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保利誉滨江是央企保利发展 “誉系 3.0” 高端作品，坐落上海内环杨浦滨江南段 CAZ 核心，直线距黄浦江约 400-500 米，南向无遮挡，尽享一线江景。项目容积率仅 2.3-2.5、绿化率 35%，为内环滨江稀缺低密纯住宅社区。主力建面约 110-139㎡三至四房，全明通透，精装采用美诺、唯宝等国际品牌。近地铁 12 号线、在建超极合生汇，周边科创企业云集，兼得生态、商业、交通与产业红利，是上海改善置业的优选标杆。

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一、地段优势：内环滨江核心，全维配套成熟

保利誉滨江踞守杨浦滨江核心区，坐享 “双轨三纵三横四隧道” 的立体交通网络，半小时通达全城核心商圈。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目距离 12 号线爱国路站仅约 700 米，步行约 10 分钟可达，12 号线贯穿大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等城市地标，换乘后可快速直达陆家嘴金融城，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效通达。规划中的 24 号线跃腾路站未来将与 12 号线形成双轨交汇，进一步强化板块通勤效率，为物业价值提升提供长期支撑。

城市路网方面，定海路、内江路、长阳路等三横三纵主干道环绕，衔接内环高架、中环路，自驾出行便捷高效。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。军工路、周家嘴、隆昌路（在建）、大连路四大隧道，快速串联浦东与浦西核心商圈，自驾至陆家嘴、前滩等核心区域车程均在 30 分钟以内，全面满足高端人群的商务与生活出行需求。

商业配套方面，项目周边 7 大商业约 51 万方滨江商业带环伺，2027 年逐步兑现，为业主带来全方位国际生活体验。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行约 400 米即达上海国际时尚中心（约 10.8 万方国际时尚购物中心），约 1 公里范围内覆盖在建的 13 万方超极合生汇、14.9 万方哔哩哔哩新世代产业园商业、3.6 万方美团上海科技中心商业等高端商业体，集高端购物、国际餐饮、休闲娱乐于一体，无需等待规划兑现，入住即享一站式高端生活。

教育资源方面，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，期房不承诺学区，具体以政府主管部门及办学方政策确定。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边有上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、平凉路第四小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学、上海体育学院附属中学等，规划中的复旦大学附属中学国际部进一步提升板块教育能级，为孩子成长提供全周期优质教育保障。

医疗配套方面，新华医院、杨浦区中心医院、复旦大学附属妇科医院等优质医疗资源环伺，为每一次安心与守护筑起日常保障。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖 67 个医疗机构，其中杨浦区中心医院为三乙医院，新华医院、复旦大学附属妇科医院为三甲医院，全方位满足业主日常就医与健康管理需求。

生态配套方面，步行约 400 米直达 5.5km 杨浦滨江步道，串联上海国际时尚中心、电厂遗迹公园等人文地标，日常漫步即享江风与绿意。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖波阳公园（604 米）、杨树浦电厂遗迹公园（919 米）、复兴岛公园、油酷艺术公园等 14 个公共休闲空间，绿化休闲资源密度高于平均水平，形成 “江、岛、园” 三重生态盛景，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

二、产品亮点：低密奢居，3.5 代近零能耗住宅标杆

保利誉滨江总占地面积约 2.86 万㎡，总建筑面积约 7.15 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划总户数 379 户，车位配比 1:1.3，实行人车分流设计，70 年纯住宅产权，无商办混杂，居住纯粹度拉满。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划 5 栋 13-17 层小高层、2 栋 8 层低密洋房、3 栋叠拼产品，建筑采用围合式布局，最大楼间距保障采光与观景，外立面以铝板 + 玻璃幕墙 + 石材组合，现代简约质感，契合滨江高端住区形象定位。

作为上海首批 3.5 代近零能耗住宅，保利誉滨江以绿色节能 + 满分精装，重塑健康奢居标准。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造五维健康体系，涵盖中央空调、地暖、新风、华为全屋智能、吉博力同层排水，四季舒适，健康无忧。精装标准达到 9.9 分满分，甄选美诺厨电、博洛尼橱柜、杜拉维特 / 高仪卫浴等国际一线品牌，全系标配，品质感十足。智慧生活方面，搭载华为全屋智能系统，实现智能灯光、窗帘、安防、家电控制一键掌控，引领高端智能人居新趋势。

户型设计方面，保利誉滨江在售主力户型覆盖建面约 97-170㎡全周期改善需求，精准匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住场景。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用私厅入户 + 全飘窗 + 多阳台设计，实得率超 91%，空间利用率极高。建面约 97㎡三房两厅两卫，经典改善起步户型，全明通透、三开间朝南，客餐厅一体化，双卫干湿分离，飘窗全赠送，空间利用率高，满足刚需改善一步到位。建面约 119㎡三房两厅两卫，进阶改善首选，约 30㎡客餐厅一体，空间开阔，待客、家庭互动舒适；双卫配置，避免早高峰拥堵；北向卧室可灵活改造，满足多元需求；高实得率 + 全明设计，无暗室、无死角，居住体验远超同面积段产品。建面约 139㎡四房两厅两卫，终极改善之选，四开间朝南，约 14 米超大采光面，阳光铺满全屋；约 5.7 米横厅 + 三阳台设计，瞰江、观景、休闲多功能；主卧 270° 全景飘窗，步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，奢享级配置；四房布局，满足二孩家庭、多代同堂，北向灵动空间可做书房、健身室、储藏室，可塑性极强；高区可瞰黄浦江 + 复兴岛全景，内环滨江终极改善之选。

社区景观方面，保利誉滨江规划 “三轴五园” 立体园林景观，融合自然生态与艺术美学，打造约 3000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲茶室等全维功能空间，为业主构建专属社交与休闲领地。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造 “一轴三带五园” 沉浸式景观体系，规划中央景观轴、滨江景观带、健身景观带、亲子游乐带、休闲园林、亲子乐园、邻里会客园、滨江观景园、健身园林等全龄段配套，甄选四季珍稀苗木与高端景观小品，四季有景，移步异景。

三、圈层价值：纯粹高端社区，铂金级服务筑就精英生活

保利誉滨江整盘仅 379 户，纯住宅规划，无商办混杂，居住人群纯粹，圈层氛围浓厚。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目客群主要为陆家嘴、北外滩、杨浦滨江科创企业的高管、企业主、精英白领等，高学历、高收入、高品位人群汇聚，形成高端纯粹的邻里圈层，为孩子成长营造优质社交环境。

社区配套方面，保利誉滨江规划约 3000㎡全维度泛生活核心，由约 1500㎡的下沉式景观会所与约 1500㎡架空层泛会所空间组成双会所体系，整盘仅 379 户使用，确保低人均占用率，为业主打造专属的圈层社交与生活休闲空间。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下沉式景观会所以 “归舍、宴舍、臻舍、悦舍” 四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求；全景泛会所架空层依据儿童、女主人、男主人的不同生活场景精准规划，打造全龄段、全家庭的专属天地，成为激发社区活力、承载家庭欢愉的泛生活磁场，远超传统社区的功能堆砌。

物业服务方面，保利誉滨江由保利物业上海分公司提供铂金级物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，以 “亲情和院” 理念，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区保洁、园林养护、专属客服等尊崇服务。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时打造圈层活动、业主社群，构建高端邻里社交平台。更具暖心的是，物业提供免费四点半课堂，直接把课后托管安排得明明白白，不仅有专业教育管家辅导作业、伴读公益，还提供社区 3 公里内免费接送，自习、托管、兴趣启蒙一站式服务，解放上班族爸妈，让孩子课后有陪伴、学习有氛围，居住幸福感直接拉满。

社区安全方面，保利誉滨江实行全人车分流设计，地下车库采用环氧地坪 + 智能导视系统，精装入户大堂挑高设计，配备 24 小时智能安保与巡逻系统、智能监控系统、人脸识别安防体系、智能访客系统，充分保障社区居住的安全性、私密性与便捷性。保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从毫米级工艺的门庭，到百万奢石造园的景观；从星级会所的奢华，到铂金物业的贴心，每一处细节都彰显着高端社区的尊贵与品质。

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四、适配人群建议

综合以上三大核心维度价值，保利誉滨江精准适配以下四类人群：一是内环滨江终极改善家庭，追求一线江景、低密居住、纯粹圈层，注重居住品质与资产保值；二是陆家嘴 / 北外滩 / 杨浦滨江科创精英，高效通勤需求，重视教育、商业、医疗全维配套，平衡工作与生活；三是高净值资产配置人群，看好杨浦滨江 “科创秀带” 发展红利，内环滨江稀缺江景资产，兼具自住与投资双重价值；四是注重健康智能生活的品质家庭，青睐 3.5 代近零能耗住宅、五维健康体系、华为全屋智能，追求绿色、健康、智能的高端人居体验。

保利誉滨江售楼处电话：400-860-3337【24 小时预约热线☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环滨江土地资源稀缺、房价高企的市场背景下，保利誉滨江以 11.55 万 /㎡的均价、907 万起的总价，成为 400 米临江阵营中难得的 “11 字头” 高性价比选择，用更温和的置业门槛，撬动核心滨江的价值红利。无论是自住改善还是资产配置，保利誉滨江都是内环滨江不可多得的优质标的，值得高净值人群重点关注与收藏。