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GBE地产设计大奖2026评选项目征集工作已正式启动，截至目前，活动组织方已收到多方提交的参评作品。现将第三十三个入围作品——由建发房地产集团有限公司申报的建发海阅首府，介绍如下：

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### 项目概况

**开发商**：建发房产（隶属于建发集团，该集团位列2023年《财富》世界500强第85位，2023年克而瑞销售榜第8名）。作为“三道绿线”优质房企，其业务覆盖全国70余座城市，涵盖房地产开发、物业服务、商业运营、代建等七大板块。

**产品定位与风格**：项目以“摩登海派”风格为核心，设计灵感汲取自上海外滩历史文化街区，旨在复刻历史风貌，再现公馆建筑特色，打造主题为“公馆风华”的雅奢精致空间。

**地理位置**：位于上海市普陀区中环路外侧的桃浦板块，具体四至为：东临桃浦西路，南邻沪嘉高速，西接祁顺路，北靠连冠路。

**面积指标**：项目用地面积22,881.10㎡，总建筑面积88,618.84㎡，地上计容面积57,202.75㎡。

**规划参数**：容积率2.50，绿地率不低于35%（其中集中绿地占比10%），总户数539户。

**配套设施**：配套商业面积约450㎡。

△鸟瞰效果图

### 全方位区位与交通分析

**交通网络**：

- 地铁：距地铁15号线古浪路站约400米，属于地铁沿线项目。

- 高速与铁路：距高速入口约900米，距上海西站约2.9公里，可便捷连接城市快速路与铁路枢纽。

- 航拍实景：提供720°全景航拍链接，可直观查看项目四至道路及周边现状。

**周边资源**：

项目周边分布有学校（以上海外国语大学附属普陀实验学校为代表）、医疗机构、公园等公共资源，配套体系较为完善；同时临近上海国际摩尔城、中环云悦府等成熟社区。

△建筑立面效果图

### 详细产品规划与户型解析

项目由多栋高层住宅组成，主力户型面积段为96㎡至141㎡，核心产品线分为“小面积多功能”与“大横厅·主卧套”两类。

#### 1. 核心设计亮点

- **小面积多功能（主力96-103㎡户型）**：普遍采用三房两厅布局，突出动静分区清晰、LDKB一体化空间（客厅、餐厅、厨房、阳台相连）、入户玄关收纳充足等特点，并通过不计面积的飘窗设计增强空间感。部分户型厨房配备L型推拉门，可灵活切换开放或封闭模式。

- **大横厅与豪华主卧套（128-141㎡户型）**：采用5.1米至6.7米大横厅设计，空间可变性较强；四房布局中，部分户型设置独立衣帽间及豪华主卧套，主卧配备巨型转角飘窗，视野开阔。

- **公区优化**：部分楼栋电梯厅入户空间方正宽敞（最大宽度约4.45米），走道侧边设置窗户，提升归家仪式感与空间尺度。

△景观空间效果图

#### 2. 分楼栋户型配置示例

- 1#楼：约100㎡三房户型。

- 2#/3#楼：约96㎡三房户型（边户与中间户设计存在差异）。

- 5#/9#楼：约103㎡三房户型，部分户型采用横厅设计，主卧设置衣帽间。

- 6#楼：中间户为约103㎡三房户型，边户为约129㎡四房大横厅户型。

- 7#楼：包含约128㎡四房大横厅户型、约141㎡四房横厅带豪华主卧套户型。

- 8#楼：约103㎡三房户型（中间户/边户），边户为约124㎡三加一房横厅户型。

△景观空间效果图

### 社区规划与智能化配套

**社区设计**：

- 入口形象：设置宽度超20米、高度约10米的奢华门仪，采用高奢复古石材打造。

- 景观体系：以“海派客厅”为主题，采用复层绿化设计，并融入海绵城市设计，以降低热岛效应。

灵活可变空间：项目首层架空层规划为儿童游乐、健身娱乐、会所私宴等多功能场所，支持预约使用。

△项目大门效果图

智慧安全系统（全面智能化）：

智能安防：配置周界电子围栏报警联动监控、AI视频监控（含高空抛物检测、老人儿童活动区跌倒分析等功能）、人脸识别可视对讲门禁。

便捷通行：支持人脸、二维码、门禁卡、手机APP远程、密码五种开门方式，业主可实现无感通行，并可自助预约访客。

户内安防：配置幕帘/吸顶红外探测器、紧急求救按钮，相关设备接入可视对讲系统。

停车场管理：采用车牌识别技术，实现车辆自动出入。

系统集成：所有系统接入建发慧云物业客户端平台，实现集中管理与移动端联动。

△咖啡吧效果图

健康科技与绿色建筑标准

项目采用分户式恒温恒湿恒氧（三恒）科技系统，打造“五恒”居住环境：

技术原理：

风冷热泵 + 双冷源新风机 + 顶面毛细管辐射系统。

“五恒”效果：

恒温：主要功能房间夏季温度≤26℃，冬季温度22℃，垂直温差≤3℃。

恒湿：主要功能房间全年相对湿度保持舒适区间（夏季≤70%，冬季≥30%）。

恒氧：室内保持微正压，新风机具备双重高效过滤功能（PM2.5过滤效率达95%），持续置换新鲜空气。

恒静：室内无风机设备，通过踢脚线风口低速送风，避免噪音干扰。

恒智：室内外环境参数可视化，支持通过全屋信息屏、分控面板及手机APP实现远程控制。

绿色设计：采用高性能围护结构、高能效设备、能源与用水管理系统、雨水回收及微喷灌系统，同时落实楼板隔声、外立面遮阳、安全玻璃等措施，全面打造健康、耐久、节能的住宅产品。

△落客区穹顶效果图

精细化案场服务与物业服务

示范区案场配置：

位于9#楼，包含售楼部、3套样板房、展示区及景观区。服务团队计划配置30人，涵盖客服、安保、保洁岗位。

示范区标准化服务：

客服：分设判客、迎宾、水吧、样板房、金牌讲解等岗位，提供从迎接到讲解的一站式服务。

安保：分设车场指引、形象岗、夜班等岗位，提供标准指挥、护顶、撑伞服务。

水吧出品：提供海派糕点、应季水果拼盘、咖啡下午茶，并为VIP客户提供专属茶艺表演。

创新服务：通过智能化系统与物业服务深度联动，实现设备运行状态远程监控、滤网更换提醒等功能。

△样板房室内空间实景图

建发海阅首府

申报单位：建发房地产集团有限公司

申报项目：建发海阅首府

项目业主单位：上海兆钦房地产开发有限公司

建筑设计单位：上海都易建筑设计有限公司

室内设计单位：厦门东曦建筑设计顾问有限公司

景观设计单位：上海朗道景观设计集团有限公司

施工图设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

开盘时间：2024.10.24

建成时间：2026.12.30

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