四批次土拍首日,溢价超40%!创下2026年土拍新纪录!

四批次土拍拉开序幕，昨日拍出3幅土地，分别位于虹口瑞虹、青浦重固以及闵行浦江，更是创出溢价率40.72%和35.63%的记录

上午虹口瑞虹和青浦重固两幅地块成功出让，其中虹口瑞虹地块有12家房企报名参拍，热度可见一斑。

最终，经过63轮激烈竞价，上海城投 摘得虹口瑞虹板块地块，成交总价193004万元，溢价率35.63%，成交楼板价约108500元/㎡，装标不低于4000元/㎡；

保利发展 底价摘得青浦重固地块，成交总价54123万元，溢价率0%，成交楼板价约16000元/㎡，装标不低于2000元/㎡

继上午两幅宅地成交之后，闵行浦江镇地块成功出让。

地块紧邻8号线和上海桃花源项目，容积率仅1.05，显然将打造低密别墅类产品。地块吸引了保利、招商、金茂、大华、建发共计5家房企报名参拍。

竞拍过程格外激烈，竞价屏幕上不停地滚动刷屏，经过81轮竞价后触顶（30%溢价率），保利、建发、大华三家进入高品质建设竞报环节。

高品质建设竞报，装标上限4000、公共服务设施上限1670㎡，高端人才住房比例上限2%，三家房企都同意了，随后进入第二轮竞价。

最终，大华以总价365500万元将该地块收入囊中，溢价率40.72%，成交楼板价约43623元/㎡，装标不低于4000元/㎡。

虹口瑞虹板块地块

地块名称：虹口区C080301单元hk306-08地块

地块面积：0.71万方

容积率：2.5

建筑面积：17788㎡

地块属性：普通商品房

地块限高：80米

这块地就在瑞虹一期南侧，仅一路之隔，瑞虹的太阳宫、月亮湾等商业配套都可以享受到。步行到4号线临平路站、10号线邮电新村站都很近。

地块西侧、南侧两面临河，地块方正，楼栋朝向条件也很不错。

容积率2.5，大概率也是北侧高层+南侧小高层的高低配设计，居住舒适度不低。

但地块只有0.7万方，社区景观空间有限。

青浦重固地块

地块名称：青浦区QPS5-0001单元36a-02地块

地块面积：1.99万方

容积率：1.7

建筑面积：33827㎡

地块属性：普通商品房

地块限高：40米

青浦重固属于保利深耕多年的板块，此前保利在这里开发的三个项目全部卖爆，品质和市场认可度都很高。

地块距离在建示范区线赵重公路站直线仅400米，通车后2站可达虹桥前湾，3站直达虹桥枢纽，项目总价门槛不会太高，想上车大虹桥辐射区的刚需可以蹲。

闵行浦江镇地块

地块名称：闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块

地块面积：7.98万方

容积率：1.05

建筑面积：83786㎡

地块属性：14-03e地块:普通商品房14-04a地块:商业用地

地块限高：18米

这块地容积率只有1.05，隔壁就是顶豪上海桃花源。

而且限高18米，按照现在新规后的层高来看，未来大概率做联排+叠墅的组合，是外环边非常少见的低密宅地。

交通也很方便，家门口就是南北高架入口，开车15分钟到前滩。