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上海老牌城市副中心江湾-五角场区域内，当前存在唯一的新房供应项目，具有稀缺性。

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上海城市副中心已拓展至9个，虹桥、莘庄、张江、金桥等新晋副中心在新房市场中表现突出，热度较高。但从区位条件、规划定位及配套能级等维度分析，老牌城市副中心仍具备不可替代的优势。上海传统四大城市副中心——五角场、徐家汇、真如与花木，均已发展为繁华商圈与产业高地。其中，徐家汇、五角场等区域开发已近饱和，新盘供应稀缺。（图源：上海2035规划）

2024年，江湾-五角场城市副中心迎来自2014年以来首个新房项目。2022年，国企杨浦城投竞得五角场商圈核心地块，倾力打造区域品质标杆项目——杨浦城投·悦江湾。

项目地处五角场与新江湾城之间，作为中心城区具有后发潜力的区域，

发展动能强劲。杨浦城投·悦江湾依托江湾-五角场城市副中心，兼具当前成熟配套与未来发展前景，是兼具资产配置与自住功能的优质项目。江湾-五角场城市副中心划分为三大片区：南部为商业中心与科教商务区，中部为知识创新中央社区，北部为高端知识商务中心。项目位于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智与杨浦滨江、环同济、大创谷并列为杨浦区重点发展的四大区域。（区位示意图，仅供参考）

经过多年发展，江湾-五角场城市副中心正处于价值释放期，其未来发展潜力显著高于其他城市副中心，主要基于以下四点：

其一，江湾-五角场将打造世界级创新总部集群。中部大创智创新发展示范区作为上海创新资源密集区域，已集聚游戏社交、泛娱乐及文化产业等领域企业超4500家，年营收突破3000亿元。北部凯德尚浦中心地上总建筑面积约20万平方米，包含十幢办公楼，以高品质硬件及服务吸引行业领军企业入驻。被誉为“杨浦第一高楼”的尚浦领世双子塔，是约90万平方米尚浦领世综合体的核心地标，一期工程已竣工，二期预计2025年完工。目前，抖音、哔哩哔哩企业总部已入驻，耐克、德国大陆集团、汉高等国际知名企业也将陆续进驻，未来双子塔将进一步吸引优质企业与人才。（尚浦领世双子塔效果图）

其二，丰富的人才储备为产业发展提供持续支撑。高等教育是产业发展的核心动力，五角场周边集聚同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军医大学等知名院校，不仅拥有大量年轻人才，更具备坚实的产业人才与技术基础，为区域高新产业发展提供源源不断的人才支持。（区位示意图，仅供参考）

其三，商业配套能级高且体系完善。五角场南部环岛区域是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商圈齐名。以上海五角场环岛为核心的商业集群包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划中）、苏宁电器广场等，商业资源高度集聚。南部五角场市级商业中心通过引入新品牌、培育新业态、融合新IP等方式推动商圈升级，多个大型商业载体加速引进国内外新潮业态，致力于打造时尚潮流引领地。（五角场实景图，仅供参考）

其四，交通配套完善且未来将升级为三轨交汇格局。杨浦城投·悦江湾周边目前已开通轨道交通10号线、8号线，根据规划，未来将新增轨道交通20号线。本项目与10号线三门路站直线距离约800米，与规划中的20号线国和项目距路站直线距离约700米，轨道交通出行条件优越；向南至中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里，自驾出行便捷度较高。依托完善的交通网络，项目可快速直达陆家嘴、徐家汇、人民广场等市区核心商圈。

建面约99平方米3房2厅2卫户型主力总价处于千万级区间，为“一步到位”的精装大三房产品，是市区置业的优选户型。以下为户型详情：

建面约99平方米3室2厅2卫户型主要分布于1号楼、2号楼，采用1梯2户设计，具备三开间朝南、双阳台、动静分离及主卧套房等设计特点，功能性与空间尺度感实现良好结合。客餐厅相连，客厅与次卧南侧衔接双阳台，室内空间开阔，采光面最大化。

主卧为大套房设计，配备独立卫生间及飘窗，空间阔绰，可灵活改造为衣帽间，为业主提供专属私密空间。

该户型可满足业主从二人世界、三口之家到二胎家庭的全生命周期居住需求。

建面约142平方米4室2厅2卫户型主要分布于3号楼，采用2梯2户设计，有效提升入户尊贵感与居住私密性。该户型具备四开间朝南、南北通透、主卧套房及全卧室带飘窗等设计特点，为一步到位的大四房产品。

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总价868万起！五角场商圈+双轨环绕+高规格配套【杨浦城投·悦江湾】建面约99-142平方米3-4房