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西郊云庐｜虹桥路国宾道最后一席高端纯住区

土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁通过摇号方式以总价27.11亿元竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价为75350元/㎡，联动价为11.8万元/㎡。

该项目位于中外环之间，距地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园及市级文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

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项目装修标准不低于4000元/㎡，需满足绿色建筑二星级及近零能耗建筑标准，并按要求配建8%的公租房。该项目单价为11.8万元/㎡，购房门槛达千万级，可与西郊区域高端人群为邻

。根据设计方案，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划总户数292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置配套用房1339.24㎡，涵盖物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等功能空间；另设架空层2054.21㎡，未来或规划为泛会所。

宏观着眼、微观着手，以细致笔触反复推敲

无界视野：采用阶梯式布局与礼台式观景设计，实现层层自然瞰景效果

私谧场域：通过舒展栋距与错落空间排布，营造静谧诗意的居住氛围

洄游花园：融入西郊区域的优雅气质，构建围合式生活社交空间

新古典主义美学建筑，凝聚精神、技艺与时间的价值

立面风格：以三段式设计勾勒建筑形态，重现经典黄金时代的建筑韵味

建筑表情：通过棱角分明的硬朗线条，塑造历经时间沉淀的经典建筑形象

经典细节：萃取海派经典元素，融合笔挺线条与优雅曲线（如古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形拱形门窗等）

典雅色系：以恰到好处的色彩饱和度与融合度，形成深浅交融、温润沉稳的视觉效果

多重奢材：采用金属、石材、铝板等材料，辅以仿石漆，经反复推敲实现质感与观感的双重提升

六重国宾礼序，营造高贵静穆的居住氛围

台前幕后：打造五分钟浓荫庄园式大道，实现从外部到内部的自然角色切换

国宾门庭：以开阔空间与独特神韵，在行进过程中自然推动仪式感

摩登前厅：作为归家与入户的礼序转场空间，实现品位体验的层层递进

自然沉浸：打造移步异景的四季景观，归家途中可与自然及风景深度互动

格调大堂：每栋住宅配备私享典雅大堂，始终彰显居住风范

礼序车道：以石材与金属的合理比例，兼顾品质感与人文品格

生活配套

交通方面：项目位于上海外环内，距地铁10号线上海动物园站约900米

；自驾可便捷接入外环高架，向南可连接延安高架，邻近虹桥国际机场。经实地探访，项目周边被高架立交环绕，受高架噪音影响不可避免。

商业方面：周边3公里范围内有西郊百联、福缘湾等商业配套。

医疗方面：周边3公里内分布上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多家大型医疗机构。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道可推窗即见。

户型图赏鉴

雅奢精装：严选精装品牌，将品质融入细节

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质内涵，雕琢舒适生活体验；严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为支撑、品质为核心，使居住体验超越时代标准。

采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感；

搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准；配备精工家电及卫浴系统，依托百年制造积淀，成就兼具耐用性与美学价值的品质体验。

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