一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋,什么情况可以追回?

张欢和程程（均为化名）1988年结婚，2015年双方因感情不合而分居。二人婚后购买了一套房屋，房屋登记在程程名下。分居后程程居住在共同所有的房屋，张欢住到儿子家帮忙带孙子。2018年，程程私自将房屋以106万的市场价格卖给了张三，并且办理了过户手续。直到张三进行房屋装修时，张欢才从邻居口中得知房屋出卖的事实。张欢将程程和张三起诉到法院，要求认定房屋买卖合同无效，能否得到支持？

根据《婚姻法司法解释(三)》第十一条排名前列款的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

因此，如果符合以下几个条件，买卖合同就有效。排名前列，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益。第二，买受人支付了合理对价，按市场价格支付了房款。第三，已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下，不能认定房屋买卖合同无效。　　

来源：杨萌律师

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南