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从“十三开十三捷”到百万方大城兑现，中環置地中心·望雲的“压轴”时刻已至！

引言

纵观全球顶级都市，TOD模式已成为核心城市的价值增长极，如日本六本木、韩国D-CUBE CITY、中国香港、美国波特兰及东南亚新加坡等地均有典型实践。中環置地中心·望雲立足全球视野，锚定中环黄金节点，以地铁上盖TOD为引擎，聚合央企开发实力、23万方万象汇商业、科创产业集群与滨水宜居界面，重构城市空间效率与资产价值逻辑。项目不仅是高品质居所，更是面向未来的全能生活大城，当前正进入价值兑现周期。

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01.

上海楼市的“现象级”主角

市场热度是项目价值最直接的体现。当前上海楼市中，豪宅产品热销，改善型项目竞争激烈。在此背景下，中環置地中心创造了近乎“唯一”的热销佳绩。

回顾项目销售历程：其实现“十三开十三捷”，累计热销超2000套，这一数据充分反映了2000余个高净值家庭的市场选择。

该项目不仅是2024年上海楼市无可争议的年度销冠，2025年上半年延续强劲表现，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1。

在竞争尤为激烈的700-1200万总价段，项目2025年实现销售金额超85亿元，累计成交房源超1100套，稳居上海2025年销售金额、销售套数、销售面积前三甲，助力南大板块奠定“上海中环改善标杆”地位。

这种现象级热销已超越常规“红盘”范畴，更印证了项目的市场引领地位。当多数项目面临去化压力时，中環置地中心始终获得市场坚定选择。目前项目进入收官阶段，是最后的优质购房时机，值得把握。

02.

华润置地三大航道赋能南大 深耕筑城引领板块焕新

当前上海楼市竞争激烈，中環置地中心·望雲不仅在产品端精益求精，更以“华润速度”展现高效开发节奏。

2024年3月，中環置地中心综合体正式启幕；同年10月，望雲住宅用地完成获取。从拿地到创意展示间开放仅用时45天，至首批次开盘仅80余天，刷新上海项目拿地到开盘的最快纪录，彰显华润置地强大的运营实力。

同时，华润置地以三大航道赋能南大板块，通过深耕开发引领区域更新。

作为南大智慧城更新的领军企业，华润置地以开发销售、经营性不动产、轻资产管理三大航道战略为核心，在中環置地中心·望雲项目中深度践行城市开发使命，以持续深耕推动板块发展格局升级。

以开发销售型航道为基础，打造中環置地中心·望雲品质人居标杆，迭代区域居住标准，夯实板块宜居基底，成为南大宜居升级的核心载体；以经营性不动产航道为引擎，落地万象汇商业、高端办公等多元业态，构建集居住、消费、办公于一体的TOD综合体，补齐区域商业配套短板，激活板块发展活力；以轻资产管理航道为延伸，深耕城市空间运营与全周期服务，推动片区从单一开发转向长效运营，实现城市价值持续兑现。

从待开发区域到成熟新城，南大板块的每一步发展均离不开华润置地的深度参与。华润置地以领军者身份，通过三大航道协同发力，不仅打造标杆项目，更以全维度造城能力推动南大从城市边缘迈向中环核心，实现板块价值持续提升，成为央企赋能城市更新的典范。03. 百万方综合体TOD大城兑现

在上海中环范围内，百万方体量的综合体系项目本就稀缺，而融合地铁与公园生活模式的综合体更属罕见。中環置地中心作为百万方PARK×TOD都会生态商业综合体，聚合约23万方万象汇商业、走马塘水岸公园（一期）、高端住宅（润府及望雲）、地铁枢纽（地铁15号线丰翔路站）、地标办公楼等多元业态，构建形成高效、丰富且自成一体的生态闭环。

未来，居民可实现出地铁即达公园、经公园直达商场，最终便捷抵达写字楼或归家的动线。整座水岸公园被有机融入日常通行路径，形成充满活力的城市漫游网络。中環置地中心并非简单的功能叠加，而是一座有机融合的立体微缩城市。

望雲TOD作为中環置地中心唯一的TOD组团，进一步深化了这种融合模式。通过专属地库、地下通道、天桥等设施，望雲TOD与15号线丰翔路站、万象汇实现真正意义上的“0”距离衔接。

这种集城市效率、商业繁华、自然静谧与居住舒适度于一体的“真TOD”体验，不仅是百万方大城中价值含量较高的一期，更是传统住宅难以比拟的优质居住形态。

规划层面已阐述完毕，项目落地进展如何？

目前，前期住宅中環置地中心·润府已交付，望雲项目已封顶，一排全新商品房外观极具美感，视觉效果突出。

万象汇商业综合体正处于建设阶段，预计2027年竣工；生态配套方面，南大公园已开园；南大区域首个大型城市公园——约20万方南大中央公园已建成；约44公顷走马塘水岸公园一期建设已启动，实现“走马衔绿，溪川映景”的家门口城市绿肺功能。

总体而言，项目的快速兑现不仅获得市场认可，也使中環置地中心及整个南大区域受到全市广泛关注与信赖。

04. 市场回暖趋势下的项目表现

2026年2月26日，“沪七条”政策落地，非沪籍购房社保门槛降至1年，居住证满5年可免社保购房，叠加公积金额度上调等利好措施，精准激活改善型与新市民置业需求。恰逢3月传统市场回暖周期，购房信心与成交意愿同步提升。望雲作为北中环TOD标杆项目，凭借央企精工品质、90万方全维综合体及轨交枢纽核心优势，成为政策红利的主要承接者。

在上海“沪七条”新政与年度市场回暖行情的双重推动下，中環置地中心·望雲迎来来访量与成交量双增长的黄金期。项目售楼处在首个周末来访超100组，现场人气持续高涨。建面约108㎡核心小户型已基本售罄，仅剩少量135-165㎡改善大户型。该项目成为北上海现象级热销标杆，其高热度背后，既体现客户对中环核心区位的高度认可，也反映市场对项目百万方大城价值的坚定信心。

05. 135/165㎡洋房最后臻藏抢驻

产品层面，本次推出的房源延续前期高产品力，目前仅剩少量建面约135㎡和165㎡的改善洋房在售。

中環置地中心·望雲135㎡产品为8层纯洋房，容积率仅1.8，一梯两户设计，实得率约91%，是北中环稀缺的改善型产品。户型为四房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约10.8米，采光通透。LDKB一体化格局搭配约6.2米横厅与宽景阳台，空间开阔通透。

（建面约135㎡创意展示效果，以实际交付为准）

主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，保障私密与尊崇体验。

（建面约135㎡创意展示效果，以实际交付为准）

U型厨房动线流畅，采用品牌精装，兼具实用性与效率。

（建面约135㎡创意展示效果，以实际交付为准）

四房格局实现动静分区，全明设计无暗角，多飘窗拓展空间，可满足改善家庭全周期居住需求，兼具空间尺度、居住舒适度与稀缺价值。

建面约165㎡的产品被誉为“公园头排全景舱”，位于社区首排，南向无遮项目直面走马塘水系与地标建筑群，视野开阔无遮挡。

（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）

超大阳台与全卧室飘窗形成约270°环幕视野，可将公园盛景尽收眼底。

望雲的精装标准堪称“藏品级教科书”，选用日立中央空调与地暖、爱迪士新风系统（或同等档次品牌），构建舒适静谧的空气系统。卫浴空间配备杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金，主卫采用伊奈智能一体马桶、次卫采用恩仕智能一体马桶（或同等档次品牌），为日常起居赋予五星级酒店质感。

厨房配置全套博世厨电四件套（含吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、怡口末端净水器、摩恩垃圾处理器（或同等档次品牌），使烹饪成为鼎级享受，实现奢华增配。

值得关注的是，项目在百平米户型中即标配东芝内嵌式冰箱，大户型更选用顶豪标配的嘉格纳冰箱（或同等档次品牌），将奢华细节贯穿始终。此外，室内大量运用雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等定制材质，依托华润置地独有的“五奢体系”，彰显对高品质生活的极致追求。

（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）

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06. 入住大城的绝佳机会

随着走马塘公园开工建设、万象汇商业项目有序推进、南大智慧城产业（数智中心等）逐步竣工，区域价值已进入爆发前夜。

目前项目已进入收官阶段，无论是135㎡的舒适洋房，还是165㎡的景观楼尊，均为入住百万方大城的最后机会。

抢占中环，即抢占上海未来城市生活高地。在大城全面兑现之前，当前正是入住的最佳时机。

中环置地中心·望雲不仅打造住宅产品，更以百万方大城为生活载体，为业主构建优越丰富的生活范式。