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普陀·桃浦实景现房项目「宝华紫薇花园·公园道」目前少量在售房源户型为建面约83-226平方米的2-5房，均价8.3万元/平方米，现房享8折优惠后总价约540-1600万元。售楼处线上预约通道已开启。

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随着市场价格倒挂空间逐渐收窄，购房群体的核心关注要素已聚焦于“品质”，现房产品亦受到越来越多购房者的重视。当前房地产市场以期房销售为主，项目交付周期通常约为2年，等待时间较长。

选择现房具有多重优势：其一，款项结清后即可入住，大幅节省过渡时间；若涉及子女入学需求，可通过提前交房满足入学时间要求。

其二，实景现房呈现的社区绿化、日照采光、公共区域细节、建筑立面外观及车库整洁度等均直观可见，避免期房交付的不确定性。

其三，与二手房相比，现房新房的税费更低，且装修标准更优，一般添置软装即可入住；而二手房若存在装修不满意或设施老旧问题，需拆除重装，增加额外成本。因此，现房状态的新房具备显著的市场吸引力。

在产品品质层面，各开发企业均采用“强化设计+知名品牌”的策略，市场新盘的品质竞争已进入白热化阶段，上海房地产市场的产品力水平达到了近年来的峰值。

在此次激烈的产品竞争中，有一家房企凭借“真实景、硬品质、强兑现”的核心优势，以一己之力推动行业标准升级，在上海楼市中脱颖而出。

该项目即为位于普陀中环、桃浦中央绿地旁的【宝华紫薇花园】。

宝华紫薇花园地处桃浦智创城国际化生态示范区。该区域规划核心区面积4.2平方公里，拓展区面积3.7平方公里，定位为上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，目标成为上海中心城区转型升级示范区。

普陀区政府历经十年规划建设，致力于将桃浦智创城打造为“上海科创中心重要承载区”“中心城区转型示范区”“普陀高质量发展新的增长极”（信息来源：上海普陀公众号）

。桃浦智创城核心区总建筑体量达437万平方米，其中包括117万平方米高端住宅、207万平方米商务办公（约为前滩商办体量的1.1倍）、76万平方米科研设计等宜创宜业宜居

设施；114万平方米的智创TOP综合体集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体。

核心区内规划建设的桃浦中央绿地总规模100万平方米（相当于大宁绿地的1.5倍、长风公园的3倍、中山公园的5倍），作为区域转型升级的核心载体，其规划以纽约中央公园为蓝本，由国际知名设计事务所美国JCFO操刀。未来居住于此，可享受“出则百万方城市公园生态景观，入则社区宫廷中轴园林”的环境优势，居家即可俯瞰百万方生态公园，实现全时段鲜氧生活。

宝华紫薇花园整体由两个地块构成。北侧15-01地块为宝华紫薇花园·公园里，规划建设12栋15-17层高层住宅，产品为建面约98-226平方米的2-5房，系前期入市地块；即将加推的南侧037-01商住混合用地为宝华紫薇花园·公园道，规划建设5栋14层住宅及1栋5层商业

。项目建设中大量采用石材、铜质材料及名贵树木，对成本控制提出了较高要求。社区内部不仅打造了“精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区”等设施，其精工标准还延伸至社区

外部：售楼处门口的人行道路面经过精心铺排，甚至将装修标准覆盖至人行道路灯——紫铜材质的路灯与周边树木自然融合，充分体现“全域精工”的开发理念。

南侧地块宝华紫薇花园·公园道推出的产品包括建面约83-96平方米2房、105平方米3房2卫、133-160平方米3房3卫，均价83000元/平方米。元/㎡，主力总价区间为540-800万元，实行款清交房

。主力户型包括「约105㎡ 3房2厅2卫」「约105㎡ 3房2厅2卫」「约159㎡ 3房2厅2卫」。

交通方面：轨道交通方面，除已通车的11号线、15号线外，规划中的26号线拟在桃浦智创城范围内沿祁连山路设置站点；同时，相关部门正积极推进轨道交通20号线西延伸的研究工作。

据悉，轨道交通20号线延伸段目前已开展实施方案研究；轨交26号线为规划线路，在智创城范围内沿祁连山路设2处站点。

商业方面：生活配套方面，项目周边1公里范围内分布有世纪华联超市（武威路店）、每日优鲜（祁连山店）、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市（古浪路店）、尚缤生鲜超市等生活超市。

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