切记!2018年这些房子的价格再低也别轻易买,小心吃亏上当!

搜狐焦点蚌埠站 2018-06-13 08:39:21
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自2018年以来,全国各地出台的调控政策已经超过百次。目前楼市调控目标已转向三四线,而对于我们购房者来说,除了要关注调控政策意外,还要全方位思考房屋价值,有些房子的价格即便再低,也不应简单不假思索地购买,否则容易吃大亏! 一.小产权房 所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设,未缴纳土地出让金等费用,

自2018年以来,全国各地出台的调控政策已经超过百次。目前楼市调控目标已转向三四线,而对于我们购房者来说,除了要关注调控政策意外,还要全方位思考房屋价值,有些房子的价格即便再低,也不应简单不假思索地购买,否则容易吃大亏!

一.小产权房

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设,未缴纳土地出让金等费用,售房价格远比商品房便宜的房屋,一直以来,其都徘徊在楼市的灰色地带。

由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,同样不能办理不动产权证。目前,对于小产权房无论是建造还是交易均是不合法的,它只有使用权而无所有权。因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护,即便房价再低购买之后也缺乏一定保障。

二.特殊政策限制的房子

对于购房者来说,要时时关注当地地产相关的调控政策。在一些城市地区,房子不仅仅是限购,还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因此,有政策限制的房子在买卖时,要认真了解相关政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

三.热点城市商住房

商住房与住宅相比,有以下特点:

商住两用房土地出让年限最长为50年;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口,不能享受学校等配套设施;商住房的物业费、供暖费,要比住宅贵;商住房的公摊面积比较大;因为有居住也有办公用途,商住房人员相对混杂。

近年,一些热点城市对商住房有了更多限制:

例如早在2017年初,北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。

对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,不仅限购,而且只能买二手商住房,此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。因此,购买商住两用房之前,一定要做全盘考虑。

四.房龄较大的二手房

在买二手房时,大家往往只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先,房龄会影响二手房的评估。买二手房能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

房龄越老,贷款的年限就越短。如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋价值。

五.产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。

再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。因此,买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子,要审慎购买。

最后,虽然买房贷款压力很大,但我们在购房时,也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子,否则不但可能影响正常的居住和使用,在日后想要转手换房时,还会增添很多烦恼。

文章来源:张家口特价房

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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