买的学区房“一波三折坐地涨价”你看看能从中吸取些经验教训吧

我儿子在外地成家立业、有孩子了，需要买学区房。按着他们当地的政策，学区房必须要提前三年买，当年买的无效。这个学区房买得真是不省心，这不到现在还没有扯落完事。

网络

买什么样的学区房

从2019年下半年开始，儿子儿媳开始从网上找学区房、咨询学区房、看学区房。一开始打算不贷款，买个老破旧的学区房，孩子入学后不住，再在上学的学校旁租房子住。结果一打听，要去的小学旁的房子租金价格很高，70平米左右的、朝向好的两居室，租金四千多元。这样算下来，小学加初中9年总租金约43.2万元，还不包括可能涨价的房租。

全家人一起商议结果，租学区房住很不划算。于是改变买学区房的方向，可是要去的重点小学旁边，没有新房、期房。近五年的、比较新的有电梯的房子，在一个小区有几套卖二手房的。打算在这几套房子中间选择一套。

网络

好的学区房眨眼就抢没有了

排名前列周周末，儿子去看网上比较中意的一套房子。想和人家讲一下价格，房主的老爸说等他儿子回来商量一下。第二周周末又打电话要去，房主说已经卖给亲戚了。

然后继续网上搜寻，又看中另一套房子，周末儿子儿媳和中介一起去看房，想和房主商量一下价格，房主没有回旋的余地。说如果现款可以降低一些价格。回家后我们开始想办法筹集资金，钱还没有筹集到位，中介电话打过来说，房主把房主卖给同事了。

网络

之后，再搜寻这个小区的二手房所剩无几了，我就给儿子说：看中了就下手吧，天天搜房、打电话、看房闹心啊。

《购房合同》签了，房主又坐地涨价

又到周末了，也到了2019年11月底了，雪加雨下了一下午。儿子打电话给中介要去看房，约好了下午五点半，到时房主回家可以看房。

儿子儿媳一起去看的房，房主是个做生意的女人。晚上八点多，儿媳给我打电话说给她转点钱交定金，我很高兴，看来买房很顺利。快十点了儿子才回家，给我看了签的《购房合同》。并且说房主还要居住一年半才搬出去，她的一年半房租在购房款里去除了。这也埋下了麻烦。

网络

然后中介找的邮政银行办理贷款，一切看起来很顺利。

过了两周，在等银行贷款事宜，中介突然打电话来说：房主要再涨价3万元，否则，不配合办理过户手续。

闹心事开始了。中介打电话给我们，房主发微信给儿媳，要坐地涨价3万元。

我们一家四个大人，三种意见：儿媳说，这套房在她的单位旁，小学接孩子方便，涨价也要买。儿子说，涨价一万元左右可以接受，三万元太多。我和老公的意见是，房主没有信用，已经签合同了还不遵守，在过户之前，她还要再出什么幺蛾子怎么办，不买了，按着《合同法》规定，让房主退两倍定金，定金是5万元，总共退10万元。

网络

这个事闹得一家人心情很烦。最后我说：让房主退两倍定金，咱再多花点钱，买网上那套更好的。电话打给中介说明了我的意思。第二天，中介打电话来说，房主不涨价了。

俗话说“上杆子不是买卖”，让房主觉得你非买不可，你就掉坑里了。

房主又想退房租，并提出其它求

房子的首付付了，过户也办理完了。可是房主又想退回部分房租，说她住不了一年半，这样在每个月是多少钱的房租上又发生了争执，因为当时买房子时，是总房价扣除了她的一年半房租之后，她又给优惠了一些钱。

网络

《购房合同》上也没有写清楚每个月的房租是多少，当时也没有签《租房合同》，只是在购房合同上，说明了他搬出去的具体日期，还有我们要保留的物品：沙发、抽油烟机、炉灶和热水器。

我们不同意她提出的要求，怕和她扯落不清。之后她又提出其他的要求，比如，说她的空调她不搬走了，要卖给我们，一个用了好多年的空调，卖三千五。

面对房主提出的一个个无理要求，儿子儿媳两个人很烦，并且中介、房主一直打电话打扰儿媳妇，影响了儿媳妇的工作。于是我老公给中介打电话说：我们已经保存了足够的证据，如果房主不按着已经签订的《购房合同》来办事儿，我们准备起诉她。之后她消停了一些时间。

网络

房主收到贷款，说没有收到

银行的贷款也很快也下来了，从儿媳的银行卡流水来看，贷款已经转到了房主的帐号上，于是我们给中介打电话，询问房主是否收到了贷款。中介打电话说房主没有收到贷款，我们有点着急，就去银行又查了流水，显示钱已经转到房主名下了。

之后再给中介打电话询问，中介还是说房主没有收到。很快我们也明白过来了，这是房主在故意让我们着急。真是林子大什么鸟都有啊。

网络

正要给他付最后一笔购房尾款疫情封锁了小区

当时随着疫情的发展，各个小区都很快封闭式管理了，外人进不去。所以一直到2020年四月份，当地疫情好转，小区开放。我们给中介打电话商量给她付最后一笔购房尾款，并去收房、签订租房合同。

房主拒绝签订《租房合同》

今年四月份，去给原房主付最后一笔尾款，是我、中介还有儿子一起去的，我是排名前列次去。去了之后，我们拿出《租房合同》让她阅读。

然后我把房子做了一下视频拍摄，拍了几张照片。一会儿坐下来谈《租房合同》的时候，她拒绝签《租房合同》。理由是合同对她限制太多，并且嫌留了5千元的租房押金太多，要求3千元，再退给她2千元。

合同是我起草的，也没有限制她什么，只是规定了：她搬出去的具体时间，要保护好房子里的地面、墙壁主体，不得转租，居住期间损坏的物品要赔偿等。

网络

当时我就给她说：“我们严格按已经签订的《购房合同》的程序来走，合同上规定的钱，我们一分也不少给你，合同之外的要求，我们也不答应。今天是给你付尾款的，你要是收就给你付购房尾款，你要是不收，我们就再商量。你要是不签《租房合同》，我们就按《购房合同》上规定的你搬出去的日期，到时候来收房。房子的基本情况，我们也拍了照片，录了视频了”。

说完了这段话以后，我看了一下中介，准备起身离开，这个时候原房主说，要不就收下尾款吧。

所以到今天，我们已经买了学区房，但是闹心的事儿还没有结束，《租房合同》还没有签，谁知道到收房的时候，她还会闹出什么妖蛾子呢。

我描述了买学区房的过程，如果你准备买学区房和打算买学区房，能从中吸取一下经验教训吧，闹心的学区房！

来源：小宝奶奶

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南