某盘烂尾22年未交付,业主仍未拿到房!

难以置信！

某楼盘竟烂尾22年未交付

2000多名业主苦苦等待

有业主都已经离世

蚌埠这5大烂尾楼较新进展曝光！

一、某楼盘烂尾22年未交付，2千多户业主苦等，有业主已离世！

“我们希望，等到重建成功，住进新房的是我们本人，而不是我们的遗像。希望我们到时可以坐在沙发上，而不是挂在墙上。”这两句话，总结了广州澳洲山庄业主们这20多年来的心路历程。

1烂尾22年未交付，2千多业主苦等

近日，据央视财经报道：位于广州的一楼盘澳洲山庄，时隔22年都未交付，2000多名业主只能苦苦等待。

澳洲山庄位于广州市广汕公路金亢路旁的一座山丘上，1996年，澳洲山庄打着“首付三万八，月供只需四百八”的广告，如此低价，很快就吸引了大量广州人的注意，2000多户业主马上就下订了。但他们没想到，交房却等了22年。

2有业主至死都未能拿到房

从壮年到老年，从黑头到白头，澳洲山庄这一堆业主，平均年龄超过60岁。有业主说，他们每年的业主聚会排名前列个环节就是集体默哀，悼念过去一年里那些离开他们的“准邻居”们。

业主王女士：“当时不具备收楼条件，因为房产证，其他什么资料都没有。于是，业主只能等，等了没多久以后就烂尾了。烂尾以后，一等就是22年。我的丈夫也于前年去世了，都看不到这个楼了。”

3赢了维权官司，却收不到违约金

据了解，上个世纪90年代，澳洲山庄的房子平均售价每套30多万，在当时可谓巨款。原本业主是以分期的形式支付房款给开发商的，但在1998年下半年，开发商发信请求业主更改付款方式，让业主去银行贷款，贷款的利息由开发商支付。有1600户左右业主选择去银行贷款，也有部分业主选择将剩余房款一次性交上去。

业主和开发商原签订的契约是最迟到1999年9月交房，但到了约定时间，小区还没有建设好，而到2000年9月，澳美公司停止支付业主的贷款利息，业主们慌了。

也正是从这时起，澳洲山庄小区的业主们开始了长达近20年的艰难维权。业主们起诉了开发商，要求开发商支付延迟交房的违约金。业主们虽赢了官司，但并未能从资金断裂的开发商手中拿到违约金。

2003年，很多未按时偿还贷款的业主均被银行起诉，据业主透露，很多人要不东拼西凑将本应该由开发商交的利息补上，要不就直接断供，房子由银行拍卖。

而在银行起诉业主的同一年，澳洲山庄小区彻底烂尾，工程停工、小区也被断水断电。

4财务卷钱4千多万逃跑，公司资金链断裂

澳洲山庄之所以烂尾，背后较大的原因是澳美公司资金链断裂。

澳美公司财务总监，卷款4千余万逃跑，虽在报案后这位财务总监就被抓捕了，但仅追回2千余万。同时，他在职期间利用手上保管的大量合法权证在外面以公司名义大举借债，侵占公司金额达1.2亿。之后便引发了连锁反应，直到澳洲山庄最终烂尾。

5土地被收回，房子成“空中楼阁”

22年来，广州澳洲山庄楼盘的业主，四处奔波，希望能够得到一个结果，然而，就在最近，有业主就发现，他们那始终没有盖好的房子，居然变成了无土之屋。

根据广州澳洲山庄李姓业主所述，一周之前，他们前往政府部门查询土地状态，结果显示：原0021号土地已经被注销，土地权属人发生了改变。令人不解的是，新证与旧证比对后，证载面积由12.2万平方米缩减为8.9万平方米，有3.3万平方米土地不知所踪，这3.3万平方米地块上的房子成了无土之屋。

有律师表示，这个涉案的这些房产已经在国土部门预售合同已经登记过了，这种情况下，土地应该是处于一种监管状态的，如果还能够过户的话，那么对业主的维权会形成很大的障碍。

也有业内人士指出，这一楼盘原来只是烂尾的问题，现在随着土地价格的暴涨，引来开发商的土地之争，这让土地权益变得极具争议，而后续是否能得到妥善处理，需要政府有关部门的大力支持。

二、蚌埠5大烂尾楼盘较新进展曝光！

很多城市都存在烂尾楼，蚌埠也不例外，现如今，蚌埠这些让众多业主牵肠挂肚的烂尾楼也都有了新的进展。

1金伟熙城观邸已全面复工

9月29日，禹会区住建交通局发布了金伟熙城观邸项目复工的公告。根据公告，金伟熙城观邸项目三期已于2019年9月29日正式复工，复工后将按照相关要求加快推进项目的建设。这个烂尾了5年的楼盘终于成功复活！

另外，据本站近期对金伟熙城观邸三期项目的施工现场实探了解到，施工现场地面上有新铺的水泥地面，楼上有施工电线，地上还堆放着沙土砖石等建筑材料、大楼里有工人作业......都表明了目前工地正在正常施工当中。

2蚌埠国购即将复活，资金到位就会复工

近日，本站去了蚌埠国购项目现场，据国购的相关负责人表示，目前项目确实是在走破产重组的流程，等到资金到位国购广场也会复工，不会出现烂尾的现象！

现场发现停工的国购酒店虽已经停工，但施工现场依旧有工作人员在岗！酒店的施工场地，可以非常清晰的看到，场地内堆积的大量的施工器材，有些都已经生锈了。

从保安大叔口中得知，目前国购酒店确实停工了，但是工资啥的都是正常发放的，后期等到重组后资金到位会复工的。

此外，在售楼部门口也张贴着一张大大的债券申报通知，据了解，现在可以正常的办理退房，对于不退房的业主也可以保住后期项目不会出现烂尾的情况。

3中城国际广场C地块政府接手，现已复工

近日，蚌山区人民政府就“中城国际广场”复工问题进行了回复，回复中表示项项目C地块已经复工。

据本站近日实地调查，中城国际广场项目C地块工地上有清晰的施工声，门口还有运输货车正在进出，证明C地块确实已经复工。

但遗憾的是A地块暂时还没有看到复工的迹象。

据悉，目前复工的中城国际广场C地块是由中铁中基承建的，该地块由政府接手，加快推进建设安置房。

据蚌山区人民政府回复，破产工作正有序进行，待破产拍卖成交后，竞买企业将全面恢复施工，预计2020年上半年住宅可还原。

4天湖国际预计明年要复工

近日，烂尾已久的天湖国际传来消息，登报公示喜来登酒店入驻招兵买马。

天湖国际项目因开发商与建筑施工单位之间的工程款问题，工地一直处于停工状态，到现在已经有3年多时间。

前段时间经开区政府曾就天湖国际烂尾问题做出了回复：正积极对接上海华融公司，促其完成编制天湖国际项目关于融资、复工及资金监管问题的初步方案。

据近日对天湖国际烂尾区工地实探，发现有开发商正在勘查工地，工地上的工作人员介绍，天湖国际公寓楼工地确实是要复工了，领导已经过来看情况了，预计2020年过完年就可以开工。

5东方新天地重新施工，12月将开业

东方新天地位于龙子湖畔，该项目是由17栋33层的超高层住宅+4万方的商业裙楼组成的。据悉，该项目住宅已售罄，而商业裙楼一直无动静，有网友担心是会烂尾。

然而，近段时间，突然传来消息称东方新天地将于今年12月18日开业！

通过现场实探也发现，商业楼里部分店铺确实有了施工的动静！

并且目前已有影城入驻，星潮影城目前已经营业。据招商部计划，未来地下一层将要打造5000平米的超市卖场。

三、怎样避免买到烂尾楼？

显然烂尾楼是我们谁都不愿意碰到的，那广大业主该如何避免买到烂尾楼呢？以下6点建议供你参考：

看准开发商的实力

实力也代表着口碑。换言之，选大不选小，尽量考虑大品牌房企，不要贪图一时便宜。实力强劲的开发商，几乎不会发生债务纠纷、跑路等问题。

此外，要留意房企过往开发或是正在开发的楼盘的口碑，买房者可以实地考察、咨询，做到心中有数。

看准意向楼盘“五证二书”手续

一个合格合法销售的楼盘，应该具备“五证二书”的手续：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

看准施工进展情况

有些楼盘施工较快，每天都有施工作业；有的楼盘经常不见动静，工地隔三差五就见不着人，所以买房者一定要实地考察，多留意。一般而言，资金充足的开发商都会顺利进行开发建设。

看准意向楼盘走量

开盘销售了两三年，结果销售量还不到30%，这样的楼盘你敢买吗？特别是小开发商，融资渠道窄，对买房者回款的依赖程度较高。销量上不去，销售额度自然就少，或许会对工程进度产生影响，从而导致开发商因为资金断裂而跑路。所以，走量好的楼盘一般来说是值得信赖的楼盘。

看准楼盘周边环境

周边环境应该包括配套、潜力、地段等。假设做最坏的打算，不小心买到了烂尾楼，那也不用怕。一个好的地段，一个好的环境，一定会有开发商愿意接手的可能性。换言之，烂尾楼“复活”的概率就比较大。

考虑准现房或者现房

只有购买期房才会遇到烂尾的情况，很多时候购买期房缴纳房贷时，可能连动工都没有，从交钱到入住，有的可能长达三五年。俗话说夜长梦多，如果中间有变故房子可能就会烂尾。但是我们买房时选择现房或者即将封顶的房子，就几乎不会遇到烂尾的可能了，只不过价格可能相对较高。

结语：买房不简单，千万不要为了低价购房去承担自己无法接受的风险，谨慎选择，看准再出手，买房切勿贪便宜吃大亏。

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文章来源：蚌埠排名前列楼市

站内编辑：Flora

文章审核：超引力