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作为上海首座TOD金茂府与府系3.0的全新迭代之作，项目每次新品加推均引发北上海市场的持续关注。三期「湾境」自启动冻资以来，凭借高人气成为市场焦点。
继江湾金茂府两次开盘均售罄后，备受期待的压轴楼王产品——建面约190㎡科技大四房户型正式首发。该户型融合府系四房设计、绿金科技系统与超配奢装标准，其面市有望成为豪宅市场的标杆产品，进一步激发楼市热度。
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通过对江湾金茂府的观察可见，其核心优势在于：多数楼盘通过提升空间使用率、调整价格等方式满足购房者的基础置业需求，而本项目则更进一步，通过重塑生活方式，助力普通购房者实现生活品质的跃升。
具体而言，江湾金茂府为上海新房市场中稀缺的、可通过700万+预算获得千万级豪宅生活体验的项目，为购房者提供了生活品质“平权”的机会。
在拿地时，项目被要求装修标准不低于3000元/㎡，而金茂通过优化配置，呈现出不逊于5000元/㎡标准的高端质感，其精装配置可与单价14万+的滨江豪宅看齐；
作为府系3.0科技住宅，项目依托五舒系统为居者带来四季舒适的居住体验，通过科技手段解决传统住宅的痛点；
项目配备约1800㎡下沉式会所、约1.8万方商业及架空层泛会所，从多维度为业主提供高阶生活方式与私密圈层社交场景；
项目距在建的18号线通南路站仅约50米，1站可达新江湾板块，4站直达复旦大学，实现TOD模式下的便捷生活体验，该线路预计于今年年底开通运营。
项目示范区预计于5月亮相，结合现有资料分析，其北区标杆地位已无悬念，景观与会所体系可媲美单价约15万的豪宅项目，值得期待示范区实景的正式开放。
当“大江湾板块+TOD生活体+金茂府3.0迭代作品”三者融合，江湾金茂府将重新定义北上海人居
高度。作为上海首个TOD金茂府，同时也是金茂上海30周年的江湾壹号作品，项目被赋予更高的战略定位与历史使命，既是金茂上海2025战略的重要组成部分，也是府系3.0在上海的落地项目之一。
项目距在建的18号线通南路站（预计今年底通车）仅50米，为真正的地铁上盖项目，且自带商业配套；4站可达复旦大学，9站至东外滩，11站抵达陆家嘴滨江。此外，项目搭载府系3.0迭代技术、五衡科技系统、泳池会所、金茂酒店式服务及高定装修标准等，产品力优势显著，有望成为北上海2025年度的热门楼盘。深入分析江湾金茂府的价值逻辑可见，其延续了金茂一贯的开发策略：依托板块发展机遇，以优质产品引领区域升级。
当“大江湾板块+TOD生活体+金茂府3.0迭代作品”三者融合，江湾金茂府将重新定义北上海人居高度。作为TOD生活体，项目实现了下楼即享繁华的生活体验。项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容建筑面积12.48万㎡。根据规划设计方案，项目拟建设11栋12-17层住宅，可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
作为地铁上盖项目，同时自带商业、酒店等配套，业主可在家门口享受便利且高端的生活服务。在上海已建及在建的7座金茂府中，该项目的生活体验具有独特性。
江湾金茂府的沿街展示面宽近70米，视觉效果突出。项目巧妙融合奢石、铝板、水景、弧线等元素，以艺术化手法打造业主归家动线，塑造江江湾区域内的标志性府邸形象。
作为江湾区域的标杆项目，其在地标艺术美学方面摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板为载体，于光影变幻间呈现低调奢华质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新引领地位。
在建筑立面上，通透玻璃幕墙与铝板叠加，形成钻感镜幕墙。「江湾之钻」钻感面屏搭配大窗墙比，以地标艺术美学开启全新奢宅风尚。项目营造约60米尺度的奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等元素的精妙组合，塑造江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次归家。
八大功能全维会所，实现归家即度假的体验。江湾金茂府打造约1800平方米下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；另有约2000平方米超级架空花园，设置多样化主题场景，满足高端客户的各类活动需求。
不仅如此，全部楼栋内均设置架空层泛会所空间，包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。
此外，金茂将五星级酒店管理经验应用于住宅服务，提供酒店式服务；同时嫁接金享俱乐部服务，打造业主专属的高端交际平台。
五衡科技为健康生活保驾护航。在科技住宅领域，金茂始终处于领军地位，其技术“一直被模仿，从未被超越”。作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府对金茂核心的「12大绿金科技」进行优化升级，推出“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，有效解决空间潮湿、空气流通不畅、邻里噪音干扰等问题，通过全覆盖科技系统实现稳定恒久的健康生活体验。
江湾金茂府三期新品「湾境」热势面市，将推出建筑面积约144-190平方米的科技大宅。继项目前两次开盘即售罄后，备受期待的压轴楼王产品——建筑面积约190平方米科技大四房户型首发，该户型融合府系四房设计、绿金科技系统与超配奢装标准，其面市将成为豪宅标杆，再次引发市场关注。
作为区域内稀缺的科技奢装大宅，江湾金茂府建筑面积约114平方米、126平方米、144平方米的实景奢装样板房已全面开放，实现“所见即所得”，充分展现金茂的高品质建造实力。
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户型图如下：
江湾金茂府样板间：藏于细节中的「高级感密码」
样板房整体呈现出强烈的“高级感”，正如现场一位客户所述：“区域最好的房子理应如此，兼具外在品质与内在细节！”
1. 高定一体化设计
区别于市场上常见的门、框、墙分离导致的视觉割裂，江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。项目墙面大量铺设木饰面，相较于墙布更具质感与温馨感；为保持室内色调统一，建筑面积126平方米户型的内嵌式冰箱面板也采用木饰面。户内门通过材质衔接与色彩过渡的巧妙设计，使门框、墙面与门扉浑然一体，形成“隐形门”效果；即使是小型夜灯，也以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。一体化设计消除了户内的拼凑割裂感，优化了空间的整体性与一致性，彰显高级艺术品位。
2. 高定奢艺弧线，赋予空间艺术质感
样板间摒弃传统“金碧辉煌”的风格，以艺术品味为核心进行打造。弧线作为极具表现力的建筑语言，在室内设计中贯穿始终：客厅吊顶采用多层次处理并辅以弧形工艺，尽显优雅；转角处以大量弧线造型取代直角，既以柔和轮廓降低磕碰风险，又为空间注入优雅流动的气息；主卧室内卫生间墙面亦采用弧线收边设计。地面通铺大面积地砖，在弧线元素的呼应下，有效延伸空间开阔感。3、真正的高级质感，往往蕴含于直观可见的细节之中。以下细节值得关注：项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，通过视觉碰撞营造立体层次。（建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准）入户玄关柜与卫生间抽屉采用“编织纹理”皮革包裹，其触感不仅体现材质本身，更彰显高定生活的仪式感。（建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准）主卧背景墙内嵌金属线条，既起到点睛装饰作用，又巧妙拉伸空间纵深感。值得一提的是收纳系统：客厅收纳柜为交付标准，可改造为酒柜；现场客户反馈，金茂府的恒温系统能够精准控温，适宜酒类珍藏。主卫马桶后方的置物空间亦为交付标准。4、项目精装标准对标10万元/平方米以上楼盘水平。项目定制「金大高档入户门」，外观美观且质感厚重，此类入户门通常仅配置于10万元/平方米以上楼盘。门锁配置同样彰显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，具备指纹、密码功能，同时支持人脸识别解锁，采用双摄像头模拟人眼成像技术。厨房与卫生间作为高频使用空间，配置标准显著高于常规水平。厨房全套采用超一线高端品牌，包括博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，以及摩恩水槽与抽拉式水龙头；colmo内嵌式冰箱亦为交付标准。（建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准）卫生间汇聚杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，以及高仪龙头、淋浴花洒，此类配置在700万元以上级别的住宅中亦较为少见。主卫还定制美妆冰箱、魔镜等专属配置，充分满足女主人需求，设计贴心细致。（建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准）此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋采用全方位人性化设计，此处不做赘述，建议实地体验以感受其优势。江湾金茂府 售楼处官方电话：400-893-2220【项目详情·欢迎致电】江湾金茂府 营销中心电话：400-893-2220【24小时免费热线·预约咨询】江湾金茂府 售楼处热线：400-893-2220【开发商授权·提前预约】江湾金茂府 售楼处电话：400-893-2220【官方认证·预约到访】
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