块）将现场热度推向高潮。

该地块凭借其低容积率（1.05）和成熟的板块配套，成为多家房企争夺的焦点。经过136轮漫长竞价，大华集团（上海华杨房地产开发有限公司）以36.55亿元竞得，溢价率高达40.72%，成交楼面价约4.36万元/㎡，刷新了今年上海土拍的溢价率纪录。

该地块还触发了高品质建设标准竞拍，未来住宅装修标准将不低于4000元/㎡。

3. 青浦区重固地块：平稳底价成交

与核心区的火热形成对比，位于近郊的青浦区重固板块QPS5-0001单元36a-02地块仅有一家房企报名。

最终，保利发展以底价5.41亿元将其收入囊中，成交楼面价约1.6万元/㎡。

写在最后：

首日土拍结果清晰地传递出当前上海土地市场的两大信号：

一是拥有稀缺区位和优质属性的核心地块依然备受追捧，房企愿意为其支付高溢价；

二是市场资金高度理性，对非核心区域或配套尚不成熟的板块持谨慎态度，导致远郊地块多以底价成交。

这种“K型分化”的格局预计将在今日的土拍中继续上演。