房产证有夫妻两人的名字,离婚时女方却净身出户!为啥?

最近一女性朋友离婚了，经过各种财产纠纷，她几乎是净身出户，一分钱没拿到，还白白搭上了这么多年的青春。

她说，刚结婚的时候让前夫在他的房产证上加上了自己的名字，以为可以高枕无忧了，就算未来离婚了至少也可以分一半的房子钱吧？

没想到却是如今这个结果。

这到底是为什么呢？我们今天就来围绕房产问题聊一聊，最常见的两大类房产归属问题。

一、房产证上只有一个人的名字

情景1：男方在和女方结婚前，已经全款买了套房，这房子是男方的？

答案：必须的！

解析：根据新《婚姻法》规定，男方婚前全款买的房属于男方的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

情景2:：结婚前，男方贷款买了套房。这房子还是男方的？

答案：不一定。

解析：通俗说就是，结婚前男方买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归男方，没还完的贷款成为男方的个人债务，但需要注意的是，共同还贷的钱和房子的增值部分需由男方补偿女方。

情景3：婚后男方爸妈全款买房，只登记在男方名下，这房子肯定是他的？

答案：对。

解析：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

二、房产证上写着夫妻双方的名字

情景1：这房子是男方全款买的，这房子归两个人？

答案：不一定！

解析：男方在和女方结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归男方所有。

情景2:：男女双方一起贷款买房子，房子属于俩人？

答案：是。

解析：如果房子是男方婚前贷款买，婚后加上女方的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

情景3：房子是男方的父母出钱买的，写了男女双方的名字，这房子属于他俩？

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解析：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使夫妻闹离婚，男方父母也无权索回出资款。

结婚前，一定要搞清这些关于房产的门路，至少做到有备无患。

但还是希望小两口能在婚姻里和谐相处，感情好了，啥麻烦都没有！

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来源：社保公积金那点事儿

站内编辑：Flora

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