2015-2025，从陶天海开启金茂上海，至金茂完整进入陶天海时代，金茂上海，十年九子，八府一璞，科技人居。上海首座璞系，集中国金茂绿色科技豪宅之大成，融合金茂上海31年服务高净值人群的经验，集萃“人文、艺术…
2025年，住建部发布了国家标准《住宅项目规范》，从安全、舒适、绿色、智能等多个维度，正式明确了“好房子”的建造标准，并将重点从立标准、强科技、抓项目三方面抓好落实。
如果只是说到常规意义上的好房子，金茂或许淹没在诸多品质房企里，若加入科技元素，提到科技住宅，则金茂强势占据一席之地。
虹口北外滩“地王”楼板价11.75w/㎡
2025年中国金茂一号作品
建面约130-240㎡3-5房
需提前一天验资预约样板间
◼ 1.楼盘拿地信息
2025年2月20日，金茂与庆隆联合体以89.64亿元竞得虹口北外滩地块， 溢价率38.2%，成交楼板价11.75万元/㎡。
项目占地约1.93万方，容积率3.95，总建面约7.63万㎡。根据规划， 将建5幢24-31F高层住宅，全部架空，拟推出建面约128-250㎡户型。
◼ 2.为何是璞系？
2015-2025，从陶天海开启金茂上海，至金茂完整进入陶天海时代，金茂上海，十年九子，八府一璞，科技人居。将金茂科技住宅带入上海，以大宁金茂府一战成名的陶天海，由沪入京全面掌舵金茂后，能否指挥金茂上海嫡系班子，秉承当年敢闯、能拼、够卷的金茂初心，顺应2025新时代科技大潮，响应2025住建部好房子号召，夯实科技住宅王者底蕴，全面向上把握好房品质，完美复刻其一手创下的大宁金茂府奇迹，为首年董事长任期写下精彩答卷，全员翘首以待！
对上海来说，金茂“璞”系是一个陌生的名字，但在金茂体系内，他却是一个超越以往的全新巅峰品牌。
“璞”系在上海首次落地，就如当年金茂大厦、金茂北外滩的奠基，将是创造历史的一刻。
金茂府 | 府系十载底蕴。金茂府用12大科技系统创造了绿色健康、智慧科技的高品质居住解决方案，不断收获客户美誉度和品牌知名度。府系进阶3.0，“一核、五美、两配套、两服务”，全新升级“自然生长的社区”。
金茂| 璞系沪上首秀。履迹世界，返璞归心。金茂璞系定位“城市核心区的国际东方艺术作品”，为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。
不同的产品谱系 ，同样的科技内核。十年科技住宅布局 ，金茂上海战略版图大起底：浦西环线全线覆盖，浦东产业抢位布局。
十年迭代 科技进化
金茂科技系统1.0时代（2015-2018）
大宁/西郊金茂府
金茂科技系统2.0时代（2019-2023）
新城虹口/普陀金茂府
金茂科技系统3.0时代（2024-2025）
中环/张江/润云/江湾金茂府
金茂北外滩---璞系
金茂科技系统3.0功能图示
金茂上海科技住宅资料表
璞系产品被定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，旨在为那些拥有广阔国际视野，同时深怀东方人文情感的社会名流与雅士们，打造出一种“返璞归真”的生活体验。
此前璞系产品也因为超高品质呈现以及独特的生活方式美学，已经在全国引发了现象级的热销潮：
在北京，金茂·璞逸丰宜，推动丰台产品力迈向全新标准，首开即热领北京开年楼市。
（北京金茂·璞逸丰宜实景图）
在成都，金茂·璞逸锦江两开两罄，引领区域迈入“千万级”时代，率先成为成都“现象级”顶豪。
（成都 金茂·璞逸锦江实景图）
在长沙，金茂·璞印梅溪，作为全国首座低密璞系住区，刷新长沙低密高端住宅的全新标杆。
（长沙：璞印梅溪示意图）
在郑州，金茂·璞逸云湖，现象级“四代宅”颠覆顶豪市场，一举成为北龙湖封神之作。
（郑州：璞逸云湖示意图）
金茂在过往打造的每一座璞系产品，都成为了市场上的一种现象。这不仅仅是一个简单的成就，更是对其卓越产品力和创新能力的高度认可。这种市场现象不仅彰显了金茂品牌的强大影响力，也推动了整个行业对于高品质住宅的重新定义和追求，也正在推动中国高端产品力走向一个全新的纪元。
◼ 3.小区设计理念及规划建设
不可否认的是，每一座璞的成功，很大程度上也是因为璞系产品骨子里严苛的择址观：
非一线不入、非核心不筑、非人文不璞。
金茂深知， 唯有占据稀缺的核心土地 ，才能练就经得起时间验证的恒产。
全国的璞如此， 上海首座璞系作品亦如是 。项目择址于 内环内虹口烫金之地 ，既站在上海恒久的价值中心，又屹立于“三位一体”的黄金三角之上。
一面是上海面向全球的世界级会客厅：
北外滩是上海自1990年陆家嘴开发后最大规模的城建项目，托起了上海超级产业的峯脊。
一面是高浓度的国际生活主场：
170万方内环内最大的中央生活区，历经30年城市更新，已经成为一个集商业、艺术、生态等为一体的国际化生活场域，堪称上海国际生活的峯脊。
另一面沿着四平路城市更新主轴，串联起虹口的百年文脉：
在这片海派文化发祥地，无数个中国第一在此诞生：中国第一盏电灯、中国第一家正式电影院、中国第一家西商饭店等，撑起百年海派文脉的峯脊。
站在集黄金三角超级资源之上、虹口不可多得的价值高地，金茂也是充满敬畏之心，因为金茂深知，致敬历史的最好方式，就是开创全新的历史。
上海首座璞系 ，集中国金茂绿色科技豪宅之大成，融合金茂上海31年服务高净值人群的经验，集萃“ 人文、艺术、科技 ”三大顶豪基因，为上海带来划时代的美学塔尖作品。
回归本真： “璞”即未加雕琢的美玉，象征对生活本质的探寻，对高品质内涵的坚守。
人文栖居： 强调空间与人的情感链接，承东方哲思，重生活意趣与精神归属。
低调的奢华： 拒绝浮夸与张扬，主张以克制之姿传达生活的高阶美学。
科技赋能生活： 理性与温度并存，将科技作为提升居住体验的隐性支撑。
城市共鸣者： 根植城市脉络，与土地、人群和文化产生深层共振。
小区规划建设：
金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式
社区整体抬高1.3-1.4米， 形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；
另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图
建筑四面均采用 铝板+玻璃+定制陶艺 ，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光， 类一梯一户无连廊设计 ，将入户私密性做到极致
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付标准
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付标准
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付标准
园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付标准
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付标准
公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付标准
·140m超级城市界面，开创上海顶奢门庭的入户规仪
·街角商业，社区街角处打造开放式商业街区社区价值与城市繁华无缝融合
·社区抬高呈现一种“托盘托举明珠"的归家尊贵感
开元上海国际东方艺术全景立面
360°全向立面设计：东西南北四个面皆为正面,类一梯一户无连廊。经典三段式布局,大面积采用铝板+陶+玻璃,以中西合璧的国际东方美学引领时代潮流
璞釉艺陶：为将顶级成色落成，特邀「福记」世家第五代传承人夏志平专属定制，历经百次小样试烧、配方调整、1280℃高温均匀铺陈釉色。
开元上海都市山川溪谷式景观
四重归家礼序,罕见140m酒店式归家界面 ，打造上海首个悠谷式归家谧境,不止从平面到立体,更将山川溪谷浓缩你的眼前,带来一座“大隐于市"的都市桃源。
入户礼仪门庭：总高超7m、宽达70m，大隐于世门庭
百年名树群落：近百万级百年冬青树，璞藏于林的家风意象
三大创新技艺：开创上海奢华材质与极致艺术融合幕墙率先尝试
近2000㎡下沉庭院： 玉扣绿岛、风籁禅境、登云之梯等多重景观共融，开创上海惟此山川溪谷立体庭园
开元金茂上海艺术精雕级人本空间
甄选名木 9种古木珍材
全球珍石 17种奢石及原石整石，打造美术馆级家外之家 空间新范式
当代艺术大堂——撰写上海隐奢会所的高定东方艺术孤本
东方意境花房——开创上海以花筑境的自然美学栖居
社交会客厅——开创上海艺术社交的空间新范式
艺术长廊——开创上海国际东方的艺术时空沉浸之旅
以四大独创，敬献时代藏品
为上海造就一处见所未见的东方盛境
1.罕见140米酒店式归家界面
以140米超尺度门廊，复刻顶级度假酒店落客体验。通过序列式空间营造，实现从都市喧嚣到园境静谧的心境转换，让归家成为每日的仪式感修行。
2.马迪诺斯融合璞熠琉璃门庭
现代马迪诺斯金属与传统璞熠琉璃匠心融合。历经800℃淬炼的琉璃与精准金属对话，在光影变幻间，诠释国际东方的美学自信。
3.全域奢石美术馆级家外之家
将伊朗白雪荧玉、银河金奢石等世界珍稀石材融入公共空间。打造如美术馆般的艺术场域，让居者日常浸润在可触可感的审美体验中。
4.璞釉艺陶国际东方全景立面
特邀非遗传承人定制璞釉艺陶，经1280℃高温淬炼。与全景玻璃创新结合，塑造历久弥新、兼具东方韵味与国际风范的建筑艺术封面。
以三藏五绝，凝萃天地精华
踏遍山河万里，寻天地珍品
【三藏·匠心传承】
璞熠琉璃：历经800℃高温淬炼，三十昼夜退火打磨，终得一眼千年的通透之美。由非遗大师以古法手作定制，秘制金属釉料，经百次试验方得完美一片。
独山璞玉：远赴"玉源圣地"河南南阳精心遴选，将承载七千年文明的"国玉" 请入园中，温养居者品性。
【五绝·自然造化】
百年冬青：寻访6省17城，千里挑一选出冠幅达7.5米的苍翠树王，静立门庭，守望归家之路。
银河流金：门庭水景池底镶嵌银河金奢石，以水刀精工雕琢纹理，让星空银河流淌于日常风景。
赤羽枫华：远渡重洋寻来的珍稀羽毛枫，植于园中，四季变幻不同的色彩，为庭院平添禅意。
乌金原石：深入太行山脉，精选186块山西黑原石，匠心排布，再现自然山谷的本真韵味。
白雪荧玉：历经1.3亿年地质孕育，从遥远的伊朗精心挑选而来，铺陈于大堂空间，纯净如雪，静谧空灵。
以九大景观，写意东方生活
每一景蕴含深意，共构一幅东方隐奢生活长卷。
浓荫掩映 隐逸门庭
浓荫如盖，将喧嚣隔绝于外，归家第一步，便踏入静谧隐逸的东方意境。
在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作
“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧
图片来源：网络
华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务
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◼ 4.户型过程稿仅供参考
项目一共规划 5栋楼 ，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。 社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。
（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）
◼ 5.周边配套
上海北外滩，与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“内环黄金三角”。
按照规划，北外滩将重点发展商务办公、公共文化、商业服务，总开发规模约840万方，是自陆家嘴之后，上海第二个大规模、大能级的市区规划方案。
近年，北外滩开发建设与落地不断提速，2023年
重大工程项目22个，投资超过800亿，2024年重大工程项目48个，投资1890亿，如今的北外滩已经成为屹立黄浦江边的上海新天际线。
北外滩实景图
交通方面，项目西侧就是地铁10号线邮电新村站，出行便捷度很高。15分钟车程内纵享瑞虹商圈，北外滩商圈，外滩商圈、陆家嘴商圈、人民广场商圈等；
商业方面，能享受到瑞虹板块当下所有的配套，5分钟步行圈内，有42家咖啡馆、9家主题书店、298家精品餐厅、194家衣物养护机构等；东侧就是瑞虹商业中心组团：太阳宫、月亮湾、星星堂；凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地
教育方面，上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园；（仅作为周边教育资源介绍，新房交付后以教育局分配为准）
医疗方面，上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院；
生态文化方面，鲁迅纪念馆、犹太难民纪念馆与1933老场坊，和平公园的园林意境与四川北路的梧桐街道，则延续着老上海的生活韵律。
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