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「大华静安年华」

静安大宁核心板块

首开约108-123㎡3-4房

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台

均价13万/㎡ 最高96%得房率

售楼处电话：400-1020-380 转111【官方认证】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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对于有购房需求的朋友，不妨抓住这次机会，提前预约看房，享受一对一专业咨询服务。

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样板房提前线上预约

一房一价表

当市场还在为75%得房率挣扎，大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率，让建面约108㎡碾压传统120㎡，约123㎡叫板140㎡！

厨房装标以国际顶级家电品牌嘉格纳为核心，配备燃气灶、油烟机、蒸汽烤箱、嵌入式洗碗机、冰箱在内的6件套（或同档次一线品牌，下同），这一配置已达黄浦5000万级顶豪的装标。

铂浪高水槽/水槽龙头，威乃达橱柜也均为标配。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

卫浴同样是高端配置，主卫与次卫均采用唯宝品牌座便器，其中主卫更是唯宝智能一体座便器；淋浴龙头、台盆龙头等五金件则选用高仪品牌。

大金中央空调、地暖、新风也都配齐。

此外，主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱，精准洞察生活需求。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

除了顶配装标，展示间通过大量高奢材质和细节，将高级质感融入空间。

室内墙面大面积铺设温润质感的 木饰面，墙面转角处采用曲面处理，为空间注入温馨舒适的居住氛围。

作为高端材质代表， 岩板被广泛应用于电视机背景墙、客餐厅地面，及厨房、卫生间的墙面与地面，甚至卫生间飘窗也采用岩板铺设。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

卫生间台面则选用 石材，进一步提升空间精致度。

另外，像卧室地板，没有采用常规横拼、竖拼，而是采用 复杂的斜拼，只为更美观；吊顶设计同样暗藏匠心，采用多层次曲边造型，为空间增添优雅的线条感。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

当然，高奢材质与美学营造并非局限于室内， 更延伸至社区公区的每一处细节。

以社区北侧主入口的「鎏金」序厅为例，其设计便足以窥见公区的品质匠心：序厅总挑高约6米、总展面达30米，开阔尺度尽显气派；北向一字排开的 8根华之柱，采用古铜色复古肌理双曲面 铝板打造，搭配 奢石材质，更以 毫米级钻石切割工艺为石材勾勒出多层次立体镶边，精致感拉满。

同时，序厅内部墙面同样选用 奢石铺贴，地面则以精致拼花 奢石铺就，让归家的每一步都充满尊贵感与仪式感。

项目效果图，以实际交付为准

以108户型为例， 入户处定制一整排收纳柜，不仅容量远超常规设计，更通过精细化分区，让各类物品各得其所：

日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴，吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品，均有专属收纳空间。更贴心的是，冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体，实现 “隐藏式收纳”，让整个柜体外观更显整洁统一，与空间风格融为一体。

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项目空间展示间实拍，以实际交付为准

最令人惊艳的，莫过于项目将原本易被忽略的过道转化为实用收纳区—— 打造了少有的“过道柜”，无论日常衣物、换季的厚被子，还是不常用的生活物件，都能在此找到规整安放的位置。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

静安首个“三阳台”户型，超高实得率，空间震撼感远超预期

客户来之前已知晓项目有“三阳台”及 实得率高达约87-96%，但当其亲临展示间，实际空间呈现出的开阔尺度，依旧带来了远超预期的震撼体验。

比如108户型南次卧，在摆放双床头柜+衣柜的基础上，靠窗区域仍留有空间；要知道，在同面积段的多数户型中，南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

比如108户型主卧，连通阳台后，整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度， 在放置1.8米大床+双床头柜后，还能定制一个大尺寸L型衣柜。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

最让人震撼的是123户型客餐厅， 面宽约6.6米，在拓展两个阳台后， 客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。

更难得的是， 无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

此外， 123户型还配备一处完整的多功能空间，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

我们再通过一些数据来进一步了解户型的尺度感。

据专业建筑师测算：

建面约108㎡3房，三阳台面积达约13㎡（赠送一半），飘窗赠送约3.3㎡，室内使用面积达约94.5㎡，实得率高达约87%，总赠送面积比常规次卧都大。

建面约123㎡4房，三阳台面积达约14.7㎡（赠送一半），5飘窗赠送高达约10.4㎡，室内使用面积约117.8㎡，实得率高达约96%，总赠送面积相当于两个次卧。

换言之：

项目108户型，实际能呈现市面约120㎡的空间感；该户型均价约12.65万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.5万/㎡左右。

项目123户型，媲美约140㎡+的空间尺度；该户型均价约13.46万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.7万/㎡左右。

大华·静安年华精致的建面门槛，撬动更高的居住价值。

②、108户型客厅面宽达约3.5米（常规约3.3-3.4米），搭配落地窗，通透感十足。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

③、123户型5飘窗+2个270°全景飘窗，打造全景舱视野。

除了阳台优势，123户型还配置5个飘窗，其中2个为270°转角飘窗——这一设计让观景视野从“单向”升级为“全景”，业主在室内，可多角度俯瞰社区景观或城市景。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

另外，项目高层三梯五户配置，西边套123户型独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满！

建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。

这还不是全部，大华静安年华还有“王炸”！

项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！

交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；

教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；

商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；

医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。

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