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杨浦内环内

12号线/18号线江浦公园站东揽江浦公园绿意，西南侧瞰“三件套”盛景的「保利外滩启Park77

」项目，推出建筑面积约100-137平方米的3-4房房源，共计157套，本次一次性全部推出，首期均价约13.55万元/平方米。

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保利外滩启PARK77地处区域“黄金支点”，既坐享外滩滨江豪宅带的价值红利，更深度嵌入高能级产业网络——与大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带等形成“近在咫尺的共生关系”，成为产业人才宜居首选项目。

纵向维度上，项目通过18号线串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”：

1. 衔接复旦、同济、财大，高知人才“置业首居地”

杨浦作为“上海学府之心”，集聚复旦、同济、财大等顶尖高校，每年输送超3万名毕业生。这些未来科创与金融领域人才，既需近距离对接高校资源，又渴望便捷融入城市核心区域。保利外滩启PARK77通过12号线、18号线3-5站直达三大高校，成为教师及毕业生的理想居所；同时以“静奢社区”定位，匹配高知群体对品质生活的追求。

2. 大连路、长阳创谷、杨浦滨江三大产业共同的核心节点

保利外滩启PARK77左侧为大连路总部集群，定位外企、央国企总部园区，集聚一批世界500强企业的技术研发和地区总部，西门子、大陆集团、李尔亚太总部、安莉芳总部、联通南方基地等知名企业已入驻。项目右侧为蓬勃发展的长阳创谷，目前已成为上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等企业在此扎根。两大产业区与项目仅1站地铁距离，可便捷承接科创精英的生活需求。此外，项目与杨浦滨江产业带联系紧密，杨浦总部秀园区将聚集3000家以上在线新经济创新型企业，包括美团、哔哩哔哩等行业巨头（预计2026-2027年兑现），产业规模将超过3000亿元。保利外滩启PARK77作为大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江产业带三大产业的共同核心节点，凭借极近距离与优越区位，成为三大产业区人才居住的优选之地，亦为项目未来价值提供有力保障。

3. 对接陆家嘴，金融新贵“高效通勤优选”

陆家嘴作为全球知名金融极核，汇聚8000多家中外金融机构。项目6站地铁即可直达陆家嘴，为在金融领域奋斗的新贵群体提供高效通勤选择。

从为高校人才提供活力居所，到成为科创精英的“生活港湾”，再到作为金融从业者的“城芯居所”，保利外滩启PARK77以双轨交为纽带，深度绑定区域“人才培育-产业发展-金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。

交通配套：乘坐地铁12号线，2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站直达陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线，往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学，往南3站至昌邑路（可换乘14号线）、4站至民生路（可换乘6号线）、7站至龙阳路（可换乘2号线、7号线、16号线及磁悬浮）。

商业配套：紫荆广场（约1.3公里）、宝地广场（约1.1公里）、百联滨江购物中心（约1.4公里）、瑞虹天地太阳宫（约2.1公里）、北外滩来福士广场（约2公里）、宝龙旭辉广场（约2.4公里）、上海白玉兰广场（约3

公里）。

休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部。（约260米）；

教育配套：明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1公里市知名民办中学）、控江中学（约1.8公里市重点高中）。

主推建面约95-137平方米3-4房

本次保利·外滩启PARK77的主力户型为建面约99-103平方米三房与建面约135-137平方米四房，将延续系列“全明格局+高空间使用率”的户型优势。

① 超高赠送面积，实得率显著高于常规户型

项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套实得率更高，远超市场常规水平：

常规百平米户型仅设3-4个飘窗，总赠送面积约6-7平方米；

常规140平方米户型总赠送面积约10平方米。

本项目百平米户型赠送面积达9.3平方米（相当于一间次卧），137平方米户型最高赠送面积近20平方米。

【注：本内容不作为交付标准，最终以开发商公布信息为准】

全屋采用飘窗设计，拓展生活空间的诗意体验；预留柜体等收纳空间，满足灵活收纳需求；通过飘窗赠送与去过道化设计，提升室内空间使用感，为家庭成员的理想生活提供充足空间。

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项目占据不可复制的臻贵地段，地处城市核心交汇区域，启新外滩滨江豪宅新脉络。