切记!2018年这些房子的价格再低也别轻易买,小心吃亏上当!

自2018年以来，全国各地出台的调控政策已经超过百次。目前楼市调控目标已转向三四线，而对于我们购房者来说，除了要关注调控政策意外，还要全方位思考房屋价值，有些房子的价格即便再低，也不应简单不假思索地购买，否则容易吃大亏！

一．小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，售房价格远比商品房便宜的房屋，一直以来，其都徘徊在楼市的灰色地带。

由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，同样不能办理不动产权证。目前，对于小产权房无论是建造还是交易均是不合法的，它只有使用权而无所有权。因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护，即便房价再低购买之后也缺乏一定保障。

二．特殊政策限制的房子

对于购房者来说，要时时关注当地地产相关的调控政策。在一些城市地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

三．热点城市商住房

商住房与住宅相比，有以下特点：

商住两用房土地出让年限最长为50年；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；商住房的公摊面积比较大；因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。

近年，一些热点城市对商住房有了更多限制：

例如早在2017年初，北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。

对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。

四．房龄较大的二手房

在买二手房时，大家往往只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋价值。

五．产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。

最后，虽然买房贷款压力很大，但我们在购房时，也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。

文章来源：张家口特价房

站内编辑：格子菲

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