八年房产交易经验分享:二手房买卖十大注意事项

在房产中介干了8年的经验分享，很实在的东西。因为随着新房饱和，将来二手房交易是市场的主流。会有更多的人涉及到的。以防大家在买房中走入误区，带来麻烦和经济上的损失。

一、确定自己的购房资格

部分城市处于限购状态，所以得清楚自己能否购房。防止个别中介人员糊弄，上当受骗。

二、查询自己的征信报告

在银行打印购房人的征信报告，清楚自己的征信状态，保证按揭购房顺利办理。免除由于个人征信问题带来的不必要麻烦和经济损失。

三、查验卖房人的房屋产权证。

对一时拿不出房屋产权证书（如原产权人按揭购房还未还清银行贷款），得问清中介机构如何还贷领证，自己是否接受，并在签订合同中明确时限和违约责任。

四、核实卖家产权人信息

核实清楚产证的权利人有几个，什么关系，是否都能出面签约配合过户，不能出面的是否有授权委托公证书。产权人不到场不签约，以免出现各种麻烦及经济损失。产权人一般有下列几种情形：

1、单独所有；与产权人外其他人没有关系。一个人签字即可。

2、婚内共有；产证登记一人名字，但是是婚内夫妻共有财产，一方卖方必须另一方同意，如果另一方不同意卖方，合同很可能就是无效合同。如果一方不能出面，需要出示委托出售同意书。

2、共同所有；产证上登记几个人，问清他们之间的关系，购房的时间节点，如果是婚内的则需要夫妻双方出面签字。比如：产证上有三个人，这三个人是合伙关系购房，三人都是婚内购房，再卖房则需是夫妻双方，就是六个人签字。’

3、按份所有；这个就是按份分配，按照产证上的登记人全部到场签字，不能到场的需要有授权委托公证书。不存在夫妻双方出面的关系。

六 、核实房屋产权登记

打印产调，查看房屋登记簿上产权人、房屋用途、是否抵押、是否限制、是否查封。

七、明确房屋交易产生的所有费用

签约合同前，让中介给你列出费用清单，明确交易时产生的各项税费、按揭费用、中介费等，税率点位，金额多少，谁来支付，支付方式等

八、明确合同中相关时间点及违约责任

如：合同出现的网签时间、银行面签时间、银行批放款时间，过户时间、交房时间，物业结清时间、户口迁出时间的最迟期限，如果那方那个时间点不配合违约，怎么赔付等

九、明确合同中违约责任，违约处理方式与赔付金额。

详细的阅读合同，明确合同细节，写清楚违约责任，违约处理方式，违约金赔付多少等。

十、付款。

1、首付款切记一定打入第三方监管账户。不要打给业主，更不能给中介人员。

2、付款必须让中介出具正式发票或正规收据，须有机构的印章、经办人的签字，切忌打白条。

另外合同要有附件。附件包含：

1、房屋买卖室内包含设施登记表

2、中介营业执照、法人身份证复印件、经纪人身份证复印件、加盟授权书复印件等

3、产权证复印件与业主身份证复印件、产权登记复印件

这些是我日常工作中总结的一点经验，给大家分享，仅供参考。在具体操作中各个中介的服务合同、定金合同不尽相同。仔细阅读，防止一些不平等条款，要主张自己的权利，不平等条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议里，购房时需对这些补充协议加倍小心；自己的主张须通过合同的补充协议和附加协议里加以明确不要相信中介人员的所有口头承诺，必须将口头的东西变成文字条款。还有合同条款遇到不清楚的地方，应多请教专业人士或法律人士。很多老人不懂法律法规和政策，签约付款容易上当受骗，给自己家庭带来不必要的麻烦和困惑，以免造成经济上的损失。

知识浅薄，有不足之处或者不懂可以留言交流。

来源：大西安房产经纪人

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南