均价7388元/㎡!二手房实际涨幅,反映蚌埠真正的房价行情……

在蚌埠的购房群体中，相信有大多数的朋友是偏爱新房的，大家普通都认为一辈子的积蓄当然是想购入一套属于自己的一手住宅，所以之前蚌埠的二手房的关注度不高。

然鹅，从2017年后开始蚌埠新房市场受制于供应规模偏少，尤其是刚需房减少比较多。部分楼盘开盘即售罄，“买房热、买房难”的现象在新房市场中普遍出现,受此影响,不少购房者纷纷将买房的视线转移，这也迅速催热了蚌埠的二手房市场。

蚌房网网友群截图

近日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的全国261个城市二手房价数据显示，蚌埠12月二手房均价在7388元/㎡，排名第106位。

数据来源于：中国经济网

当小编看到这个房价数据时,顿时被吓得虎躯一震，7388元/㎡！还是二手房均价，要知道蚌埠12月新房的均价6808元/㎡。据中国行情网发布数据显示，蚌埠一年内二手房产交易4.3万套。

有业内人士解释，此前因为新房价格偏低，导致蚌埠二手房竞争力不强，但现在新房价格涨起来，“所以二手房价值也在当下市场被重新评估。”

网友群截图

咱们的网友也是时刻关注蚌埠的楼市发展，知道现在二手房比新房还要贵。

小编找了几套二手房价格，大家随意感受一下。

二手房价数据来源于：

据中介置业顾问介绍，由于新盘难觅及蚌埠周边城市的房价过高，使得部分配套好的小区二手房价格继续看涨。比如说龙湖附近的二手房源基本都在9000-10000元/㎡，而其他区域的房源的价格都有不同程度的上涨，平均涨幅2000元/㎡。

专家有这样一个说法，二手房价！才能反映真正的房价行情。

首先，几乎所有一线热点城市都受“限售”政策影响，新房房价由政府指导，调控限制了新房的下跌或者上涨。但房价行情依然走高时，开发商拿出的房子就会很少，供求失衡，出现房价倒置，更会发生“秒光”、“抢房”。

其次，热点城市大多已慢慢进入存量房时代，新房量极少，二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标。而对于新兴城市或三四线城市而言，二手房往往集中在城市黄金地段和老城区，地理位置优越，配套设施齐全，与新房价格相差也不大。

所以，如何判断一个城市的房价是否下跌？

如果二手房下跌，然后新房也下跌，那么就说这个房价真的下跌；如果是新房下跌，二手房在上升，合成一个下跌那么他未必是在下跌。

很多网友都觉得蚌埠的房价已经“到顶”了，不会再继续涨，想要等到房价下跌的时候在买房，但是房价涨跌这事谁也说不准，房子迟早都是要买的，还不如看准就直接下手。小编认为，如果有需求，能上车还是尽早上车。有“专家”预测，2018年首套房源利率或将继续上行。就目前来看，以后买房只会越来越难。