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杨浦滨江低密九宫格项目「中铁云璟外滩」二批次认购工作即将启动。本次加推主力户型为建筑面积约115-145平方米的3-4房产品。该项目首开均价为13.2万元/平方米，认购率超过128%，具备低密规划、板块内首个抬板设计及大面宽户型等核心优势。

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该项目用地为2025年第七批次土地出让中，中铁置业竞得的杨浦滨江“九宫格”板块I4-01地块。该地块成交总价27.36亿元，成交楼板价9.2万元/平方米，溢价率达上限40%；项目装修标准不低于4000元/平方米，中小套型住宅比例不低于40%。

本项目地块属于杨浦滨江“九宫格”板块，毗邻内环高架及轨道交通12号线宁国路站，距滨江直线距离约700米。地块北侧为一所九年一贯制学校，南侧为中建壹品·外滩元境项目；周边已售罄项目包括海玥外滩序BUND98、中建壹品·浦江之星等。

中铁置业杨浦滨江九宫格97街坊项目（I4-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率1.8，建筑限高24米，是上海中心城区稀缺的低密滨江住宅用地。项目规划建设7栋4层叠拼住宅、5栋6—7层洋房及1栋8层保障房，为板块内稀缺的现代叠加产品，亦是杨浦滨江板块唯一容积率1.8且尚未入市的低密普通住宅项目。

根据项目示意图，整体风格以新海派自然主义为核心，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观营造预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，使洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大限度提升居住舒适度。

在杨浦滨江区域持续调研半年有余，可观察到区域内新建住宅项目数量较多，但真正具备舒适居住体验的洋房产品较为稀缺。风貌别墅产品总价较高，高层住宅则存在密度较大的问题。因此，中铁·云璟外滩项目推出后，市场关注度较高，多数意向客户对其低密洋房产品的品质较为关注。

该项目于4月25日完成首次开盘，推出房源47套，成交均价13.21万元/平方米，认购率超128%。由中铁置业上海公司开发建设的中铁云璟外滩项目，洋房产品首批次开盘实现销售额6亿元。

项目最新户型图如下：

建筑面积约115平方米样板间展示如下：

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综上，本项目的核心价值具有不可复制性——不仅占据滨江核心区位，更成为该核心区域内极具标识性的住宅项目。