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600万级地铁盘——【保利都汇和煦】124套建面约98-132㎡户型今日启动认购

闵行南部关键板块颛桥，正从幕后走向台前。该板块扼守虹桥与莘庄两大核心之间的门户位置，但其显著的置业价值长期被市场低估。得益于独特的战略区位，颛桥正吸引高端产业与创新人才加速集聚，其作为“南部科创中心”与“虹桥国际开放枢纽”两大战略交汇点的价值，正被重新审视并快速释放。最新信息显示：【保利都汇和煦】项目直线距离15号线双柏路站约500米，已取得第四批次预售证，今日正式开启认购。本次推出124套房源，建面约98-132㎡，过会均价为68669元/㎡。

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Part.1

未来价值增长极已至 颛桥将成为徐汇南首排资产高地

首先，潜在双轨交加持下，闵行与徐汇实现“准同城链接”，物理距离显著拉近。2022年开通的15号线，被视为上海的“科创生命线”，串联交通大学、华东师范大学等9所高校的10个校区，以及闵行南部科创中心、漕河泾经济开发区、虹桥经济开发区三大国家级科创园区。南部地区通过15号线直接与徐汇区相连，而嘉闵线南延伸工程的推进，将进一步强化这一联系：以颛桥为代表的闵行南部，通过15号线4站可达徐汇；经嘉闵线银都路站换乘后，5站亦可抵达徐汇。按每站3分钟的粗略计算，闵行南部与徐汇的通勤时间不足20分钟

。颛桥所在的闵行南部，将成为承接徐汇城市功能与科创产业的“桥头堡”。

可以说，在轨道交通的连接下，闵行南部的生活模式与徐汇已实现同频。

其次，闵行南部产业势能强劲，龙头企业持续入驻，发展动能稳固。位于闵行南部中心的漕河泾向阳科技绿洲，由漕河泾开发区公司与颛桥镇政府合作共建，通过15号线与徐汇漕河泾开发区形成联动，是闵行南部科创中心与徐汇“强协同”的典型体现。颛桥所在的南部科创中心作为上海“全球科创中心”核心承载区，集聚5大科创中心、12大科创园及超3000家企业，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛。2023年上半年，全球新能源汽车巨头特斯拉正式落户南部科创中心；同年8月10日，宁德时代未来能源（上海）研究院亦入驻闵行。领军企业的持续布局与资本的强势注入，进一步增强了南部科创中心的产业磁吸效应。

再者，依托一体化空间协同，战略产业锚定未来发展方向。作为上海航天产业核心承载区，闵行以“国家使命+产业突破”双轮驱动，集聚数百家航天企业，打造千亿级航空航天产业集群。从C919大型客机的“蓝天梦”到“天宫空间站”“神舟十九号”的“星辰大海”，闵行以硬核科技为中国载人航天工程提供核心技术支撑。在商业航天领域，闵行以“火箭+卫星”双轮驱动，引入中国航天科技集团商业火箭总部与高超动力发动机研发中心，构建“火箭研制—卫星组网—终端应用”全产业链，抢占商业航天产业制高点。2024年10月14日，位于闵行颛桥的沃兰特航空完成VE25-100 AC101架机首轮有人驾驶操纵试飞。在低空经济赛道，上海规划至2027年核心产业规模达500亿元，打造具有国际影响力的“天空之城”。而低空经济的快速发展，离不开资本加持。闵行区融资数量与金额均居上海首位，以“融资数量占全市32%、金额占70%”的绝对优势领跑。预计至2035年，区域内将引进80万全球人才，其购买力将进一步夯实颛桥板块的价值基础。此外，区域产学研一体化进程加速，知识与人才储备已逐步完成。由上海交通大学、上海市闵行区人民政府、上海地产集团合作共建的创新创业培育平台“零号湾—全球创新创业集聚区”，正主导闵行南部产学研一体化发展。

交大实景图

产学研一体化是未来产业转型升级的必由之路。产城融合指向职住一体，而产学研一体则旨在打造产业高地与知识高地，除传统职住功能外，更以学术研究为产业发展赋能。这一模式易使人联想到张江的产学研发展高度：依托上海科技大学、中科院高等研究院、中科大上海研究院等近20家高校及科研院所，张江已汇聚企业1.8万余家、跨国公司地区总部53家、高新技术企业828家，初步形成以信息技术、生物医药为重点的主导产业，聚集了中芯国际、华虹宏力等一批国际知名科技企业，产业能级持续提升。“以产养学、以研促产、以产聚人”的模式下，闵行南部的发展能级不逊于张江。

大批高知高智人才的聚集催生了大量居住需求，交大、华师大的高学历人群及产业区中高管均存在在此安家的意愿，板块圈层定位正快速提升。

前瞻设计，优质户型具备长期价值

优秀的产品具有持久的市场竞争力。保利都汇和煦主打洋房与小高层户型，采用多项前瞻性设计，其超前的设计理念可持续满足未来市场需求，在适应性与可持续性方面均优于普通产品，从而具备更强的资产价值。保利对人居需求的深度洞察已达较高水平，例如一梯一户、270°飘窗、南向双阳台等通常见于千万级豪宅的配置，被应用于改善级项目中，使购房者以亲民价格享受豪宅级体验，这种超预期的产品力正是项目在市场中脱颖而出的核心优势。

具体户型方面：建面约98㎡边套采用一梯一户设计，搭配全明独立前厅，购房者可获得独立前室与内外双玄关，实现居住空间的延伸（效果图为过程稿，仅供参考）。南向双阳台设计提供了超阔绰的南向采光面，实现景观与室内空间的融合，同时兼顾家政与观景功能。户型设计中“应飘尽飘”，两个270°转角飘窗不仅带来环幕级视野，更显著提升了实际使用空间。

建面约108㎡-126㎡户型为当前市场流行的三阳台产品：景观阳台衔接客厅，作为家庭公共空间的延伸，承载日常休闲功能（效果图为过程稿，仅供参考）；卧室阳台可灵活改造为书房、花房、茶室或儿童游戏区，满足家庭成员的个性化需求；独立工作阳台则用于科学处理家政事务，维护主要活动区域的整洁美观。此外，业主可根据自身需求将阳台空间纳入卧室，以获得更舒适的居住体验。

日前，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》通知。新规对阳台、架空层、外立面等建筑细节作出调整，明确阳台面积不得超过户型建筑面积的10%。据此，新规实施后，百平方米三房的阳台面积不得超过10㎡，当前市场流行的三阳台产品将成为“绝版”。

此外，项目配置豪华装修标准，针对女性需求进行精细化设计：卫生间配备美妆冰箱、美妆镜柜、顶+面双补光照明及硬水过滤美妆龙头；全场景智能声控系统可实现语音开灯、远程关空调等功能，出门忘关家电亦可通过手机操作，一键开启智慧生活。更多装修标准细节将随后续样板间开放全面披露，值得期待。

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定鼎闵行南部科创中心，保利都汇和煦重磅登场。项目配备多阳台及满配270°飘窗，自带全能美学生活馆。