房地产税要落地?如果你有3-4-5套房,很可能会一夜返贫
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什么是房地产税?
从概念上来看,
房地产税是一个综合性的税收体系而非单一税种,
涉及了开发阶段、
保有阶段和交易阶段,
即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
举例来说,
2011 年国务院决定 在上海和重庆两地进行房产税试点,
其中房产税便是房地产税的一部分,
而房产税是以房产为征收对象,
在持有环节进行征税,
属于财产税的范畴。
简单来说,
房地产税是一揽子与房地产相关税种的总称,
如在开发阶段,
涉及到的房地产税便包括:增值税、
企业所得税、
个人所得税、
印花税和土地增值税等多个税种。
房地产税的作用有哪些?
提到房地产税,
有房者和无房者的态度往往会不同,
无房者希望通过房地产税能够使高房价有所回落,
而有房者当然不希望自身资产受损,
那么房地产税究竟有什么作用呢?
其实,
谈及房地产税,
目前主要集中在房产税改革和房地产税立法两个方面。
分析来看,
房产税并不是新税种,
早在1950年我国便开始征收,
不过当前实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定:对个人非经营住房房产税实行免税的税收优惠。
可如果房地产税正式立法,
新的房产税将征收个人住房税款,
从而关系到每个人的切身利益。
不仅如此,
房产税主要还包括调控房价、
调节贫富和拓展税源等功能。
具体来看,
在调控房价方面,
对房产征收财产税将提高投机者的成本,
当房价过快上涨时,
能够起到一定的抑制投机行为的作用。
在调节贫富方面,
增加持有多套房、
高档房的高收入阶层的税负,
可防止财富过度集中,
而所筹集的资金也可更多扶助低收入阶层,
起到纵向公平的效果。
在拓展税源方面,
当前我国地方政府过于依赖土地批租和土地财政收入,
开征房产税可以使地方政府得到支柱税源,
改进辖区投资环境。
业内人士指出,
目前从房产税设计参与者的表述来看,
我国的房产税设计的原则是既能够起到筹集财政收入的作用,
又能够起到调节收入分配、
促进社会公平的积极效应,
而弱化了调控资产价格的功能。
事实上无论是从国内试点还是国外经验来看单纯依赖房产税来降房价效果有限。
房地产税推出的难点在哪儿?
房地产税的推出难点其实主要还是集中在房产税的改革上,
房产税本质上属于典型的直接税,
很大程度上会给纳税人带来一定的税收负担,
因此会受到普遍的反对。
而且人们也无法确定能否从房地产税种受益,
如果能够以缴税的形式来降低购房成本,
相信有很多人还可以接受,
否则在高房价高房贷的基础上叠加高税负,
便如同雪上加霜。
从买卖双方看,
购房者希望房产税能为自己提高议价能力,
从而有更多机会买到房子,
而房东则唯恐高昂的税率将为自己带来严重负担,
于是会想方设法转嫁给消费者。
因此,
双方之间的博弈也为房产税效果增加了更多不确定性因素。
此外,
专家指出,
房产信息的联网透明是房产税征收的必要前提,
而且需要建立对房地产价值的合理动态评估制度。
不仅如此,
我国的住房市场经历了福利分房到市场化的转变,
造成了多种形式住房共存的现象,
包括房改房、
小产权房、
经济适用房等,
产权归属模糊会影响到此后的房产登记和评估环节。
以小产权房为例,
如果对其征税则相当于承认了小产权房的合法性,
对大量通过正规渠道购房的纳税人不公平;如果不作为征收对象,
则使其“逍遥法外”,
变相鼓励农村以非法方式占用土地。
因此如何通过立法的方式解决产权不清晰的征收障碍,
如何在执行过程中照顾各方的利益,
仍有很长的路要走
如果你有3-4-5套房,很可能会一夜返贫。
大家关注房产税,说明这个东西确实很重要,甚至足以改变未来的财富格局,甚至将变成一场巨大的财富洗牌,在房地产税出台之前,房子是财富的象征,是资产,多套房持有者是巨富阶层,而一旦房地产税开征,持有环节开始征税,甚至使用惩罚性税率,那么多套房很可能会瞬间成为负债,多套房持有者会快速丧失财富。那么既然房地产税如此重要,所以我们才会慎之又慎。
之前之所以失败,还有一个重要因素就是信息不全,以前是根本不知道你有多少套房子,但现在我们刚刚完成了住房信息全面联网,一个人在全国有多少套房子,全都一目了然,再加上国税和地税的合并,这就为房产税在全国范围内的计征创造了有利条件,届时你的旅游房产,老家房产,郊区房产,市中心房产,可能都要组合在一起,统一计算税率。
所以房产税这个事,已经可以说是万事俱备只欠东风,往大了说,这是一场税制改革,将决定未来国家几十年甚至上百年的饭碗问题,卖地模式已经到了尽头,当房子已经严重过剩的时候,自然而然就该转变收入方式了,房产税将变成非常重要的直接税。往
在房地产税出台之前,我们尽量维护住房市场稳定,既不希望暴涨也不希望暴跌,因为跌下去了,会影响评估价值,高评估价值,才能有高税收。
有人说,我就不交税,他能把我怎么样,也不会上门催缴,他不能把你怎么样,只会给你累加滞纳金,除非你永远不过户,否则就要把税收和滞纳金补齐,如果你还想卖房换现金,还想让子女继承,那就只能乖乖的去交税。
所以我们给大家的建议是,留下你要住的房子,因为根据房住不炒,自住房很可能免征房产税,其余投资类的房子能出手就尽量出手,否则一旦真的有房地产税出台的消息了,那时候就跟现在的P2P一样,等已经遍地雷声的时候,你再想跑已经没人接盘了。
文章来源:Analyst资讯
站内编辑:格子菲
文章审核:超引力
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