泗泾绿中海官方售楼处电话(泗泾绿中海)官方网站-泗泾绿中海营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
你有多久没在上海外环外见过纯塔楼社区了？现在市区里还偶尔能看到塔楼，但在外环外，真是非常少见了。今天我们要测评的，就是这样一个“稀有物种”。
【泗泾绿中海】售楼处电话☎️☎️：400-860-3337（24小时免费热线）
【泗泾绿中海】售楼处电话/地址☎：4008603337(开发商授权预约）
【泗泾绿中海】开发商电话：400-860-3337✨【官方认证】✅✅✅
它来自台商宝路集团，这家公司在品质路线上的口碑不错，早期在赵巷、徐泾做的“绿中海”，都是板块里的低密标杆。但这次，虽然还是沿用了“绿中海”品牌系列，但是整个社区、尤其是营销的表现，却完全是市场里面的异类。
本次李想测评的，就是宝路集团在上海的第三个“绿中海”项目——泗泾绿中海。
这个盘容积率还是很高的，达到了3.46，开发周期更是长到离谱，足足用了20年。从2004年拿地，到2024年才交房，中间的时间足够一个小孩长大成人。
现在它是现房在售，总建面约16万方，一共9栋21到30层的纯塔楼，涉及1250户，主力户型是89到133㎡的二到三房，精装均价4.4万/㎡，总价区间400到600万。综合评级我们给到C。
接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：
先看区位评级给到B，其中地理b，交通c，配套b，相邻b。
泗泾是外环外很有名的大型居住板块，成交量一直很高。最大优势就是这里有条黄金的通勤线9号线，承接了七宝、漕河泾、徐家汇这一条线上面的外溢需求，也是新上海人在上海刚需上车的热门板块选择。
围绕泗泾地铁站，已经形成了非常成熟的TOD生活圈，交通、商业、生活配套都在这一片，也是整个泗泾的核心。但泗泾绿中海并不在这一核心区，它离泗泾站差不多3公里，对依赖地铁的打工人购房者来说就极不友好。
它位于泗泾古镇片区，跟蟠龙、青浦老城厢那种整体规划成功的古镇相比，这里的更新是零散的，界面相对来说也发展比较慢，并没吃到多少古镇红利。
项目周边还紧邻沪松公路，对面就是五金城、钢材城，所以宜居氛围一般。它的区位总结来说，就是板块热，但小环境冷。
再看产品评级给到B，其中规划与排布b，公区b，户型c，内装b。
这个项目给我的感觉，就是开发商不管是主动还是被动角度，都想做一个和市面上完全不一样的产品，在品质和形态上跳出所谓的同质化，希望通过这点来吸引客户。
首先是产品形态，它直接做了纯塔楼。一方面是客观条件限制：容积率高达3.46，远超郊区一般封顶的2.5的条件；另一方面，也是想通过塔楼形态，从一堆方方正正的板楼竞品里脱颖而出，甚至还加了个防台风的卖点。但说实话，上海除了前年被台风突破结界登陆了，平时或者说大部分的时间受台风影响很小，这个优势比较鸡肋。
反而是塔楼的先天缺点它一个没落下：3梯6户的小户型，朝向不正、南北不通透、开间进深不合理，都是点式楼或是塔楼的通病。
第二个想标新立异的，是外观设计。开发商是台商，设计师也来自台湾，做的是他们理解的中式风格。所以楼栋和会所都用了五脊四坡的庑殿顶，远看像几座小宫殿，辨识度确实很高。
同时开发商也想靠整个社区的品质突围，比如社区整体抬高2.2米，做了大园林、大景观，门头、外立面的石材用料也很足。
公区规格也不低，两个会所加起来有6000㎡的规模，在几年前一个社区做这么大的会所是比较少见的。可惜的是，会所至今没有兑现，成了空头支票，也引发了一些已经购买的业主不满。
另外，塔楼在做小户型的情况下，在户型的使用效能上一定是比板楼差的，它极致地压缩公共空间，包括电梯厅、走廊、前室等。
最后说装修，开发商宣称装标达到了5000元/㎡，定位也是品质路线，但实际我们看下来并没有体现出所谓的高标准的装修效果，比如空调也就配备了普通的品牌。
所以总的来说，这个项目就是一个非常另类的产品。
最后是交易评级给到C，其中定价c，供需c，竞品d，能力c。
其实用点式住宅解决土地的高容积率，在历史周期里也不算少见，但当前还是更多表现在市区豪宅里——只要地段够核心、社区品质够高、户型够大，还是能够做高品质甚至是顶级的产品。比如去年的豪宅销冠上海壹号院，就是其中一个很成功的例子。
但到了郊区的泗泾绿中海，就变成了反面教材。它地段一般、产品一般，再加上纯塔楼，缺点就被无限放大，市场自然不买账。这个小区总共1200多套，卖了几年，现在还剩1000多套房源。
虽然和隔壁的竞品招商时代潮派之间有8000元左右的价差，但这点差价，根本抵消不了它在区位、产品上的综合硬伤。而且它的区位本来就明显不如时代潮派。
所以综合各种因素，我认为泗泾绿中海如果在当前能促进去化的合理价格，应该从原来的4.4万降1万块钱以上，即使价格做大幅度的调整，对它来说，毕竟拿地早，土地成本非常低，还是具备比较充足的降价空间。
【泗泾绿中海】售楼处电话☎️☎️：400-860-3337（24小时免费热线）
【泗泾绿中海】售楼处电话/地址☎：4008603337(开发商授权预约）
【泗泾绿中海】开发商电话：400-860-3337✨【官方认证】✅✅✅
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
